公积金贷款买房二套**要多少钱合适呢？怎么计算的呢？

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• 153****6452

  纯公积金**五成，按揭和组合贷款**六成。
  公积金贷款：
  住房公积金贷款所需材料：
  1.借款人及其配偶的户口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份证;
  3.借款人婚姻状况证明;
  4.购房**款证明;
  5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  住房公积金办理条件：
  1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4.银行放款，贷款人履行还款责任。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 09:22:33
• 154****0740

  住房公积金第二套房**需要在60%。
  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
  具有完全民事行为能力；
  公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；
  职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
  职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；
  具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 09:22:28
• 131****3066

  1、首套房用全款购买或者贷款已还清
  在这种情况下，即使名下已经有了一套房，在购买第二套房时候仍然按照首套房的贷款政策。
  2、首套房还在还款中
  如果首套房还在还款中，那么购买第二套房时候，门槛将会相应高一些，也就是利率会上调、**比例也会上调。
  这个方案是银行对二套房实行的政策，叫做“认贷不认房”，也就是说无论购房人名下是否已经有房，如果当前已经没有贷款，再要买房时候仍按第一套房的政策来算。另外，如果购房人名下已经有了2套房或者更多的房子，又要贷款买房，银行则可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素，灵活把我利率和**比例。
  这种情况也适用于住房公积金贷款：如果购房人首套房是用全款买的，或者没有使用公积金贷款并且还款已经还清，那么购房人在购买第二套房子时候，是可以正常使用公积金贷款的，而且**比例、利率和首套房一样。

  查看全文↓ 2019-07-15 09:22:21

相关问题

• 问 第二套房的**多少钱合适呢？怎么计算的呢？
  答

  第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房**以北京政策为例：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的**款比例不低于60%，购买非普通自住房的**款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

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• 问 贷款买房要多花多少钱呢？怎么计算的呢？
  答

  只有购买二手房才需要评估二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

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• 问 用公积金贷款买房**多少钱呢？怎么计算的呢？
  答

  住房公积金贷款买房**比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房**资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除**部分等于贷款金额，如果**比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款**比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。

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• 问 买房委托贷款要多少钱？怎么计算的呢？
  答

  房屋他项权证》是在办理按揭贷款的时候由房管局签发。贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。

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• 问 买房公积金贷款可以贷多少钱买房呢？怎么计算的呢？
  答

  1.首次购房贷款**多不得超过总房款的80%，第二次购房不得超过70%，第三次不超过60%，第四次开始不能贷款。2.另根据各地不同规定，公积金贷款有**高数额限制，如北京貌似是**多80万，大多数二线三线城市**多30-50万。3.办理贷款手续时需提交收入证明，一般来说要求月收入不低于月还款额的2倍。4.公积金贷款额度不受公积金账户内剩余金额的影响。只需参照以上三条。5.公积金内的余额可在购买商品房时用于缴纳**款，或凭商品房购房合同提取。

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