半产权房屋怎么变卖?半产权房子能不能买?

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• 138****8377

  1、房产是单位和房主共有，如果你要购买该房屋，要求单位和房主都同意才行；
  2、如果房主能出具一份单位同意出卖房屋的意见书，那你就可以购买该房屋；
  3、或者房屋买卖合同中，房主和单位都作为卖方当事人，在买卖合同中都签字盖章，你也是可以购买该房屋的；
  4、总之，你要买这个房子，必须要取得单位方面同意出卖的书面证明，要不到时候你可能办不了过户手续。对这种单位内部房，购买时应该要谨慎。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:47:00
• 152****0929

  半产权是只有使用权或者只有部分产权的房子，这种房子不能像全产权房子进行任意处置。
  　　所以对于这样的房子进行继承，只能继承属于被继承人部分产权的隐藏。
  　　对于可继承的部分，
  　　1、如果逝者生前没有立遗嘱，则按照法律规定的继承顺序进行继承
  　　第十条 遗产按照下列顺序继承：
  　　第一顺序：配偶、子女、父母。
  　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
  　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
  　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
  　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
  　　2、如果逝者生前立有遗嘱，则按照遗嘱内容进行继承；

  查看全文↓ 2019-07-05 10:46:56
• 136****7693

  说到底还是商品房价格太高，负担不起，但要注意的是，买小产权房并不是十分保障的，法律人士认为，小产权房的买卖在法律上是被禁止的，买方权益完全不受法律保护，所以，买小产权房前要看清楚下面的风险，再做决定吧!
  一、什么是小产权房 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  二、小产权房能不能购买 小产权房的建设有合法的手续，包括有土地使用证、开工建设许可证和房产证。不过房产证只有一本，即整幢房子只有一本房产证。如果每一套房子没有独立的房产证，那么，房产的登记是一个很大的问题，一旦房子被征收或被拆。是否可以通过签订购房合同的方式来保障权益呢? 由于小产权房不是商品房，不但不具备交易的前提条件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真实存在，但购买人无法在政府职能部门登记过户，更不可能变更房子的归属关系。即便购买人与出售人签订了购房合同，但因与法律相违背，这样的合同不受法律保护，购买人通过合同签订确认自己权益的做法行不通。 由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人**多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。
  三、小产权房买卖被法律禁止 目前国家对小产权房没有明确具体的定义，通俗的理解是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑和向社会销售的房屋，或是依靠政府划拨土地而建设的集资房。 按现行法律规定，房子须具备两证后方可上市交易。两证是指土地使用许可证和房产证，由于小产权房的房产证和土地使用许可证没有细分至每一套房子，所以不具备法律许可的交易条件。 另外《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
  四、购买小产权房风险多多 购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。 由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款

  查看全文↓ 2019-07-05 10:46:51

相关问题

• 问 半产权房屋怎么变卖?半产权房子能买吗?
  答

  你要卖房子，必须对方也要同意才可以卖，对方有优先购买权。你有一半产权，你要卖房分割财产，对方也应该配合，对方如果不愿配合，打官司也不难，对方如果真的不乐意卖房，这时间就不会太短，怎么也得半年以上。

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• 问 半产权房屋怎么变卖?共有房屋怎么出售自己的一半产权?
  答

  1，你的房屋共有人需要本人亲自到场（房地产交易所），持相关材料办理过户手续。2，契税是1.5%，但有差额营业税。也就是原购房发票金额与现时市场评估值之间的差额，税率是5.55%。（如果是两年内购房需缴纳全额营业税）。3，需办理委托公证，在国外需到当地大使馆办理。4，没有个人所得税，但是看你的房屋现时市场评估值，是否超过规定的普通住宅单价。

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• 问 半产权房子是什么意思?买半产权房子怎样办?
  答

  全产房屋应具有房屋所有权证和土地使用证，两证齐全。所谓半产权房屋，通俗的说法是指半产权房，是指两证不全或不对的房子。半产权房目前主要是指房改房和小产权房。所谓房改房是指，一部分是公房，产权归国家所有；一部分是私房，产权归个人所有，需按月向国家交一部分房租，并且房屋权属证书标注有公房面积和私房面积，只有取得完全产权，才可以销售。小产权房又称乡产权房，是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由房屋主管部门颁发，而是乡镇政府或有关单位登记或发证。根据现行的法律法规规定：小产权房转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部可以转换、置换。由于小产权房出售有较大的法律风险和繁琐的程序。因此，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3,甚至更低。国家和当地政府对相关的半产权房屋都有明确的规定，不知道你的房子属于哪一种性质的半产权房屋？因此，建议你去当地的房屋管理部门咨询当地相关的半产权房屋政策及具体实施办法。

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• 问 半产权房子怎样办?买半产权房子有什么风险?
  答

  说到底还是商品房价格太高，负担不起，但要注意的是，买小产权房并不是十分保障的，法律人士认为，小产权房的买卖在法律上是被禁止的，买方权益完全不受法律保护，所以，买小产权房前要看清楚下面的风险，再做决定吧! 一、什么是小产权房 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 二、小产权房能不能购买 小产权房的建设有合法的手续，包括有土地使用证、开工建设许可证和房产证。不过房产证只有一本，即整幢房子只有一本房产证。如果每一套房子没有独立的房产证，那么，房产的登记是一个很大的问题，一旦房子被征收或被拆。是否可以通过签订购房合同的方式来保障权益呢? 由于小产权房不是商品房，不但不具备交易的前提条件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真实存在，但购买人无法在政府职能部门登记过户，更不可能变更房子的归属关系。即便购买人与出售人签订了购房合同，但因与法律相违背，这样的合同不受法律保护，购买人通过合同签订确认自己权益的做法行不通。 由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人**多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。 三、小产权房买卖被法律禁止 目前国家对小产权房没有明确具体的定义，通俗的理解是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑和向社会销售的房屋，或是依靠政府划拨土地而建设的集资房。 按现行法律规定，房子须具备两证后方可上市交易。两证是指土地使用许可证和房产证，由于小产权房的房产证和土地使用许可证没有细分至每一套房子，所以不具备法律许可的交易条件。 另外《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。 四、购买小产权房风险多多 购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。 由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款

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• 问 半产权房子怎样办理产权?怎么把半产权的房子变为全产权?
  答

  首先要办理继承，各个地方对继承的税率不一样，但是肯定是要纳税的，办理继承后再到有另一部分产权的单位签订补齐房款的协议，交齐费用后就可以到房管部门领取新证变为全产权。以新证的日期为准，5年内不许上市交易，如要交易还要交上一笔不少的税。以房子贷款是可以的

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