怎么去开发楼盘做开发商？有什么作用吗？

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• 138****1795

  1.要知道开发商要具备有"五证"才是合法的 第一个是建设用地规划许可证， 第二是建设工程规划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。 对你这样的情况,开发商是违约,你交的定金是要签有"房屋定购协议书"并有收据,如果开发商没有以上的 "五证"那么,开发商是属于不合法的,是属于欺诈,那你也可以到法院提起诉讼,要求赔偿你此事的一切损失, 如果你还要卖房的话签约时要注意付款方式，交房时间，房产的配套情况（**好能详细）， 双方的权利和义务，以及违约时颖承担的责任。不要怕麻烦，以防万一。 交房具体时间，房屋质量，面积误差，公摊，入住时间。再就是物业费 和物业管理。 签合同时有许多易发生纠纷的问题： 1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本； 2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条 件有多优惠； 3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主 要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所； 4．土地所有权性质以及土 地使用权获得方式和使用期限； 5．房地产的规划使用性质； 6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况； 7．房地产的价格、支付方式和期限； 8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方 式。 房款税费 现行的房款支付方式分为如下3种： 一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款 组合贷款 权证手续 房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登 记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、 县房地局的房政科领取房地产权证。 另外，还有4个方面也不能忽视。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:15:54
• 156****8822

  一、渠道上
  1、留意一些施工围起来的工地，开发商有可能要招募销售
  2、也可以先应聘开发商策划，然后曲线到开发商销售
  3、另外全国前十大开发商是不断的开发项目，也很少有代理销售，因此，在公开土地拍卖市场留意开发商它们圈了哪些地，之后它们肯定会招聘销售员
  二、技术准备上
  1、一般开发商招聘销售要看你以前的业绩和销售楼盘是否高档，如果你的业绩和楼盘都不太好，就强调你的经验，不过，所谓的经验需要业绩来说明，所以要包装下自己，销售嘛，先如何把自己销售出去。。
  2、现在一般开发商业非常注重销售个人素质及形象，每个KF公司侧重点不一样，需要在应聘前做好准备，否则机会来了也把握不住
  三、建议
  1、开发商的售楼不见得比地产中介好，只是目前福利环境好些，但对市场的敏感度，吸血客户能力不如地产中介，你还年轻，还可以血拼下，为以后发展留些空间

  查看全文↓ 2019-07-04 13:15:38
• 133****0519

  1、如果有新的项目接上有可能安排过去，主要看你的销售业绩；
  2、找其他项目。因项目前期会有很长时间只能拿基本工资，如这样还不如换个项目做。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:15:29
• 131****8990

  建议从房地产销售也就是置业顾问开始做
  　　房地产中介（缺少培训，薪金低，可个人做单）
  　　房地产代理销售公司（培训全面，薪金低，不容易个人做单）
  　　开发商（缺少培训，薪金高，不容易个人做单）
  　　个人做单就是炒房
  　　新人的话建议去代理销售公司，培训全面，而且接触楼盘多。
  　　在房地产里面，别人看的是你做过的楼盘数，而不是工作年限，这很重要。
  　　等你在代理做了两年后，可以跳到开发商，你也可以自己规划一下。
  　　比如是走职业经理人，还是走策划，或者永远做销售。
  　　才开始做的学习资料如下 ：
  　　房地产法规 （代理会教）
  　　房地产基础识知 （代理会教）
  　　客户管理 （教的很少，要自学）
  　　个人炒房 （不会教，通过和处的好的资深销售学习）
  　　楼盘知识 （代理，开发商会教）
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:15:19

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• 问 开发商怎么交房子？有什么作用吗？
  答

  开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决，或者向人民法院起诉。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

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  普通的地漏包括地漏体和漂浮盖。地漏体是指地漏构成水封的部件。主要局部是储水弯。由于目前许多地漏防臭主要是靠水封。所以该结构的深浅设计能否合理解决地漏排污才能和防异味才能的大小。漂浮盖在有水时间可随水在地漏体内上下浮动。许多漂浮盖下另外衔接有钟罩盖。无水或水少时将下水管盖死。从而避免臭味从下水管中泛到室内。九牧不锈钢地漏采用先进的电镀工艺处置。经过酸铜、铬等多重镀层。电镀层分离良好、附着细密、色泽均匀。耐腐蚀性极佳。确保产品外表光泽亮丽。历久恒新。采用汽车炎黄同工艺生产的回止弹簧。高效密封。防止返水。九牧不锈钢地漏设计更加合理。对臭味起到了阻挡作用。地面的水可快速流出去。而且地漏本身的设计使地漏更加坚固。对于洗漱时经常掉落的首饰的人们来说。九牧的不锈钢地漏起到保护作用。从而让你少丢失很多心爱之物。如果将这么好的地漏安置在洗漱间岂不是省去很多麻烦事。

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• 问 怎么给开发商信任？有什么作用吗？
  答

  那个是专业测算，开发商的数据也是要测绘队给测绘后计算出来的，有正式的测绘报告，办理产权登记也是以这个报告为准的。

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• 问 开发商怎么找承建商？有什么作用吗？
  答

  房地产项目的运做分为投资商和发展商，投资商只负责资金投入，并因此获取收益，发展商由政府批准资质的房地产开发公司担任，负责项目的实施，获取专业收益，二者对于有实力的房地产开发公司可以是一家 开发商是经计划、规划、用地等部门批准的开发建设主体，投资商是参与投资的主体。其参与投资不需经过批准，开发商名称应与预售许可证上载明的开发商名称一致，购房人只与开发商签销售合同，投资商无权签订销售合同。 投资商是出资金、看回报的人,会很客观及果断地把房地产开发作为**的工具,见好就收。市场不景气时会收缩甚至“斩断”,做另外一个项目。他能调集各方面的专家把项目完成

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  购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要，因为有法律支持你。依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。面对这种情形，业主应该如何去维护自己的合法权益呢。首先，在遇到这种情况时，可以去找开发商协商，找到公司负责这方面的高层管理人员进行沟通、协商。把自己所担心的问题告诉他们，并希望他们尽快解决购房发票的问题。

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