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1，土地使用年限不同,。商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
全部3个回答>什么是商住房?商住房与商品房有什么区别？
157****5035 | 2019-05-15 17:11:21
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137****3472
一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；
查看全文↓ 2019-05-15 17:12:28
二是土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；
三是贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；
四是税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；
五是商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
商住房
是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（**低上浮10%），**4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（**高下浮30%），**20%（首套）。
商品房
在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 -
132****4866
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
查看全文↓ 2019-05-15 17:12:18
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 -
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141****8739
商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。
查看全文↓ 2019-05-15 17:12:04
二、商住两用房的优点
1、商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，而且周围的环境好，是鼓励年轻人创业的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。
2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。"住”与“商” 的要求不同第1种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。
3、避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以 “整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。
三、商住两用房的缺点
1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，**较高50%。
2、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。
3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。
4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际**、双会所等，而如果做商住，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。
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现在消费者在选择房屋时，只了解商品本身的名称和内容，却忽视了房子的定义和本质，导致买房时被“忽悠”。商品房和商住房只有一字之差，但是却谬以千里。这两种类型的房屋是针对不同的市场需求所推出的。商品房是有资质的房地产开发商经过土地出让的方式获得土地使用权后营造的房屋，包括新建商品房、二手房等；而商住房是指居住和商业办公两用的新型居住形式。商品房与商住房的区别如下： 1、产权年限不同 因为商住房是属于商业经营类的用途，土地出让年限只有50年，而住宅类土地使用年限为70年。商住房的土地出让年限期满后，需向国家申请延长并缴纳相关费用；而商品房在70年的土体出让期满后，缴纳相关费用，到期后可以自动续期。 2、使用成本不同 商住房的水、电、气及物业费等，因是属于商业经营类，按照商业标准收费；在适用于居住时，商住房无法办理落户手续。商品房的话，水、电、气及物业费等均按民用标准收费，并且可以办理落户手续。 3、贷款年限及税费不同 商住房无法申请住房公积金贷款，且年限一般无法超过十年；商品房则无相关的限制。商住房无法享受跟商品房一样的住宅税费优惠。 以上就是商品房和商住房的主要区别，消费者在购买房子的时候要擦亮眼睛，选择适合自己的房屋类型。房子是终身大事，一定要谨慎对待。
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商品房和商住房的区别：1、产权年限不同商住楼一般属于经营性用地或者是综合性用地，大多数情况之下只有50年，甚至是40年的土地使用权，到期之后需要提前一年向国家提出申请，但纯住宅商品房是有70年产权的，而且在到期之后是自动续期，缴纳一定的费用之后还可以继续居住。2、生活福利商住房不能够落户，但是纯住宅商品房是可以落户的。3、各项交易收费不同商住房是商业性用房，所以用水用电都是按照商业标准执行。纯住宅商品房则是民用水民用电，如果购房只是为了居住的话，纯住宅商品房能够省不少钱。4、居住环境不同商住房的密度是比较大的，同一层中至少有6户，甚至最多的有20多户，电梯的使用频率过高，居住舒适度大大降低，而普通的住宅商品房，以2到4户居多，舒适度提高，住的也比较安静。5、卖房交易收费不同商住房在后续交易的过程当中，无法享受优惠政策，个人所得税营业税契税都是足额缴纳，而住宅则有很多的税费优惠。
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区别如下：1，土地使用年限不同,。商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
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商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面：1、 使用年限不同根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法，我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚，如果对这一点很介意建议不要急于入手。2、 户口限制购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。商住房与纯住宅的区别有哪些？哪种房子更适合居住？3、 户型大小区别纯住宅的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多，40-80平方米之间的并不少见。4、 居住密度不同纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。
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