划拨的房子，不补交土地出让金可以交易吗？

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• 144****5927

  土地使用权是划拨的房子，可以买卖。
  但法律和行政法规另有规定的除外，另外受让方应缴纳土地使用权出让金。
  应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定： 　　
  (1)转让后不改变用途等土地使用条件的：
  应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格 　　
  (2)转让后改变用途等土地使用条件的：
  应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格

  查看全文↓ 2018-08-23 15:21:01
• 148****4404

  一般是划拨补出让手续后的土地才能发生房产交易的，很明显，房管局应该用非正常手段给人过户了。
  你可以到国土资源局和房管局两个单位检举，并附带有关材料。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:20:55
• 151****3942

  划拨土地的房屋交易必须先交纳土地出让金，土地性质由划拨改为出让

  查看全文↓ 2018-08-23 15:20:47
• 147****6704

  一、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分房屋可以作为商品房出售。
  二、商品房会在房产证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。
  三、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。
  四、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，不用交土地收益金。 划拨土地，是指国家以划拨的形式提供土地用于公共服务或国防事业。由于经济适用房要求控制房屋成本，因此多以划拨形式取得土地。但也有出让地提供给经济适用房建设的案例，属特殊情况。大多数地方因为房产开发商不愿承揽经济适用房建设，认为利润太低，所以政府也会允许在经济适用房小区中部分房产以商品房形式直接发售以弥补开发商利润，这部分房屋就成了土地是划拨用地但房屋属商品房。 因此，你要确认房屋性质，必须到房产管理部门咨询，不能随便听别人说，要以那间房屋在房产管理部门登记的性质为准。 另外，二手经济适用房的交易规定并未完善，各地都不相同。但有一点可以肯定，经济适用房是不能通过交土地出让金成为商品房的，除非整个小区用地集体办理补缴手续，并且符合**新城市规划

  查看全文↓ 2018-08-23 15:20:40
• 159****5646

  一般来说，廉租房或经济适用房需居住若干年后，才可以上市交易，在交易时需补交土地出让金，具体缴纳多少由当地政府依据相关法规作出具体规定。。
  其他划拨土地的房子（住宅），除有专门规定的之外，可以买卖，在交易时需补交土地出让金，具体金额和上面的一样，由当地政府规定。。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:20:30

相关问题

• 问 划拨土地补交土地出让金吗？
  答

  不清楚你的所在地，提供杭州市的划拨土地使用权补办出让、转让及变更登记程序供参考。一、必备资料：1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份（原件1份，复印件2份）。2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份（原件1份，复印件2份）。3、原土地使用证3份（原件1份，复印件2份）。4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。5、以协议方式交易的，提供转让协议3份（原件1份，复印件2份）；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件各2份（原件1份、复印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份（原件1份，复印件2份）。6、需要测绘的提供土地测绘资料（含地籍调查资料）原件3份。7、土地评估资料1份（原件）。8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份（原件1份，复印件2份）。9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份（原件1份，复印件2份）。11、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。12、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份（可在www.hzland.com网站下载或窗口领取）。13、委托人与受托人身份证复印件2份。14、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。15、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。二、办理时限：受理后21个工作日（其中土地资产处置程序7个工作日，土地登记7个工作日，不包括登记公告时间）。三、备注1、土地登记发证不属于行政许可。2、在第6个环节审核后，发布登记公告。3、其它划拨土地使用权转让仍需由交易登记中心、利用处、局领导三级办理，工作时限为9个工作日（交易登记中心4个工作日、利用处2个工作日、局领导3个工作日）。

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• 问 划拨的房子，不补交出让金可以交易吗
  答

  划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。但划拨土地交易缴纳土地金的规定从法律上来说已登记卡为准。一般来说国土局会要求您补交土地出让金而不会强制注销您的土地证，但是在未补交土地出让金的情况下土地证没有合法性，不可以抵押、转让。

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• 问 划拨的房子，不补交出让金可以交易吗
  答

  你的房子已经取得合法产权，自当受法律保护。拆迁补偿实质也是补偿个人的房屋财产损失。土地只是房屋的载体，房子都要拆了，还交什么土地出让金啊？你要求拆迁方赔偿你个人的房产就行了，至于是出让地还是划拨地你别管他，反正你要新房子，拆迁方还能把赔你的房子建在空中不成?

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• 问 如何缴纳土地出让金？怎么补交土地出让金？
  答

  划拨土地使用权出让时，按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金金额有异议的，应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按照评估值的40%计算。实际成交价格不低于同级基准地价平均标准的，减让按不低于成交价格40%的标准计算。成交价低于基准地价平均标准的，减让按地价总额的40%计算。划拨土地使用权的成本价与土地价格的**高比例不得高于60%。以划拨的土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格折算为市场地价，然后按不低于40%的标准计算出让金。

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• 问 如何缴纳土地出让金？如何补交土地出让金？
  答

  划拨土地使用权出让时，按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金金额有异议的，应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按照评估值的40%计算。实际成交价格不低于同级基准地价平均标准的，减让按不低于成交价格40%的标准计算。成交价低于基准地价平均标准的，减让按地价总额的40%计算。划拨土地使用权的成本价与土地价格的**高比例不得高于60%。以划拨的土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格折算为市场地价，然后按不低于40%的标准计算出让金。

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