塔楼质量好吗? 板楼和塔楼哪个好

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• 144****8890

  劝你放弃，主卧不适合居住并且电梯厨房位置不好，严重影响健康。化解不彻底的。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:47:02
• 157****4377

  这要看你自己对住宅的需求，注重哪一点，可以比较下
  板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。
  板楼四大优点
  1.南北通透，便于采光通风
  板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  2.板楼均好性强
  眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  3.管理成本不高
  通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
  4.住户使用率很高
  板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
  板楼的两项缺点

  查看全文↓ 2019-06-06 11:46:58
• 151****0047

  我们在买房看房时一般会听到这样的话：这个楼是板式设计，这个是塔式结构，那个是板塔结合。这究竟什么意思呢？板楼和塔楼哪个更好呢？
  板楼
  
  
  板楼指“东西长，南北短”的楼型，建筑层数大多不会超过12层。如下图所示
  
  
  
  
  
  
  塔楼
  
  
  塔楼从外观上看，长度与宽度大致相等，就像一座宝塔一样。如下图所示
  
  
  
  
  
  
  板楼与塔楼区别：
  
  
  户型
  
  
  
  板楼一般坐北向南，户型南北通透、一字排开，户型差别不大
  
  
  
  塔楼是围绕电梯四周布置套型，户型因方位不同所以变化多样
  
  
  
  采光与通风
  
  
  
  板楼：南北通透，采光和通风比性较好
  
  
  
  塔楼：受结构限制的户型，会有阴面或者半阴面。有的厨卫还不通风，或者只能间接对着天井通风。所以，塔楼不同的房型和朝向，价位会有较大的差距
  
  
  
  房屋使用率
  
  
  
  板楼：板楼户型的使用率通常高达90%以上
  
  
  
  塔楼：使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上
  
  
  
  结构
  
  
  
  板楼：砖混或者框剪结构，户型格局改造的空间比较小
  
  
  
  塔楼：基本都是框架设计，梁柱板结构构成建筑的主体，内墙基本都是填充墙，易改造
  
  
  
  舒适度
  
  
  
  板楼：住户少，居家清净。视野不够开阔
  
  塔楼：一层多户，影响居住质量。居高望远，视野开阔
  
  
  
  价格
  
  
  
  板楼：社区多属低层低密度，容积率较低，但房价会高
  
  塔楼：容积率较高，价格合适
  
  
  
  
  
  
  目前很多开发商都设计了板塔结合的楼座，在户型方面结合了板式楼与塔式楼的优点，摈弃了原来各楼的缺点，大家在选房子的时候可以考虑。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 11:46:53

相关问题

• 问 板楼和塔楼哪个质量好？板楼和塔楼哪个好？有什么区别？
  答

  板楼住房密度相对小一梯不会超过3户 户型一般较好塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型推荐买板楼塔楼的公摊面积大 业主比较吃亏而且住户太多 很繁杂 空气也不会太好100平米的建筑面积除掉公摊 使用面积就只有不到80低层板楼（不带电梯）共摊面积**小使用率**大

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• 问 请问板楼和塔楼哪个质量好？
  答

  从结构造价上讲，板楼造价相对偏低，因为结构相对简单，但差别有限，因为目前普遍采用框架结构、现浇工艺。另外，公摊面积的多少其实受建筑高度影响大，楼梯、楼道每层的配备数量是固定的。但电梯厅、泵房、入口大堂等不管多少层面积都是一定的，建筑越高，参加分摊的户数越多，也越实惠。

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• 问 板楼和塔楼哪个好?选择板楼好?还是塔楼好?
  答

  一般来说呢,板楼以六层为主,优点是南北通透的多,朝向好,格局也不错,而且公摊面积较小,一般一梯两户或三户,但是一般都没有电梯塔楼公摊面积大,因为会有电梯间,而且一梯多户,塔楼很少有南北通透的朝向,格局方正的也较少所以一般来说,大多人还是喜欢选择板楼~

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• 问 板楼比塔楼贵多少? 板楼和塔楼哪个好
  答

  板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。板楼四大优点1.南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3.管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。4.住户使用率很高

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• 问 板楼和塔楼哪个质量好？板楼、塔楼优劣比拼？你会怎么选?
  答

  优点1. 南北通透，通风采光好板楼中的户型朝向多为正南北方向，进深在15米左右，南北通透，采光与通风效果非常好；而且板楼的面积充足，户型方正，非常方便购房后的设计与装修，空间布局与分配也会更加合理。2. 户型差异小，居住人口少相对来说，一梯两户的小板楼非常受购房者欢迎，同一栋楼内，各套房屋户型的差异很小，不会给购房者特别差的居住体验和心理落差，而且总得来说，板楼的住户少于塔楼，入住之后更少会被他人打扰。3. 管理成本不高一般来说，板楼的管理成本比塔楼会少很多。因为板楼对一些配套设施要求会相对少一些，因为楼体的高度问题，连外墙粉刷的日常维护费用都能比塔楼便宜不少。4. 面积使用率很高在板楼内部，由于每层住户较少，公共走廊、电梯井、配电箱等等公共设施都会相应地减少很大面积，这样一来，住户们所需要付费的公摊面积就大大缩减，从而提升得房率。缺点1. 建筑密度低，房价高由于板楼通常是低于12层的，所以板楼的密度和容积率会比较低，开发商的开发成本也相应地升高，房价自热会比较贵，一般工薪阶层不太能接受这样的房价。2. 户型不方便改造板楼砖混结构的墙体都是有一定的承重作用的，装修时不能根据自己的实际需求进行改造，否则会有安全隐患。

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