按揭房再贷能贷多少买房呢？有什么作用吗？

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• 151****7439

  还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。
  
  随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，**高额度可达到房产评估值九成。
  
  据了解，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以**高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，**长期限可达30年。
  
  不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 15:12:48
• 139****0996

  具体是按照房子的评估值来贷款的，一般可以贷到房子评估值的7-8成。
  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-07-11 15:12:41
• 157****6672

  目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。
  方式一：二次抵押贷款
  如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率**高可达90%。
  方式二：找担保公司垫资
  如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
  按揭房再贷款垫资
  按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：
  第一步：在当地找一家正规担保公司；
  第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；
  第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；
  第四步：与担保公司签订委托协议；
  第五步：银行审批；
  第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；
  第七步：借款人办理解除抵押登记手续；
  第八步：借款人办理抵押贷款；
  第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

  查看全文↓ 2019-07-11 15:12:34

相关问题

• 问 按揭房再贷能贷多少
  答

  按揭二次贷款业务，主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额，便是市民可享受的商贷金额。比如，某市民之前已购买了一套价值50万元的房子，已向建行申请个人按揭贷款30万元，已付清了贷款15万元，剩余的贷款余额为15万元。现在对该套房子重估后价值100万元，按抵押率60%，抵押金额则有60万元，减去原有贷款余额，该市民便可再次获得贷款45万元。

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• 问 农村房屋抵押贷款能贷多少买房呢？谁能说说呢？
  答

  农村房屋如果满足银行抵押贷款的条件就可以抵押贷款，银行房屋抵押贷款对房屋的要求是有房产证能够上市交易的大产权房；一、房屋抵押的申请条件：1. 房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2. 抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3. 抵押人征信近24个月不得连累64. 抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5. 实际用款用途明确二、准备资料：1. 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2. 借款人婚姻状况证明及复印件3. 家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4. 个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）5. 工作单位收入证明6. 家庭民间借贷条等证明材料7. 评估报告三、房屋抵押贷款的流程：1. 提交材料2. 签署银行文件3. 房屋评估4. 银行审核通过5. 银行放贷6. 抵押登记7. 按月还贷

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• 问 按揭房再按揭可以吗? 按揭房可以再贷款吗?能贷多少
  答

  依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。房屋二次贷款必须同时具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

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• 问 按揭房可以再贷吗？
  答

  可以申请二次抵押贷款房屋二次抵押贷款需要满足的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；?房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。

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• 问 个人公积金贷款可以贷多少买房呢？应该怎么办呢？
  答

  1、按还贷能力计算公式{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。2、按**高限额

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