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已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-05-21

    部分城市的招行有开展公积金贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。

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  • 热心网友 | | 2019-05-21

    积金贷款的利率是3.25%,商贷基准利率是4.9%,这点优势能带来多大差距?算笔账吧:

    同样是50万的房贷,20年等额本息还款,公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!



    但是很多人都发现一个问题,为什么我就是达不到贷款上限呢?比如北京夫妻共同贷款,上限是120万,但很多人甚至连100万都达不到,这到底是为啥,是什么影响了我们的公积金贷款额度?别急,且听小编下面的分析,你就知道自己问题出在哪里了:

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  • 热心网友 | | 2019-05-21

    在按揭贷款利息高,

    还贷压力大的情况下,

    很多人选择通过住房公积金申请房贷,

    住房公积金的贷款利息要低于

    很多商业贷款的利息。

    但是公积金贷款的额度是如何计算的?

    贷款的期限又如何确定呢?




    在确定是否采用公积金贷款的方式之前,我们需要了解一下,关于公积金贷款计算方式与期限。



    公积金贷款额度如何计算?



    贷款额度=〔(3×借款人夫妻公积金缴存基数之和×12个月×贷款年限×缴存系数×还款系数+借款人夫妻公积金余额之和×缴存倍数)/4〕×信用系数-负债



    缴存系数:连续缴存时间12个月(含)以内的系数为0.6,13-24个月的系数为0.8,25个月及以上的系数为1。



    还贷系数:0.45;

    缴存倍数:20;

    信用系数:正常类1,关注类0.85,禁入类0。

    符合贷款条件的借款人所需贷款额度,由绵阳市住房公积金管理中心根据上述计算方法、结合借款人所提交的资料综合评估后确定最终贷款额度。



    贷款的期限如何确定?



    (1)公积金贷款最长期限为30年。

    (2)借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。但对于具有偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的借款人,可适当放宽贷款期限至退休后1至5年,且最长贷款期限不超过5年。贷款期限延长至退休后的,须还清全部贷款本息后,方能提取本人账户的住房公积金余额。

    (3)二手房公积金贷款最长期限不超过住宅的设计使用年限与按揭房产楼龄之差且不超过土地使用期限,住宅的设计使用年限为50年。

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