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婚后购房,适用《婚姻法》第十七条的规定,属于当然的夫妻共同财产。即使是婚后夫妻一方购买的房产，在新婚姻法中，仍是夫妻共同财产，除非他们对婚后财产有约定。房产过户时，妻子必须同意，也就是双方必须同时到场，一起办手续，否则房产部门不会给过户。关于合同是否有效，需要视情况，参考下述：根据婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所购房产，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意，擅自与他人签署了房屋买卖合同，该合同的效力如何？根据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，夫妻一方未经对方同意擅自处分共有财产应为无效。但实践中，为保护善意第三方的利益，该房屋买卖合同是否有效应予以区别对待。 其一：若房屋权属凭证将夫妻双方均作为权利人予以登记，且无法构成表见代理，则该合同无效。 其二：若房屋权属凭证仅将出卖方登记为权利人，其配偶未被登记为权利人，则该合同有效。 就此问题，上海市高级人民法院关于审理二手房买卖若干问题的解答也予以了明确。该解答第2条规定：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。 该规定的具体应用，情参考如下判例： 赵某与王某系夫妻关系。在夫妻关系存续期间，赵某与王某以夫妻共有财产购得上海市嘉定区某处房产一套。该房屋的产权证的权利人处，仅有赵某一人的名字。2009年年底，赵某将该房产在房产中介处挂牌。谢某因结婚须购房，故与赵某就该房产的买卖达成一致，
全部3个回答> 取房产证需要买卖双方签字吗？
157****4780 | 2019-05-22 22:09:20
已有3个回答
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153****8017
需要双方都在场
查看全文↓ 2019-05-22 22:10:21
个人办理房产证
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。 -
145****6805
你可以去房管局查一下档案！但从信用这方面来说你很不值得信任没有原业主的签字是没法过户的，虽然你赔付买方违约金了。如果真的像买方说的，买二手房就是双方彼此相信不是随便可以违约的
查看全文↓ 2019-05-22 22:10:10 -
148****1349
房产过户需要原产权人签字确认才能领证。所以你们没有签字，是过不了户的。但可能要交双倍于定金的违约金！
查看全文↓ 2019-05-22 22:09:50
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拿新的两证不需要卖方去的，买方可以直接去拿,或是他委托的中介去拿.至于什么时候拿尾款,你和中介签定买卖三方合同的时候应该有关于退款的约定,如果这笔钱是通过中介公司给你的,你到不必担心,反正中介公司又跑不掉的(前提不是路边的小中介),如果是钱髋你和买方自行交接的，保险起见你就在过户签字当天把全款都拿到吧.
全部4个回答> -
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房产证过户，必须双方都要到场。如果一方不到场，可以办理授权书，指定对方为代理人，代替申请办理住房过户，需要把身份证，户口本，婚姻情况证明，授权书，交于指定代理人《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
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房产证不满5年一般都是卖方承担费用，需要交纳大概15000的税费，财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了，属于征税各地都一样的，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：（1）测绘费1.36元/平方，买方；（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； （3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;（4）所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； （5）交易费6/平方,双方; （6）工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； （7）营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
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一般是需要的
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