购房合同可以便更吗？问问谁是比较了解的？

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• 157****8807

  可以修改，只要买卖双方同意即可。可以变贷款为全款支付，这种情况只要双方按照正常交易是没有风险的，不会影响免契税的
  

  查看全文↓ 2019-06-02 16:05:33
• 152****8783

  可以的,如果你的购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。
  (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
  (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:05:26
• 133****1994

  购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
  实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:04:52
• 151****3361

  购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理公证的应提供公证书。
  如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:04:44
• 152****9144

  购房合同是否可以更名需要确定合同是否已经备案，如果合同已备案，则无更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
  在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
  ”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:04:17

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• 问 购房合同要按手印吗？问问谁是比较了解的？
  答

  不生效，购房合同必须要购买人亲笔签名，按手印。或者由购房人全权委托他人代签合同，才有法律效益。

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• 问 贷款买房有购房合同吗？问问谁是比较了解的？
  答

  有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

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• 问 购房合同备案查限购吗？问问谁是比较了解的？
  答

  商品房才有备案一说,有两种方法:1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页;2.至房产网上可以查询,写上合同号即可

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• 问 购房合同能查户口吗？问问谁是比较了解的？
  答

  现在你没有拿到房产证没有登记房子本来就不是你的。你跟开发商只是合同关系，如果双方协商一致可以解除合同，要回房款。如果你自己单方解除合同，可能要承担违约责任的。

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• 问 首次购房**多少？问问谁是比较了解的？
  答

  目前，多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些银行还调整了**比例，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的**。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的**和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。

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