商业性质的住房贷款**要多少？商业贷款买普通住宅与非普通住宅**差多少？

已有4个回答

• 155****9058

  房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为：
  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4、其他的情况**低**为30%

  查看全文↓ 2019-07-16 01:34:37
• 134****6568

  市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变**初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变

  查看全文↓ 2019-07-16 01:34:32
• 154****2831

  如果你是在上海的，也是要在上海买房的，那么**新的**政策是这样说的，shqianyy
  
  2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，**款比例不低于35%。
  
  　　在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，**款比例不低于50%；购买非普通自住房的，**款比例不低于70%。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:34:20
• 144****6295

  购房人商贷购房时，一定要考虑所购房屋是普通住宅还是非普通住宅，尤其是二套购房家庭。
  
  
  
  一、商贷购房如何认定普通住宅和非普通住宅？
  
  根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》（京建发【2014】382号）文件要求，普通自住房需同时满足以下三个条件（三种条件有一条不满足的即为非普通住宅）：
  
  1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，以评估报告所示容积率为准；
  
  2.单套建筑面积在140平方米（含）以下，以房产证所示建筑面积为准；
  
  3.依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总价（满足其一）不超过所在区域的地区指导价（见下表）。
  
  
  
  二、商贷买首套房，普通住宅与非普通住宅**差多少？
  
  商贷购买首套房，普通住宅**低**款比例为35%，非普通住宅**低**款比例为40%。相同条件下，购买非普通住宅比购买普通住宅，多支付5%的**款。
  
  例：小明单身在京无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，预在北京购买一套网签价为340万元，面积90平的住宅，若房子位于5环内或5-6环之间（容积率均为1.0），**差多少？
  
  经计算该房屋的单价为：340万元÷90平≈37778元/平米
  
  1.若房子位于5环内，则为普通住宅：
  
  **款**低为340万元×35%=119万元
  
  2.若房子位于5-6环之间，则为非普通住宅：
  
  **款**低为340万元×40%=136万元
  
  3.小明买位于5-6环之间房子比购买位于5环内的房子多支付的**款为：
  
  136万元-119万元=17万元
  
  三、商贷买二套房，普通住宅与非普通住宅**差多少？
  
  商贷购买二套房，普通住宅**低**款比例为60%，非普通住宅**低**款比例为80%。相同条件下，购买非普通住宅比购买普通住宅，多支付20%的**款。
  
  例：小王在北京无房，但已在外地商贷购买一套住宅。预在北京购买一套网签价为400万元，面积110平的住宅，若房子位于5环内或5-6环之间（容积率均为1.0），**差多少？
  
  经计算该房屋的单价为：400万元÷110≈36364元/平米
  
  1.若房子位于5环内，则为普通住宅：
  
  **款**低为400万元×60%=240万元
  
  2.若房子位于5-6环之间，则为非普通住宅：
  
  **款**低为400万元×80%=320万元
  
  3.小明买位于5-6环之间房子比购买位于5环内的房子多支付的**款为：
  
  320万元-240万元=80万元
  
  注：公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:34:13

相关问题

• 问 什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅与非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。

  全部3个回答>
• 问 什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅与非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。

  全部3个回答>
• 问 什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅与非普通住宅用什么区别?
  答

  普通住宅和非普通住宅税费区别：个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。

  全部3个回答>
• 问 普通住宅与非普通住宅的标准
  答

  非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

• 问 别墅是按普通住宅商业贷款吗？别墅是按普通住宅商业？
  答

  别墅和普通住宅的税收主要根据占地面积的不同而有所区别，两者的具体区别如下：单价高过当地非普通住宅的（别墅），容积率高于1.0以上的，面积大于144的，只要有一个是符合以上条件，收费3％。买家契税：头次购房小于90平方1％契税，头次购房大于90平方小于140平方1.5％的契税，头次购房大于140平方（别墅），3％契税。别墅非头次3％契税。另外的登记费80／套，交易手续费2.5／平方，抵押登记费80／套，配图费25元／套，权证印5元／套。别墅属于非普通住房，规定此类住房征收全额契税3％，维修基金是2％，没有优惠。普通住宅按地区的不同享有一定优惠。契税头次购房：评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非头次3％；交维修基金按房价的2％左右缴纳。

  全部3个回答>