房屋交易营业税怎么计算？

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• 131****1485

  营业税的计算方法如下：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  

  查看全文↓ 2022-09-15 18:36:53
• 144****2672

  应纳税额根据房屋交易营业税的计税依据的不同可分为以下几种：
  一、有偿销售不动产（个人购买的普通住宅、自建自用住房除外），如营业房、写字楼、别墅等。 　 应纳税额＝收取的全部价款和价外费用×5．5％ 　
  二、个人购买并居住不足一年的普通住宅 　 应纳税额＝（交易价－原价）×5．5％ 　
  三、个人将购买并居住超过一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征营业税（因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外）。
  四、对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的住房收入，暂免征收营业税专项销售、拍卖、无偿赠与（因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外）。 　
  以上如交易价低于房管部门核定的评估价时，则按评估价计。计税时间以购买至出售时签订的房屋买卖合同（协议）的日期计算。 　
  出售方（卖方）为销售不动产营业税的纳税义务人，应按上述规定交纳营业税及附加，并由税务部门委托房管部门在办理产权转让手续时负责代征代缴。
  

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• 154****4161

  应纳税额根据房屋交易营业税的计税依据的不同可分为以下几种：
  一,有偿销售不动产(个人购买的普通住宅,自建自用住房除外)，如营业房,写字楼,别墅等. 应纳税额=收取的全部价款和价外费用*5.5%
  二,个人购买并居住不足一年的普通住宅 应纳税额=(交易价－原价)*5.5%
  三,个人将购买并居住超过一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征营业税(因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外).
  四,对企业,行政事业单位按房改成本价,标准价出售的住房收入，暂免征收营业税专项销售,拍卖,无偿赠与(因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外).
  以上如交易价低于房管部门核定的评估价时，则按评估价计.计税时间以购买至出售时签订的房屋买卖合同(协议)的日期计算.
  出售方(卖方)为销售不动产营业税的纳税义务人，应按上述规定交纳营业税及附加，并由税务部门委托房管部门在办理产权转让手续时负责代征代缴.

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相关问题

• 问 房屋交易营业税
  答

  2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2011年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。你家房子是普通住房（自己住的），而且超过5年（你10年了，但房产证没满5年的话也要交），不用交营业税！契税是肯定要交的，就是看面积交多少（不知道你们交了没），还有是个税，房产证满5年不用交，不然要交盈利部分的20%或总价的1%。税是由卖方承担，但一般操作是买卖的价格里就包括了这3税，也就是将3税放在交易价里转移给买方（价格要低点的）。

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• 问 请问房屋交易是否需缴纳营业税？什么标准？
  答

  1、购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 2、新建商品房以合同备案时间为准；二手房以产权登记时间为准。

• 问 房产交易营业税怎么计算
  答

  营业税的计算方法如下： 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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• 问 有谁清楚住房交易营业税怎么计算?
  答

  营业税的计算方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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• 问 房产交易营业税怎么计算的呢？
  答

  营业税定义及二手房营业税征收比例营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税 种。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。房产交易营业税的有关政策国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5.5%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。**近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。2011年1月26日由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。

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