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在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
全部3个回答>谁能告诉我商品房合同备案怎么查询？
154****2633 | 2019-07-27 10:04:26
已有4个回答
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158****9265
购房合同如何备案？
查看全文↓ 2019-07-27 10:06:24
1、购房合同就是购房人(单位)在交付购房款(包括订金、**款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。
2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案，合同备案后自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
购房合同如何备案？合同备案后如何查询？
合同备案后如何查询？
1、目前全国商品房合同备案后查询网站并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。官方网站一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但是思路是一样的。
2、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。进入合同备案后查询登陆界面，输入你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。提交你的合同备案查询申请。 -
151****7762
商品房买卖合同备案登记查询系统如何查询
查看全文↓ 2019-07-27 10:06:07
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
商品房买卖合同备案登记查询系统如何查询？
商品房备案是怎样的
1、有关商品房预售合同备案，指的是房地产的开发企业在取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，并在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，交由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门去申请办理商品房预售合同备案手续。
2、在商品房备案时商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门去登记备案。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
3、有关商品房销售时进行商品房销售备案登记是对双方的保证，可以保证双方的利益，也可防止有些开发商恶意，扰乱市场。上述文章讲的就是关于房屋销售备案登记的概念和商品房备案是怎样的的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。 -
155****9322
房屋买卖合同备案查询步骤如下
查看全文↓ 2019-07-27 10:05:52
一、打开浏览器，找到百度搜索栏。
二、在百度搜索栏输入“XX市住房保障和房产管理局”，比如，“南宁市住房保障和房产管理局”并单击搜索。
三、点击进入南宁市住房保障和房产管理局官网。
四、在网站中找到“网上服务大厅”，并点击进入“商品房网上备案查询”。
五、在弹出的网页中，要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码，其中房屋代码在购房合同中可找到，或者可询问开发商。输入完毕后，单击查询。
六、查询成功。
相关问题
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答
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答
1、实行了房地产网上签约交易的地区，在开发商的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，产权人也可以房管局查询； 2、没有实行网签的地区，就只能由产权共有人或配偶携带身份证和房屋买卖合同等相关证件去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。
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通常，购房者在看重某个楼盘时，都会通过售楼处了解楼盘的销售情况，以及价格情况。但是，很少有人知道如何查询商品房预售许可证，其实商品房预售许可证查询是一个非常简单的事情，有利于购房者维护自身权益，保证不上当受骗！预售许可证查询在生活中是大部分人都需要经过的事项，因为购房之前都必须要先对预售证查询，确定该楼盘是否具备买卖的权限，这样才可以保障自己资金的安全。当然这里主要针对的是商品房预售许可证查询。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查预售许可证查询、房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。很多市民在购买房屋时都会出现或多或少的疑问，以下的案例就是关于商品房预售许可证查询的：张先生认购一套公寓后，预售证查询得知该公寓用地性质属商业用地。按政策规定，购买商业用地项目无法办理户籍、落户手续。张先生决定放弃购买并向开发商申请退款时，开发商置之不理。张先生遂向市房地产行政主管部门投诉。市房地产行政主管部门经查实，该项目在售楼处醒目位置已张贴商品房预售许可证查询和购房须知等公示专栏。由于张先生自身疏忽导致与开发商之间的合同纠纷，相关部门建议他与开发商进行协商，若对开发商提出的解决方案不服，建议通过司法途径解决。同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下:住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收；商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收；办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。另外，商品房预售许可证查询以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房属违规行为。不要轻信“售后返租、受益承诺”的广告宣传一定要进行预售证查询，以免造成财产损失。
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如果合同存在无效情形的、或者对方违约情况存在等等，您是可以要回定金的，主要得看一下合同的约定和实际情况。
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一、西安限价房怎么买？限价房西安本市人员可申请购买；外地户口具有2年西安连续社保或个税，也可以申请购买.购买限价房需要先到户口或居住地，工作单位所在社区登记领审核资格表，等限价房源开盘后拿着表格复印件，原件，身份证复印件及原件登记，摇号。表格有2年有效期。二、申请购买资格需要哪些材料?没有取得购买资格的小伙伴请前往社区登记领表，审核资格，资格审核通过后社区会通知拿表。领取资格审核申请表的地址：⑴、持有西安市城六区户籍的群众，在其户籍所在地社区或人才交流中心；⑵、西安市五区二县户籍的群众，在其工作单位所在地社区；⑶、非西安市户籍的在其居住证所在地社区。提示：外地户口缴纳2年连续西安社保或者个税，可以在居住地所在社区登记领取资格审核表，没有居住证可以直接拿着租赁合同或者去物业开个居住证明。每个社区具体要求不一样，不知道社区在哪问房东，物业或者人事。1.《西安市保障性住房购买资格申请审核表》一式三份（城六区及长安区居民在户籍所在地地社区或人才市场免费领取并申请；非城六区及长安区居民在居住证或居住证受理单所在社区免费领取并申请；2018年1月1日前未办理居住证或居住证受理单的非城六区及长安区居民在其工作单位所在社区免费领取并申请）。 2.申请人及其家庭成员身份证复印件（验原件）。 3.申请人及其家庭成员户口簿复印件 （验原件）或户口所在地派出所出具的户籍证明原件。 4.未成年家庭成员的出生证明或独生子女证复印件 （验原件）。 5.婚姻状况证明。申请人已婚的，提供结婚证复印件（验原件）；申请人未婚的，出具未婚承诺书；申请人离异的，提供离婚证复印件（验原件）及未再婚承诺书；申请人丧偶的，出具未再婚承诺书。 6.申请人及其家庭成员名下有车的提供购车发票，2018年1月1日前未办理居住证或居住证受理单的非城六区及长安区居民应提供与其工作单位签订的用工合同。备注：限价房收入标准 家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准：三人及三人以上家庭人均月收入不超过3250元；二人家庭人均月收入不超过3575元；单身人员(含未婚、离异独身、丧偶独身)家庭人均月收入不超过3900元申请流程是怎样的？
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