划拨的房子可以交易吗

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• 155****1839

  划拨的房子，虽然属于土地的使用权是有国家政府划拨的，但却是可以进行交易的。不过如果想要进行交易，由于其性质相对比较的特殊，因此其是需要满足一些条件的。只有划拨的房子有了两证，才可以自由交易。如果没有相关的证件，那么交易往往是不被允许的。
  划拨的房子在进行房产交易的时候，往往是需要缴纳一定的土地使用权出让金的。倘若房产拥有者在转让划拨的房子时没有改变房子所在土地的使用条件，那么其缴纳的金额就是，人们拟定出让时的使用权市场价格减去拟定出让时的使用权权益的价格。而如果土地的使用条件已经发生了改变，那么需要缴纳的土地出让收入就是在拟出让时，新土地使用条件下的出让土地使用权的市场价格减去拟出让时原土地使用条件情况之下的划拨土地使用权权益价格了。

  查看全文↓ 2019-06-12 18:00:43

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• 问  划拨的房子可以交易吗？交易手续怎么办理？
  答

  不能买卖，能够买卖的房子必须是有房产证的。

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• 问 划拨的房子可以交易吗？买卖有风险吗？
  答

  不能买卖，能够买卖的房子必须是有房产证的。个人房屋买卖流程一、咨询、了解信息对于房屋买卖的双方来说，了解信息是第1步的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、寻找房源寻找房源可通过下面途径1、通过亲朋介绍;2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。三、找到房源之后实地去看房选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。四、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。五、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

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• 问 划拨的房子，不补交出让金可以交易吗
  答

  你的房子已经取得合法产权，自当受法律保护。拆迁补偿实质也是补偿个人的房屋财产损失。土地只是房屋的载体，房子都要拆了，还交什么土地出让金啊？你要求拆迁方赔偿你个人的房产就行了，至于是出让地还是划拨地你别管他，反正你要新房子，拆迁方还能把赔你的房子建在空中不成?

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• 问 划拨的房子，不补交出让金可以交易吗
  答

  划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。但划拨土地交易缴纳土地金的规定从法律上来说已登记卡为准。一般来说国土局会要求您补交土地出让金而不会强制注销您的土地证，但是在未补交土地出让金的情况下土地证没有合法性，不可以抵押、转让。

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• 问 划拨的房子，不补交土地出让金可以交易吗？
  答

  土地使用权是划拨的房子，可以买卖。但法律和行政法规另有规定的除外，另外受让方应缴纳土地使用权出让金。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定： 　　(1)转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格 　　(2)转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格

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