板楼和塔楼哪个质量好？板楼、塔楼优劣比拼？你会怎么选?

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• 132****3439

  优点
  
  1. 南北通透，通风采光好
  
  板楼中的户型朝向多为正南北方向，进深在15米左右，南北通透，采光与通风效果非常好；而且板楼的面积充足，户型方正，非常方便购房后的设计与装修，空间布局与分配也会更加合理。
  
  2. 户型差异小，居住人口少
  
  相对来说，一梯两户的小板楼非常受购房者欢迎，同一栋楼内，各套房屋户型的差异很小，不会给购房者特别差的居住体验和心理落差，而且总得来说，板楼的住户少于塔楼，入住之后更少会被他人打扰。
  
  3. 管理成本不高
  
  一般来说，板楼的管理成本比塔楼会少很多。因为板楼对一些配套设施要求会相对少一些，因为楼体的高度问题，连外墙粉刷的日常维护费用都能比塔楼便宜不少。
  
  4. 面积使用率很高
  
  在板楼内部，由于每层住户较少，公共走廊、电梯井、配电箱等等公共设施都会相应地减少很大面积，这样一来，住户们所需要付费的公摊面积就大大缩减，从而提升得房率。
  
  缺点
  
  1. 建筑密度低，房价高
  
  由于板楼通常是低于12层的，所以板楼的密度和容积率会比较低，开发商的开发成本也相应地升高，房价自热会比较贵，一般工薪阶层不太能接受这样的房价。
  
  2. 户型不方便改造
  
  板楼砖混结构的墙体都是有一定的承重作用的，装修时不能根据自己的实际需求进行改造，否则会有安全隐患。

  查看全文↓ 2019-07-02 08:54:11
• 133****4490

  塔楼和板楼的区别主要体现在居住密度、户型设计、空间规划上。就目前的市场来看，塔楼和板楼主要的区别是房价，板楼房价普遍高于塔楼。
  
  板楼的优势是通风、采光好，一个楼盘项目的户型差距不大，人口居住密度低，套内建筑面积使用率高；劣势是房价比塔楼高，户型重塑性低等。相对比之下，塔楼具有房价较低，户型重塑性高的优势，具有人口居住密度高，套内建筑面积使用率不高的劣势。
  
  板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅；塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。实际上，塔楼、板楼不是专业名词，而是大家在生活中对特点相同的房屋的通俗称呼。
  
  买新房 选塔楼还是板楼？
  
  一、板楼的优劣势是什么？
  
  板楼优势是？
  
  1）通风采光好
  
  板楼分为东西向板楼和南北向板楼，一般南北通透或东西通透，便于采光与通风，且户型比较方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  
  2）板楼房源差距不大
  
  板楼里的房子，由于一梯户数较少，通常为一梯2户或一梯4户。开发商在设计户型时，楼上楼下、左邻右舍的户型差别不会很大，差异性小，大家在选择上，不会出现太大的落差。

  查看全文↓ 2019-07-02 08:53:59
• 133****4752

  一、板楼
  
  优点：
  
  1、南北通透，通风采光好
  
  板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果均比较好。
  
  2、得房率高
  
  板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因而，需要分摊的面积少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70％到80％之间。
  
  3、每一层的住户少
  
  板楼每个单元每一层的住户比较少，一般2户人家。住户少，因而相对比较安静；电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯。
  
  缺点：
  
  1、价格贵
  
  板楼的楼层通常比较低，一般为多层或小高层。因此，建筑密度和容积率均比较低，导致房屋的价格比较高。
  
  2、户型可改造性差
  
  砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
  
  二、塔楼
  
  优点：
  
  1、房价较低
  
  塔楼楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。
  
  2、户型易于改造
  
  塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
  
  3、视野比较开阔
  
  塔楼的楼层高，站得高，看得远，视野比较开阔，这一点是板楼住户无法体验到的。
  
  缺点：
  
  1、居住密度高
  
  塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，造成电梯、公共面积部分使用拥挤，居住环境比较嘈杂。
  
  2、得房率低，户型通透
  
  户型的面积使用率要低于板楼，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差；很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
  
  板楼和塔楼各有优缺点，买房的时候，要依据自己的喜好和经济能力而定。

  查看全文↓ 2019-07-02 08:53:53
• 155****8359

  那么塔楼的优势有什么呢？
  
  1.节约土地资源，房价较低。
  
  由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
  
  2.空间结构灵活，宜于改造。
  
  塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
  
  3.结构强度高，抗震性好。
  
  高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
  
  4.居高望远，视野开阔。
  
  塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
  
  但是，不可否认，塔楼也存在着缺点。
  
  1.均好性差，居住密度高。
  
  塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
  
  2.使用率不高，存在灰色空间。
  
  塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
  
  曾几何时，板楼成了现代城市住宅市场的“宠儿”。从来没有一个概念能像板楼那样深入购房者之心，成为影响其购买的决定性因素。受市场驱动，板楼的设计无论从外观还是内部结构上都在不断改进和创新，板楼的进化速度一直紧紧跟随着市场的脚步。
  
  探究板楼受到如此青睐，使购房者趋之若鹜的原因，无外乎有以下几点：
  
  板楼的优势：
  
  1. 朝向正南正北，户型格局方正;
  
  2.采光、通风条件优越，适宜北方气候特征;
  
  3. 容积率低，公摊面积小，使用率高。
  
  正是这些优点使板楼走进了人们的视线，并且符合了现代人简约的居住和审美习惯，开发商也争先恐后地开发各种主题的板式住宅。
  
  然而，板楼也有它的缺点：
  
  1. 除了土地利用率低。
  
  2. 板楼的楼梯间、过道较为局促，板楼小区由于板板相隔，整体通风采光效果较差，楼间空气质量低
  
  3. 板楼的特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化。
  
  4. 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有高收入者才能消费得起。
  
  板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但如果进深大了，户内采光就差了。板楼占地面积大，在小区总占地面积中，绿地相对就会少。塔楼则不可能做到户户朝阳，塔楼由于建筑的特点，一般会有不同的房型和朝向，价位也会多样，选择余地也大。和板楼相比，塔楼的使用率较低。价格的主导，脱离了价格说环境、户型根本不可能，因此，塔楼板楼优劣的比较离不开市场。在塔楼与板楼的竞争中，板楼的优势是住得舒适，塔楼的特点是价格相对便宜。但板楼的均好性优于塔楼。

  查看全文↓ 2019-07-02 08:53:47
• 145****1629

  板楼住房密度相对小
  一梯不会超过3户 户型一般较好
  塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型
  塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型
  推荐买板楼
  塔楼的公摊面积大 业主比较吃亏
  而且住户太多 很繁杂 空气也不会太好
  100平米的建筑面积除掉公摊 使用面积就只有不到80
  低层板楼（不带电梯）共摊面积**小
  使用率**大

  查看全文↓ 2019-07-02 08:53:38

相关问题

• 问 板楼比塔楼贵多少? 板楼、塔楼优劣比拼！你会怎么选?
  答

  这要看你自己对住宅的需求，注重哪一点，可以比较下板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。板楼四大优点1.南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3.管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。4.住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

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• 问 塔楼质量好吗? 板楼和塔楼哪个好
  答

  劝你放弃，主卧不适合居住并且电梯厨房位置不好，严重影响健康。化解不彻底的。

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• 问 板楼和塔楼哪个质量好？板楼和塔楼哪个好？有什么区别？
  答

  板楼住房密度相对小一梯不会超过3户 户型一般较好塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型推荐买板楼塔楼的公摊面积大 业主比较吃亏而且住户太多 很繁杂 空气也不会太好100平米的建筑面积除掉公摊 使用面积就只有不到80低层板楼（不带电梯）共摊面积**小使用率**大

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• 问 板楼和塔楼哪个好?选择板楼好?还是塔楼好?
  答

  一般来说呢,板楼以六层为主,优点是南北通透的多,朝向好,格局也不错,而且公摊面积较小,一般一梯两户或三户,但是一般都没有电梯塔楼公摊面积大,因为会有电梯间,而且一梯多户,塔楼很少有南北通透的朝向,格局方正的也较少所以一般来说,大多人还是喜欢选择板楼~

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• 问 请问板楼和塔楼哪个质量好？
  答

  从结构造价上讲，板楼造价相对偏低，因为结构相对简单，但差别有限，因为目前普遍采用框架结构、现浇工艺。另外，公摊面积的多少其实受建筑高度影响大，楼梯、楼道每层的配备数量是固定的。但电梯厅、泵房、入口大堂等不管多少层面积都是一定的，建筑越高，参加分摊的户数越多，也越实惠。

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