房改房能卖吗? 单位房改房没房产证可以买卖吗？

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• 143****2437

  对于这种房看你的合同是怎么签的。包括履行合同时间是从签署算起还是从签署之日，5年后。如果是前者，业内通常会这样认为：按照无效合同的界定，购买5年内的房改房，属于违反国家强制性规定，这合同是无效的。
  但无效合同不影响合同中有关争议处理方式方面的内容

  查看全文↓ 2019-06-13 19:07:39
• 136****5558

  政策出台后，由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买，这样通过房改政策购买的房屋叫房改房，也就是说所谓房改房只能是个人所有，是个人享受房改政策购买的房屋，不存在单位的房改房。
  如果是职工退给单位了，可以由单位出售，这个房屋就不叫房改房，可以按存量房（二手房）交易的规定办理。
  就是个人按政策购买下来的房改房，只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。
  不存在不能过户的。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:07:34
• 133****4528

  
  节目开始关注市住建委涉及房产的职能处室上线问题的办理情况。
  
  
  
  蔡先生反应：五龙背天河小区想办房产证，开发商联系不上，怎么办。住建委答复：经了解，前几年五龙背镇政府等相关部门对天河小区售房遗留问题进行过研究，明确由五龙背镇政府负责处理，蔡先生应联系五龙背镇政府解决此问题。
  
  
  
  徐先生咨询：公产房想买产权，怎么计算？住建委答复：经了解，徐先生承租的公有住房位于城隍庙小区，建筑面积66.5㎡。买产权的计算公式为：
  
  单价＝810×（1-使用年限×2%〕×（1-折扣系数）-4.32×工龄，（重复播一次），以上计算公式已向徐先生做了详细解答。
  
  
  
  李女士咨询：房改房收益金收取的计算方式。住建委答复：所得收益计算公式：每平方米净收益＝售房单价-应缴纳税费/建筑面积-3000（重复一次）每平方米净收益≤1000时，所得收益＝每平方米净收益×20%×购房面积。每平方米净收益＞1000时，所得收益＝[（每平方米净收益-1000）×50%+1000×20%]×购房建筑面积。市房改办已与李女士联系，讲解了相关政策。以上两个公式，如果大家没有记录下来，可以查看我们的微信公众账号，进行查看。
  
  
  
  王先生反应：房改房收费两千元，不理解。住建委答复：市产权处已与王先生当面解释了相关政策，并退还多收王先生的0.17元所得收益。
  
  
  
  许先生反应：公产房想要购买产权，但现在扩大面积的发票找不到了，应该怎么办 。多交的钱如何返还。住建委答复：经了解，许先生反映的扩大面积款收据丢失一事确实没有办法解决。因仁帅房地产公司已解体，财务档案、动迁档案已无从查证。因此，没有证据能证明许先生个人出资多少钱，也就无法抵顶个人产权面积。已向许先生做了解释，许先生表示理解。
  
  
  
  刘女士反应：三马路体育馆综合楼，卫生间漏水。住建委答复：下线后，房产经营公司技术科、纪检监察室与头道房管所的相关人员前去刘女士家现场勘查。经查，刘女士家卫生间棚顶已做扣板吊顶，板缝之间有渗漏痕迹，但目前属于干燥状态，现场告诉刘女士要做进一步检查时，需要楼上住户配合 ，并拆除卫生间扣板后观察，由于当时无法与楼上住户取得联系，决定等联系到楼上住户时再前去检查。刘女士对此意见表示理解。
  
  
  
  杜女士反应：华香村小区4号楼805室，屋内长白毛，座便也不好用。住建委答复：下线后，房产经营公司技术科、纪检监察室与站前房管所的相关人员到杜女士家现场勘查。经查，杜女士家厨房窗上墙体、天棚没有透寒迹象，部分地方有发黄、起皮脱落现象。初步判断是在大修以前，屋面渗水造成杜女士家天棚墙体发黄起皮，房产经营公司将对杜女士家进行跟踪。同时将安排人员对杜女士家墙体发霉起皮部位进行处理，杜女士表示认同。杜女士反映卫生间坐便排水不畅，可能是下水分支管道使用不当造成堵塞。杜女士提出自己拆下坐便后请房产经营公司人员帮助疏通下水管道，房产经营公司工作人员认为可以，杜女士表示满意。
  
  
  
  白先生反应：朝凤小区10号楼，房屋透寒。住建委答复：下线后，房产经营公司与广济房管所相关人员到白先生家现场勘查，发现卧室墙上圈梁部位有发黄迹象，其他屋没有明显透寒现象。在现场对白先生家墙体透寒产生原因，以及修缮范围作了详细解释。
  
  
  
  
  
  于先生反应：亿隆国际小区物业管理存在消防通道堵塞等诸多问题。住建委答复：市小区办组织该物业公司和相关业主召开了现场会，且物业公司和属地派出所、街道、社区联合下发了清理通知单，目前已清理完毕。
  
  
  
  
  
  侯先生反应：公产房走廊漏雨，要求维修。住建委房产答复：经查，候先生反映的是花园东路88-5号（花园街五组443号）2楼。由于候先生没在家，打电话与其进行了沟通，候先生说以前出现走廊漏雨问题，但之前住户自己进行修缮，走廊漏雨问题已解决，不需要修缮。现场公司工作人员告知侯先生若有修缮问题房管所将会及时组织人员进行修缮，侯先生表示满意。
  
  
  
  蔡先生反应：保利三期门市房已经挖了地基，有安全隐患，希望安全所能够管理。住建委房产答复：依据《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）第三十九条：“未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙开门、窗的，由城市行政规划主管部门按照《城乡规划法》及相关法规规定处罚”。已向蔡先生作了政策解释。
  
  
  
  吴先生反应：宝山女人街12号楼房屋漏雨，应该找谁维修。住建委答复：现场勘查，两个卧室窗旁及窗下墙均有渗水现象。由于吴先生为私产，需吴先生自行处理，现场已向吴先生进行了解释。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:07:32

相关问题

• 问 房改房能卖吗? 单位的房改房可以买吗？
  答

  **主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。房改房产权证过户所需材料：1、旧产权证、买卖契约、权属申请登记表2、卖方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办） 3、买方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）

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• 问 房改房如何办理房产证？单位房改房能办房产证吗？
  答

  房产证办理流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理提供户主身份证复印件。提供销售发票复印件(带原件校验)。提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

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• 问 房改房能卖吗? “房改房”能买吗？
  答

  购买房改房注意事项：1、了解产权可靠性2、确认登记的面积、使用期限3、清楚房屋背景与周边环境4、确定房价的合理性5、慎重办理交易过户手续6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

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• 问 房改房能卖吗买卖房改房要注意什么？
  答

  房改房可以交易。购买房改房注意事项：1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。3、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。4、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。5、慎重办理交易过户手续办理交易过户手续是房屋买卖的**后环节也是**重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放 在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

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• 问 何为“房改房”？房改房能买卖吗？
  答

  房改房是已购公房，你可以看看这个，房改房是什么意思？房改房可以买卖吗？：http://www.jiwu.com/zhuanti/100261/

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