房产证已经过户，土地使用证过户还需要买卖双方一起去办吗？

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• 154****5711

  一般是需要的

  查看全文↓ 2018-09-11 15:59:17
• 148****1371

  你好。须双方共同办理。

  查看全文↓ 2018-09-11 15:59:10
• 143****0715

  是的，办理过户的时候必须买卖双方同时到场。
  同时在办理过户的时候，主要审核以下内容：
  1、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  2、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  3、当事人提供的材料是否合法、有效;
  4、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容；
  5、受让人按规定是否可以受让该房地产;
  6、买卖的房地产是否已设定抵押权;
  7、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
  8、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。

  查看全文↓ 2018-09-11 15:58:39

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  是的，办理过户的时候必须买卖双方同时到场。同时在办理过户的时候，主要审核以下内容：1、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;2、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;3、当事人提供的材料是否合法、有效;4、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容；5、受让人按规定是否可以受让该房地产;6、买卖的房地产是否已设定抵押权;7、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;8、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。

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  一、保障房屋权利人合法权利　　权利人可以根据自己持有的房产证内容，行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义务，如果认为房产证上记载有误的，应该合法途径解决，比如向法院提起诉讼，或按照《物权法草案》的第19、20条的规定申请异议登记、更正登记。　　二、保证交易安全。　　在房屋交易前，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅不动产登记簿，若房产证记载与不动产登记簿相一致的，则任何善意第三人都可以推定房产证上记载的权利人是房屋的合法权利人，可以与之进行交易。交易成功后，如果有新证据表明，房产证上的权利人不是真实的权利人，比如通过欺骗手段获取登记的，善意第三人取得的房屋权利依然受法律保护。房屋的真实权利人的损失应通过其他途径解决。　　三、证明登记已完成　　登记机关对不动产物权经审查认为可以登记的，完成房屋登记事务后向权利人颁发房产证，足以证明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了房屋权利登记，房屋特权发生效力。　　四、制约登记机关的行为　　房产证记载应与登记簿一致，如果不一致的应以登记簿为准，而登记簿是由登记机关记载并且由其保管，并不在权利人的掌控范围内。通过向权利人颁发房产证，可以限制和避免登记机关及其工作人员滥用权力擅自更改登记薄记载的内容。

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