楼层标高是多少住起来会比较舒适呢？有要求吗？

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• 157****7394

  楼层底标高是指房屋建筑施工立面图中标识各楼层地面所在垂直高度位置的标高，如基础层-3.00,首层+ -0.00,二层3.50,三层6.50,四层9.50等，这些就是楼层底标高。
  这说明此幢房子基础层与首层地面-3.00m,首层层高3.50m,三层层高3.00m,四层层高3.00m。

  查看全文↓ 2019-07-15 12:15:33
• 158****4657

  房子的楼层高度，在商品房里面是要求达到3米，但是在开发商算层高的时候会将楼板算进去的，所以一般的层高都是2米8几这样子，是**符合国家标准的

  查看全文↓ 2019-07-15 12:15:13
• 153****5842

  结构标高，和建筑标高（楼面标高）
  结构标高是相对于建筑给的标高减掉瓷砖抹灰等的厚度后的标高
  建筑标高（楼面标高）是指结构标高加上垫层高度
  都是用倒三角表示

  查看全文↓ 2019-07-15 12:14:54
• 155****5287

  商品房楼层的高度标准是：
  
  1.根据有关规定，商品房的楼层的高度必须符合标准：住宅层的高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余不宜低于1.5m。厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
  
  2.上述只是商品房楼层楼高的低标准，如果购房合同中买卖双方对层的高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。而自建房层的高一般在3.2m-3.6m之间，层的高高空间宽敞空气流通较好，但过高也是浪费材料的。

  查看全文↓ 2019-07-15 12:14:36

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  答

  安宏基天曜广场项目建筑面积为157977.9 平米，规划面积为18405.3 平米。绿化率为40.0%。在深圳来说，这样的绿化率算是较高的。且项目车位数充足，共有1096个停车位(地上300，地下796)，但只规划394户。所以项目居住环境很好。

• 问 什么是容积率 容积率多少的房子住起来**舒适
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  在查看楼盘资料的时候，很多楼盘都会标明容积率是多少，虽然很多购房者听说过容积率这个词语，但是并不是很清楚容积率到底是什么。容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率，那么容积率这个数值是大好还是小好呢? 一般情况下，容积率越小住得越舒服，石家庄的很多项目，容积率都在2.8,左右，但是项目的产品不同等等都会对容积率有一定影响，容积率数字一样的项目，给人的感觉可能差距很大。所以买房时，**好到项目现场走一圈，判断一下这个项目的建筑密度，如果觉得压抑逼仄，就需要认真考虑了。 买房必看容积率 容积率多少的房子住起来**舒适 容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。 住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。 一般情况下，独栋别墅?楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目 容积率这个指标如此重要，以至于开发商会不遗余力的降低它，比如高层小区，可以增加层高，这样楼间距会加大，楼栋之间的绿地拿来做景观，可以让人觉得建筑密度低，很舒适，很大程度上缓解容积率的压力。或者建住宅和洋房产品，混搭起来也可以降低容积率。

• 问 住起来舒适度好吗
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  金科集美天宸项目位于南昌市经开区，总面积114.387亩，共有21栋楼，包括高层和洋房。项目规划设计注重生活品质，住宅部分高低配搭，户户采光通风效果极佳。项目周边环境优美，绿化面积达到30%，营造出连续而富有变化的园林景观。开发商为南昌金坚房地产开发有限公司，物业服务由金科物业服务有限公司提供。售楼处地址位于南昌市经济技术开发区海棠北路1118号。

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  住起来还是很舒服的，绿化率比较高，周边配套也很完备

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