国家规定房贷还款时间吗？有限制吗？

已有3个回答

• 135****7873

  个人的房贷还款时间可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金还款。
  
  在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。
  
  而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。不过也有一些银行支持更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。
  
  虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，不过若个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。

  查看全文↓ 2019-08-05 17:15:24
• 135****7030

  中国银行贷款不满一年提前还款，收取**高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金至于要还多少钱，这个要看当时的还款利率来计算这几年还了多少本金。
  
  您在办理房贷提前还款的时候要注意以下事项：
  
  银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间。
  
  一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算。
  
  不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
  
  但是在以下情况不宜提前还款：
  
  签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中，及时按照**新利率执行，利息也会比前期更低；
  
  等额本金还款期已经超过1/3的购房者，等额本金还款方式到后期所剩的本金少，产生的利息少。当还款期超过1/3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金；
  
  等额本息还款中期的购房者，每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，提前还款的意义不大。

  查看全文↓ 2019-08-05 17:15:19
• 139****6464

  提前还房贷要还一年之后才能提前还、
  1、 提前还款有时间限制
  据了解，不少银行规定，房贷客户半年或一年内不得提前还款。因为房贷在等额本息下，利息支出较多，尤其是在前几年，此时进行提前还款，银行损失较大，所以不会接受提前还款。
  2、提前还款有次数限制
  有提前还款打算的客户一定要注意，很多银行对提前还款次数有限制，比如建行规定，房贷客户每年可办理两次提前还款，所以在还款前大家一定要弄清楚。
  3、提前还款有额度限制
  大多数银行要求，提前还款房贷客户，每次还款金额不能低于一万元。而且，还款前还需提前向银行预约。
  4、提前还款有违约金

  查看全文↓ 2019-08-05 17:15:11

相关问题

• 问 国家规定房贷还款时间吗
  答

  每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]

  全部5个回答>
• 问 国家规定房贷还款时间吗？有什么规定？
  答

  提前还房贷要还一年之后才能提前还、1、 提前还款有时间限制据了解，不少银行规定，房贷客户半年或一年内不得提前还款。因为房贷在等额本息下，利息支出较多，尤其是在前几年，此时进行提前还款，银行损失较大，所以不会接受提前还款。2、提前还款有次数限制有提前还款打算的客户一定要注意，很多银行对提前还款次数有限制，比如建行规定，房贷客户每年可办理两次提前还款，所以在还款前大家一定要弄清楚。3、提前还款有额度限制大多数银行要求，提前还款房贷客户，每次还款金额不能低于一万元。而且，还款前还需提前向银行预约。4、提前还款有违约金

  全部3个回答>
• 问 国家规定房贷还款时间吗？有哪些规定？
  答

  以下情况适合提前还款：　　1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，可以提前还款。　　2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。 　　3、一点投资理财都不会的，可以提前还款。　　4、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，可以提前还款。　　提前还款还需要注意是否会有违约金，违约金一般在贷款合同中都会有说明。

  全部3个回答>
• 问 国家规定房贷还款时间吗？利息是按日算还是按月算?
  答

  银行贷款利率有按年算的也有按月算的。但是银行对外宣称的利率一般说的是年利率，也就是一年期的利率，按年为单位算。1、人民币业务几率计算公式(存贷通用)日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30月利率(‰)=年利率(%)÷122、积数计息法和逐笔计息法(1)积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计算公式：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。(2)逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

  全部3个回答>
• 问 国家规定房贷还款时间吗？贷款利息是按日算还是按月算?
  答

  商业贷款一般是按天计算的，公积金贷款是按平均月利率计算的，这个我曾经问过，但是我不清楚各地是不是一样的。即使不一样，怎么会有你说的那么多呢？ 你贷款额度很大？ 按天计算很合理啊，按月计算则在还贷时间不是整月时可能会有些差别首先，不管什么方式还贷，利息都是递减的，因为哪种方式你都在还本啊 ；其次，你没有分清楚利息与利率的概念，把两者混淆啦 。。。。日利率当然要除以365啦，利息则是按实际天数计算的！

  全部3个回答>