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    施工完成后开发商要验房吗?

    热心网友    2019-08-02 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-08-02

    开发商验房要看哪些?
    1、该工程必须符合《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第5条件规定的条件,即工程完工,施工、监理、勘察、设计等单位提出相应报告;有完整的技术档案和施工管理资料;工程款支付完毕;专项验收(规划、消防、环保)完成等等。
    2、建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组制定验收方案,并将验收时间、地点等验收事项通知工程质量监督机构。
    建设单位组织竣工验收。工程竣工验收合格后,由建设单位提出《工程竣工验收报告》。
    3、建设单位自工程竣工验收合格之日起15天内,向建设行政主管部门备案。从法律层面上分析,竣工验收不以《竣工备案表》取得为标志,但是并不意味着开发商未取得《竣工备案表》即可交付商品房。
    开发商验房要看哪些?验收不合格怎么办?
    验收不合格怎么办?
    1、如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。
    2、比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。
    3、第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

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  • 热心网友 | | 2019-08-02

    开发商验房要看哪些?
    1、该工程必须符合《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第5条件规定的条件,即工程完工,施工、监理、勘察、设计等单位提出相应报告;有完整的技术档案和施工管理资料;工程款支付完毕;专项验收(规划、消防、环保)完成等等。
    2、建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组制定验收方案,并将验收时间、地点等验收事项通知工程质量监督机构。
    建设单位组织竣工验收。工程竣工验收合格后,由建设单位提出《工程竣工验收报告》。
    3、建设单位自工程竣工验收合格之日起15天内,向建设行政主管部门备案。从法律层面上分析,竣工验收不以《竣工备案表》取得为标志,但是并不意味着开发商未取得《竣工备案表》即可交付商品房。
    开发商验房要看哪些?验收不合格怎么办?
    验收不合格怎么办?
    1、如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。
    2、比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。
    3、第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

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  • 热心网友 | | 2019-08-02

    你好,以前是先交首付然后签订商品房买卖合同,然后在交房后再办理按揭。现在政策改了,你选好房子后,在开发商规定的时间内缴纳首付款,然后一并办理银行按揭。希望我的能给你帮助

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  • 热心网友 | | 2019-08-02

    你所说的政府部门专业验房是不存在的,政府质检站验收纯属走过场。
    在2000年之前,对于竣工交付的楼盘需要政府建筑工程质量监督相关部门验收,而之后,项目只需要建设、施工、监理等5方责任主体出具合格报告,在住建管理部门备案后就可交付使用。而且这个竣工报告一般人是看不到的,只有建设方和质量监督部门能看到。
    也就是说,现在的房子盖好之后,质量怎么样其实是由开发商和施工单位自己验收,他们说合格就算合格了。竣工验收备案也只是个形式,起不到任何作用
    所以现在才会出现第三方验房机构

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