请问，房屋过户需要买卖双方到场吗？

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• 151****1462

  房产证过户，必须双方都要到场。
  如果一方不到场，可以办理授权书，指定对方为代理人，代替申请办理住房过户，
  需要把身份证，户口本，婚姻情况证明，授权书，交于指定代理人
  《房屋登记办法》：
  第十三条
  共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  第十五条
  申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
  委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

  查看全文↓ 2018-08-13 10:12:56
• 143****9924

  一般情况下是需要买卖双方到场的。
  1、2018二手房交易过户之买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、2018二手房交易过户之签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、2018二手房交易过户之办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、2018二手房交易过户之立契
  房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、2018二手房交易过户之缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、2018二手房交易过户之办理产权转移过户手续
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  备注：对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。

  查看全文↓ 2018-08-13 10:12:49
• 147****6019

  不一定。
  如果你是买的二手房，原则上需要买卖双方同时到房管部门签订买卖合同并办理过户手续。但是如果其中一方或者双方不到场，也可以到公证处开立授权委托书，由代理人进行手续的办理。
  
  如果你购买的是一手房，过户的时候并不需要本人和开发商一起到场，可以在开发商那里签订购房合同并签订授权委托书(非公证处开立的公证委托书)，委托开发商的工作人员到场办理过户手续，开发商一般也是委托自己的工作人员办理过户，而不是开发商的法人代表到场。我平时也负责不动产证的办理，过户手续是其中一项，所以知道这些。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 10:12:18

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  网签是必须得买卖双方签字的，一般全款的话就是缴税过户了，商贷，公积金是约评估。希望以上回答对您有帮助。

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  不是这样的，这是评估所自己的规定，要不你把评估费现在交啦，应该会给你评估的。

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  网签流程：买方带夫妻双方身份证、户口本、结婚证。卖方带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证。去市房管局二楼，买方开房屋状况证明。需要100块钱。开完后就可以在对面办理网签手续了去房管局查就行。

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  卖房子过户需要夫妻双方到场的理由１·房产属于夫妻之间的共同财产的时候，出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。２·购买房屋的买家如果需要将房产过户到两个人名下，就需要配偶也就是夫妻关系的另一方到场，这样才能同时办理过户。当然日后再进行过户也可以，就看个人家里的实际情况了，因为夫妻间的过户手续是没有税费的，只是一个更名手续。３·所出售的房屋是离婚关系办理后没有进行财产分割的房产，在市场上进行交易的时候，还是需要原夫妻关系中的另一方到场，因为这所房产还是有另一半的产权，所以应该出席交易现场。４·婚前的财产已经超出了自有年限，变成共有财产的房产，房屋在市场上交易的时候需要夫妻双方一同出席办理现场。有一方因为一些实际原因不能亲自参与办理过程的，需要办理委托手续，办理时拿上另一方的身份证件和委托书就可以办理了。卖房子过户夫妻双方不能同时到场的理由１·夫妻双方有一个人已故的，就是丧偶的夫妻是不能都去办理过户手续的，开具另一方不能办理过户的证明就可以一个人去了。２·夫妻双方已经办理离婚手续，并且房产已经切割清楚的，彻底归属于一方的，进行房产买卖交易的时候自己去进行办理即可，但是需要有离婚证或是离婚证明。３·卖房子的夫妻双方中有一方因为一些实际情况不能去办理过户手续的，需要办理委托过户的委托证明。４·卖房子办理过户时，如果房产是夫妻在建立夫妻关系前的个人财产，是不需要夫妻的另一方到场办理过户手续的，因为是婚前个人财产，在买卖交易时就属于个人的交易行为，于是否结婚没有关系。

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• 问 过户时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？
  答

  需要！身份证、婚姻证明、土地证、买卖合同！

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