贷款买房还能加贷款吗？

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• 152****2559

  一、贷款买房能写几个人名字吗？
  《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。
  共有分两种：“共同共有”和 “按份共有”。
  “共同共有”根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。
  “按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。
  通俗地讲，一般情况下，夫妻共同购买一处房产，共有关系为“共同共有”；几个朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”。
  共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以。
  买房写多个人名，在办理不动产交易登记手续时要注意以下几点：
  1、买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。
  如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，理论上是不能再加名了；
  如果必须加名，可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。
  夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。
  2、按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额。
  3、办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续。
  4、共有不动产再处置（抵押、转让）时全部共有人要到场申请。

  查看全文↓ 2019-05-26 18:44:45
• 142****6466

  贷款未还清不能加名字。有贷款的房子不可以增加共有人,除非提前将银行贷款还清,因为在自己贷款的时候,房产证一直在银行做抵押,这时候是不能办理产权的任何手续的。
  因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
  《担保法》第四十九条。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

  查看全文↓ 2019-05-26 18:44:23
• 152****6321

  1、加名字，但要征得贷款银行的同意。在还贷期间要变更产权人首先要取得贷款人（银行）的知晓并同意。但因借贷关系存在，产权人的变化还牵连到借款人变更，贷款人、新老借款人、担保人一致同意。
  根据《物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。将房产证改成两个人的名字在法律上属于部分转让抵押财产，除非提前还清贷款解抵押，否则不能改成你们俩的名字。
  2、房管局可以加名字。具体操作时，各个银行都有差别，房管局好办，收到银行证明，则可加名，所以，有的银行可以出证明让你加名，有的则需要你先还清贷款再让你加名的。

  查看全文↓ 2019-05-26 18:44:08
• 148****1383

  银行有贷款还能按揭买房吗？
  1、具有完全民事行为能力的中国公民，在中国拥有完全民事行为能力的港澳台自然人，以及在中国大陆拥有完全民事行为能力的外国人。它用于支持个人购买中国大陆城镇的、大修房屋。目前，其主要产品是抵押贷款加阶段担保个人住房贷款，这通常称为＂个人住房抵押贷款＂。
  2、具有合法身份；具有稳定的经济收入，良好的信誉，偿还贷款本息的能力；合法有效合同、协议购买、大修房屋和贷款银行要求的其他证明文件；）自筹资金占房屋总价的20％以上，并保证支付购买（大修）房屋的**款；贷款银行批准的资产是抵押或质押的，或者（和）具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人可以借钱买房。
  银行有贷款还能按揭买房吗？按揭房在银行是否还能贷款？
  按揭房在银行是否还能贷款？
  银行通常不会进行第二次抵押。根据规定，如果借款人的财产处于抵押贷款还款中，则在贷款还清之前，该财产不能用于抵押。当借款人处理抵押贷款业务时，房子已经抵押给银行。房子的另一项权利在贷款银行。
  一旦借款人无法偿还抵押贷款，银行就有权处决房屋。因此，贷款银行和其他银行通常不会重新抵押房屋。但是，目前一些贷款银行将为抵押贷款客户推出“装修贷款”等特殊贷款业务。
  事实上，他们还全面评估了借款人现有的住房资产和还款能力。用于二级抵押贷款的房屋应该是高质量的住房和商品房，具有很大的市场发展潜力；个人住房的二级抵押贷款房屋必须是现有房屋；房屋是通过银行抵押购买的一手房屋；注册已经完成，银行是房子的抵押权人；房子已经投保，原保险单由银行管理；该房屋地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有很大的**潜力。

  查看全文↓ 2019-05-26 18:43:59
• 157****1643

  有贷款还能按揭买房吗？
  个人已经在银行申请了房贷且房贷还没有还完的情况下，可不可以再申请贷款，要看申请人目前的收入以及还款能力。
  在银行申请贷款，银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的。而个人的房贷还没有还清，已经有了一定的欠款。
  再到银行申请贷款，银行就会看申请人两种贷款相加的还款情况。一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50％，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。
  所以，房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外，若申请人再申请贷款可以提供多方担保，也可以提高成功贷款的机率。
  因此，本身有房贷负债的朋友想要再申请银行贷款，需要有一定的还款能力，而且个人资质一定要良好，否则，很难再次申请贷款。

  查看全文↓ 2019-05-26 18:43:43

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• 问 谁知道贷款买房还能加贷款吗
  答

  房贷发放后不可以追加贷款。如果有工作的话，可以申请无抵押贷款。贷款额度是根据借款人的工资收入确定的。一般来说，贷款额度是月工资收入的8-25倍。

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• 问 贷款买房了还能贷款买车吗? 已经贷款买房了，还能贷款买车吗？
  答

  　购房和购车贷款没有什么冲突，但银行会考虑您的收入情况，一般个人所有负债比个人家庭收入会有一个比例限制，只要您有足够的还款能力，那贷款也不会有什么问题。如果属于第一套房，而且是本地户口，**款只要付30%就可以了。贷款买车的话也要准备好**才好申请的。

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• 问 贷款买房后还能贷款吗？
  答

  可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。**好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。

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• 问 取了公积金还能贷款吗？还能贷款买房么?
  答

  可以。申请人之前提取过一次住房公积金，在这种情况下，还可以办理住房公积金贷款，但不能提取公积金支付**款。一般来说，公积金是不能用来不能支付**款，不过在买房以后，购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付**款，需要提取公积金账户中的余额来支付;申请人只能先向亲戚朋友借钱付了**，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。提取过公积金用于支付房贷，再贷款可能算二套房，是否算二套这取决于你的第一套房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策即结清贷款再买算首套。1、贷款已还清，当地未落实公积金新政，住房公积金贷款买房算二套;2、贷款未结清，不管当地是否落实公积金新政，都算二套。所以，想要办理住房公积金贷款，如果对贷款信息有不确定因素考虑，可以在办理贷款前，先到当地银行详细咨询了解。

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• 问 有贷款还能贷款买房吗
  答

  即使名下有很多贷款，仍然可以申请贷款买房，只要能保持良好的个人信用，在信用报告中没有不良记录，并且可以提供足够的经济收入资料证明有能力按时偿还贷款本息，则通常可以顺利获批。大家也需要注意，如果名下贷款过多，会导致征信问题，会记录很多贷款信息，而且如果很多都没有还清，那么显示出来的个人负债率就会相当高，所以必然会对房贷审批产生一定的影响。如果客户不能提供足够的经济收入信息，银行可能会因为担心客户的经济生活不稳定，贷款有风险而拒绝批准贷款。最好先把自己名下的贷款还清，降低个人负债率后再申请抵押，这样批准的概率会更高。客户还可以找一个信用良好的人来担保抵押贷款，或与配偶，父母一起申请，让对方也能提供经济收入信息。