老人不在了房产证如何过户?老人去世后房产过户需要哪些手续

1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。

2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。

3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。

4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。

5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，还需要做房屋的评估。

六、缴纳完税费之后，就可以到房管办理房屋过户手续了。

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有：
1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

首先，如果房产是老人单独所有，且立有遗产的情况，那么，继承人就可以凭借遗嘱来继承房产。

现在，国家有规定继承遗产已经不需要再做公证了，可以节省一笔费用。

2017年5月国土部出台规定。





老人去世了，房产是老人的名字，要是过户需要什么手续？

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其次，如果没有遗嘱，那么房产应该由第一顺位的继承人：配偶、子女、父母来继承。

如果要过户到一人名下，需要其它继承人放弃继承遗产的声明才可以进行下一步操作。

第二种情况，房产属于老人的夫妻财产。

那么，老人去世，房子的一半是遗产。在通过上边的方法来继承。要办理过户就比较复杂了。

出据老人无其他直系亲属证明。





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法定继承中，有第一顺序继承人，与第二顺序继承人的情况。

第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。本案中，老人有儿子，那么，适用第一顺序继承人继承。

第一顺序继承人中，若只有一个儿子来继承房产，那么，首先得出据其父亲死亡之时，无其他直系亲属。

如老人父母、配偶已亡。

如果继承人是独生子女，还要出据自己是父亲独生子女的证明。

若有其他兄弟姐妹，但已亡故，还要出据他们亡故的死亡证明。

也就是说，继承人所出据的证明，能显示其为独一无二的继承人，才可以全额继承父亲的遗产。



老人去世了，房产是老人的名字，要是过户需要什么手续？

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同样假设，房产证就是老人单独产权！去世后，假如配偶还在，三四线城市我所经历的省内都是配偶还有去世人的儿女们，

包括去世人的兄弟姐妹，都有分得产权，想要单独办到其中一个孩子名下，必须全部去签署放弃协议承诺书！

假如一个人说不通，此房已作废！

一般配偶独得50%产权，其他儿女兄弟姐妹们平分剩下的50%产权！

而且很重要的，就算去世人单独产权，你也是独生子，这时候房子你顺利继承，5年内假如上市出售就产生20%的继承税！这个那里都有，逃不了，有熟人关系除外！有个规定可以免除，就是继承人5年之内不能有其他房子，继承的房子满五唯一后，即可免除20%继承税！