房产继承要交多少税? 继承房产 卖掉要交什么税？

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• 158****7956

  1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下。
  
  按照我国现行的《继承法》的相关规定，在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。
  
  2、在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下。
  
  作为夫妻双方共同财产的所有人之一，根据我国《继承法》的相关规定，夫妻任意一方均有权力处分属于自己的一半的财产，当然也就包括属于自己的房屋所有权。因此，当发生此类情况时，由于房屋作为不动产所具有的不可分割的属性，所以在这种情况下，期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在的一方需要同受遗赠人进行协商处理确定房屋的具体归属。在双方达成一致意见后再由双方各自携带本人的身份证件、公安部门出具的死亡证明书和已故一方的遗嘱以及房屋产权证等相关证明材料前往房屋登记管理部门办理房屋过户手续。
  
  3、在夫妻一方死亡并且没有留下任何遗嘱的情况下。
  
  按照我国《继承法》和《婚姻法》的相关规定，在夫妻关系存续期间合法所得的财产为夫妻双方共同财产，夫妻双方都有权利可以平均分配。因此，已故的一方也同时拥有对房屋一半的所有权和处分权，在这种情况下，按照我国现行的《继承法》的相关规定，现存的配偶和已故一方的父母、子女在内的亲属作为第一顺序继承人有权利继承已故一方的遗产。在这其中，现存的配偶有权利分得四分之一的房产，余下的房产则可由其他第一顺序继承人平均分配。但是，同样由于房屋的不可分割性，房屋的具体归属权需要进行协商，确定具体归属，其他同意放弃房屋所有权的继承人可以按照房屋折价款得到补偿。在这种情况下，需要各方签署具有法律效力的证明协议，协同前往房屋登记机关出具具有法律效力的相关证明文书，按照规章办理房屋过户手续。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:23:17
• 152****4955

  我国目前并未开征遗产税。
  
  房产继承税费是指税务机关征收的，按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如：契税（非法定继承人征收）、遗产税等（我国目前暂未开征）。
  
  在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。
  
  而税总同时明确，按 照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:23:13
• 137****5772

  继承房产要交多少税?大家都知道税收和我们的生活有着密切的关系，无论是(买衣服、买车，亦或者是买房)，都牵扯上税，继承房产也不例外。
  1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。
  2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5%。
  3、继承人不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
  4、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价×5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。法律依据：《中华人民共和国继承法》房产继承税费是指税务机关征收的，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:23:08
• 133****2257

  “遗产税将于2016年正式开征”的这条消息从去年2月份就报道至今，但仍不见落地。尽管去年9月份就已经针对遗产税辟谣了，但依然有不少人担心，遗产税这只靴子随时落地。
  
  
  
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  距离遗产税还有多远？
  
  
  先来看看二线城市房价限购对楼市的影响
  
  今天开始，二线城市杭州开始限购，你觉得距离遗产税还有多远？就算遗产税现在不来，几年以后，十几年以后，二十几年以后，还是会来的，不管到时候来不来，我们还是要来说说这个遗产税。
  
  杭州及时出现**好限购新政，可以用16字概括杭州的限购新政“及时必要，爱护有加，兼顾各方，务实可操”，来的太及时，G20过后马上限购，对刚需来说，是一个好消息，房价不至于涨这么快。
  
  杭州楼市，对投机说不
  
  杭州的市场只要限购限贷，刚需的购买力没这么强，快的话2017年底又是个好机会，慢的话2018年，人人都在讨论房价涨的时候出货，人人都再讨论跌了，国家又在救了，又是机会，投机就是站队。
  
  刚 需族们，风口浪尖的时候，耐心观察，现在房东拽逼，不急着去送钱，有温州朋友说，好像这个限购还真是没多大意思，之前又不是没来过，本地的可以买10套都 没问题，只要温州人有钱，温州人一般都是不执行计划生育的，家里兄弟6，7个，一袋身份证拿过来，买10几套问题不大，这让我说啥好？
  
  
  2
  那么，这跟遗产税有什么关系？
  
  
  先来看看什么是遗产税
  
  45 岁的老李花了100万给他老母买了一套房安享晚年，为了表示孝心产权写了母亲的名字，可老母亲还没入住就突发疾病离世了，已经不在，老王准备卖掉房子，国 家出来了：对不起！由于你对于老母亲的孝心，国家决定征收15万‘孝心税’，才能将你花钱购买的房产收回！这就是遗产税。
  
  事实上，遗产税是遗产税和赠予税合并征收。遗产税是政府赋予公民继承遗产的法律权利，被继承人如果要继承这笔遗产，必须先按被继承人死时这笔遗产的市场价格向政府交税，完税后才有权继承遗产。
  
  有的国家对遗产税的通俗叫法是“死人税”，遗产包括房地产、货币、有价证券、保险收益、礼物、古董、珠宝首饰、车辆、家具等所有这些遗产征税，有的国家对所有这些遗产征税，有的国家则只对其中一项或者几项遗产征税。
  
  买房子交的税已经够多了，接下来还有房产税，听说还有个房屋空置税，如果这个税正式征收，对于炒房团是一个打击，其实中国各地限购，还不如跟加拿大温哥华一样收房屋空置税，这才是真正的限购，对楼市的打击影响大。
  
  现在心心念想着买房留给孩子的童鞋们，你们有木有想过，在你家娃娃继承房产的时候，遗产税可能已经瞄准的你们的钱袋，遗产税一个已经不新鲜的名词，中国家庭一辈子才能买一套，人还没死，产权到了，又要拿钱，房子给孩子又要收遗产税了。
  
  
  3
  遗产税的税率是多少呢？
  
  如今，一套房子价值几百万元，假如你准备买一套房子留给子女，但子女继承房产时还要支付一大笔遗产税，会不会觉得好亏？
  
  资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万，（如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万），一套100万的房子，要交15万的遗产税。
  
  资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万，（如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万）。
  
  又是房产税，又是遗产税的，天朝子民真应了那句话，兴，百姓苦，亡，百姓苦！
  
  对应纳税遗产净额不超过80万的税率为0；
  
  80万-200万的征收税率为20%；
  
  200万-500万的征收税率为30%；
  
  500万-1000万的征收税率为40%；
  
  超过1000万的适用税率为50%；
  
  按照以上计算方法，500万的遗产税净额应纳税84万，1000万、3000万的遗产净额分别应纳209万和1034万。
  
  
  4
  生前买股票，妻子继承要交遗产税不？
  
  
  现在妻子想要继承要交遗产税不：不用缴纳遗产税，因为中国目前还没有推出“遗产税”，但请注意，一定要到丈夫身前开户的证券公司将股票过户到妻子的名下。
  
  现在妻子想以单身的身份买商铺，要注销丈夫的身份证户口，对遗产有影响不：只要将丈夫生前所有的资产过户到自己的名下，然后再注销丈夫的身份证和户口，今后想干什么都不存在任何法律问题。
  
  股票现在赔钱，想看市场行情收回遗产可以不：完全可以，只要买进的股票所在公司没什么大问题，就可永远持有。
  
  但请记住，一定要到丈夫身前开户的证券公司将股票过户到妻子的名下，什么时候卖出完全由妻子决定。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:23:04
• 156****3154

  
  
  二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。实际生活中，房屋过户的方式中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
  
  
  
  
  
  上面写了一堆，看不懂，怎么办？给你举个例子吧！
  
  
  
  
  
  
  
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  房屋赠与
  
  
  
  
  
  房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人必须提交房屋所有权证，赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手术后，房产赠与行为才具有法律效力。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:22:55

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• 问 继承的房产卖掉要交多少税
  答

  多少税取决于房产的价格、所在地区的税率以及你的个人税状况。具体多少税，应向当地税务机关咨询。

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• 问 继承的房产卖掉要交多少税
  答

  把继承的房产卖掉所需要缴纳的税费，主要由所得税、印花税、契税三部分构成。（1）所得税：按照房产所得的实际销售金额（不含印花税和契税）按照20%的税率进行计算，缴纳税款。（2）印花税：若继承的房产已经办理过不动产登记，则需要缴纳印花税，印花税税率按照房产的销售金额的0.05%进行计算，缴纳税款。（3）契税：若继承的房产已经办理过不动产登记，则需要缴纳契税。契税的税率按照房产的销售金额的1.5%进行计算，缴纳税款。

  全部2个回答>
• 问 继承的房产卖掉要交多少税
  答

  根据《个人所得税法》第三十八条规定，房地产转让所得应征收个人所得税，计税依据为转让所得额，计税标准为20%，其中减免的范围包括：全额抵扣住房贷款利息、购房支出、卖房支出等。因此，继承的房产卖掉后要交的税额取决于卖掉的房产的价值以及可以减免的范围，详情可以咨询有关税务部门。

  全部2个回答>
• 问 继承房产要交多少税?继承父母房产需要交什么税？
  答

  继承房产要交多少税?大家都知道税收和我们的生活有着密切的关系，无论是(买衣服、买车，亦或者是买房)，都牵扯上税，继承房产也不例外。1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5%。3、继承人不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。4、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价×5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。法律依据：《中华人民共和国继承法》房产继承税费是指税务机关征收的，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。

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• 问 继承父母房产再卖掉要交多少税
  答

  若继承父母房产再卖掉，则根据《个人所得税法》第三十八条规定，转让继承房产所得的净收入，应当按转让收入或者转让价值中较低者乘以税率征收个人所得税。净收入指转让价款减去转让房产购置时的房产价款（包括转让人因购置房产而支付的其他费用）的金额。税率的计算根据《个人所得税法》第二十四条规定：转让财产所得的净收入，若净收入不超过1000元，税率为0，超过1000元至5000元的部分按5%征收，超过5000元至20000元的部分按10%征收，超过20000元至50000元的部分按15%征收，超过50000元的部分按20%征收。

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