建别墅什么地？谁能说说呢？

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• 136****0321

  这个不一定，国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
  目前市场上出现很多150㎡左右的小别墅，面积非常小，但也有别墅独门独院的特点，具体面积不一而论。

  查看全文↓ 2019-06-24 20:47:55
• 132****6024

  别墅一般建在郊区，或者距市区有一段距离的开发区。现在很多城市都是限制建造的。

  查看全文↓ 2019-06-24 20:47:21
• 135****2422

  城镇住宅用地是城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
  　　住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
  　　传统意义上的住宅用地，有两层意义：
  　　1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
  　　2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：
  　　a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
  　　b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
  　　c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
  　　d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

  查看全文↓ 2019-06-24 20:47:09
• 138****4363

  现在国家明文规定不准建大型的别墅了,因为占地面积大,居住人口少,土地使用率低.你看到的确实的真的,这些别墅的地是很早之前拿的,基本上是2000年以前,那时候国家控制没有那么严格,另外,有的地方扶持外资企业,招商引资,所以没有那么规范.

  查看全文↓ 2019-06-24 20:47:01

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• 问 别墅是什么？谁能说说呢？
  答

  洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。 联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统 一的平面设计和独立的门户。花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 别墅，是建筑物、住宅之一。别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅设有私家花园，占地面积较大。别墅常常以豪华作卖弄，称为“豪华花园别墅”。别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。

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• 问 谁能说说呢？
  答

  总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。

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• 问 什么房是别墅？谁能说说呢？
  答

  联排别墅又称TOWNHOUSE，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的外力面设计和独立的门户。每户独门独院，除地下室外，还设有一至二个车位，单套面积一般在250平方米左右。独栋别墅独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格教高，多定位为高端品质。叠加别墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，外立面造型丰富些，布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有半地下室，叠上有露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减。双拼别墅它是联排别墅与独栋别墅的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

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• 问 别墅什么样？谁能说说呢？
  答

  别墅就是比一般的房子的住房面积要大，里面的格局有点象复式，但比复式又要多几层. 别墅分为独体别墅和联排别墅 独体的就是独栋，与其它的房子都分开了，有独立花园和车位 而联排的是几栋联在一起 一般的分两联排和2排以上联排 花园面积没有独体别墅的花园大，

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• 问 别墅用什么结构？谁能说说呢？
  答

  第一个问题：用框架结构！抗震性能好！空间易分割！第二个问题：分隔材料可以选用很多种，可根据自己情况而定！可用砖墙；轻质隔墙，不但减少占地面积，提高经济指标，而且减小承重（采用框架结构可不用担心承重）有时为了特定的效果也可采用玻璃隔墙满足装饰和采光的效果！卫生间的隔墙也可以选用一些专用隔墙，不过要注意防水性。第三个问题：普通门窗采用立口和塞口就行。现在门窗技术发展迅速，有专门安装门窗的技术人员。经济允许的话可以专门定制。第四个问题：空间在盖好以后分，框架结构空间易于分割。而且今后如果需要改造相对简单。

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