房产交易营业税怎么计算的呢？

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  营业税定义及二手房营业税征收比例
  营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税 种。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
  房产交易营业税的有关政策
  国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5.5%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。**近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。2011年1月26日由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。

  查看全文↓ 2019-07-31 21:46:17
• 134****9601

  什么是房产交易税
  1. 房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有:营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。
  2. 契税是必须缴纳的，而个税的征收需要两个满足其一就可以了:a.原主拥有两套以上(含两套)房产的;b.原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。
  房产交易税如何计算
  (1)营业税及城市保护建造税和教育费附加
  卖方缴纳营业税及城市保护建造税和教育费附加，在将自己采购的缺乏2年的住所对外出售的，需要全额征收营业税。而采购的住所含有两年以上的，对外出售，可以免征营业税。
  (2)营业税
  1. 营业税有全额营业税和差额营业税两种。当个人购买房屋在不到五年的时间就转让，就需要支付5.5%的全额营业税。对于购买的房屋居住满五年后再转让，就不需要再征收营业税，普通住宅不需要再次征收营业税，而非普通则需要按照付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
  2. 营业税有征收和不征收两种。如果说个人购买的住房居住不满五年的时间就转让，就需要业主支付成交额百分之五点五的税费作为营业税。购买的房屋居住满五年后，再出售就不需要支付营业税了。
  (3)二手房交易
  于二手房交易的税费也是将住房营业税的免征期限限制从五年将为两年。也就是说，以前的住房营业税从五年改到两年。
  (4)契税
  1. 住房交易的契税有1.5%和3%两种。契税的税率征收标准，主要是按照房屋的种类是否为普通住宅来计算。
  2. 普通住宅是指:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。将这三个提哦案件都满足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契税中享受1.5%的优惠税率，而非普通住宅就要安装3%的税率来征收契税。
  (5)个税
  个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
  房产交易税费征收标准
  房产交易税费的征收，需要在房屋交易合同签订生效之后，缴纳税费的凭证一定要留好，需要用这个合同去办理房产证，一般在一个月左右就可以将证书办好

  查看全文↓ 2019-07-31 21:46:12
• 143****0880

  二手房交易需要交纳的费用：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 中介费：房款的1%
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

  查看全文↓ 2019-07-31 21:46:05

相关问题

• 问 房产交易营业税怎么计算
  答

  营业税的计算方法如下： 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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• 问 房产交易营业税
  答

  房产交易营业税其实是针对企业以及个人出售房地产时的一种税收，房产交易税包含的内容比较的多，主要有以下这几点：①契税。在房产交易的过程当中会产生契税，会按照基准税率来进行征收，这个税率一般是1%至3%。比如说如果首次购房的面积是小于90平米的，且房子是普通住宅房，那么只需要缴纳房款总额1%的契税即可，但如果房子的面积超过了90平米，那么就需要缴纳1.5%的契税，若是房子的面积超过了144平米，那就需要缴纳3%的契税。②个人所得税，个人所得税的税率是1%。③营业税及附加税。如果普通住宅房不足5年，那么需要缴纳5.6%的营业税，超过5年可以免征。如果是不足5年的非普通住宅房，那么需要缴纳总房价5.6%的营业税，如果超过5年的话，那么是需要缴纳房屋差价额的5.6%。

• 问 房产交易营业税！
  答

  武汉市房管局市场处处长赵泽山2月17日向《第一财经日报》证实，购买不足五年的二手房，交易营业税按全额征收这一政策确实很快将在武汉市实施。有网友今天在论坛中爆料称：“从2月18日起，武汉购买不足五年的二手房交易营业税要全额征收。”赵泽山还证实，包括青山区、硚口区、武昌区、东湖高新技术开发区等多个区即将或已经开始执行。武汉市中介协会会长叶正明则透露，事实上，“武汉今天已经有部分区域对购买不足五年的二手房营业税按全额征收”。叶正明表示，5.5%的全额营业税与差额征收相比，差距较大，使得5年内房源再交易成本将明显上涨，将明显遏制过度炒作。以一套2007年60万元购买、现在出售100万元的二手房为例，之前只需要按照差额缴纳5.8%的营业税也就是缴纳2.32万，而以后将需交纳5.8万。

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• 问 房屋交易营业税怎么计算？
  答

  营业税的计算方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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• 问 有谁清楚住房交易营业税怎么计算?
  答

  营业税的计算方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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