二套房如何交维修基金呢？谁能说说呢？

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• 148****8195

  契税是依据买家买入住房套数，面积，以及住房性质决定，有高有低。
  规定：70年土地使用权商品房买入，
  买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，
  50年，40年土地使用权商住房，商业房买入，不论套数和面积，契税都是3%
  维修基金是2%，
  需要业主收房子之后90天以内，到住房所属房管部门申请缴纳契税，维修基金，手续费。
  逾期缴纳，每天有万分之5的滞纳罚金。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:20:58
• 131****1095

  必须交的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:20:54
• 134****3260

  (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；
  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；
  (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。 契税缴纳的时间 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 纳税期限 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 维修基金和首套或二套房没有关系 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:20:50

相关问题

• 问 买房为什么交维修基金谁能说说呢？
  答

  买房子是必须要缴纳维修基金的，这个是国家规定的。 维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

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• 问 二套房交多少契税呢？谁能说说呢？
  答

  对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。对个人购买144平方米以上的住宅，按3%税率征收契税。二套房一律按3%税率征收契税，不论面积大小。

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• 问 如何计算二套房面积呢？谁能说说呢？
  答

  2套房**低**款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，**款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款**降至2成在公积金政策方面，首套房**比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，**低**比例为30%，此前**比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房**将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

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• 问 第二套房如何界定呢？谁能说说呢？
  答

  第二套房子一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。《补充通知》同时强调，凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。 问题二:买房子交契税不是以第几套为依据的,是以面积大小和单价为依据的,每个城市的要求不同,比如青岛,面积在120平方米以下的房价在8000元/平方米以下的可以按1.5%的契税交.

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• 问 二套房交税在哪里交呢？谁能说说呢？
  答

  　一、买第二套房交税吗　　契税要多交，首套房只给1%，你是二套房就需要给3%了。2015年二手房买卖税费明细及计算方式1.契税(购房者缴纳)(1)家庭是购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%;(2)家庭购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%;(3)其他，对于购44平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%2.营业税(业主缴纳)营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%　　　　(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。3.个人所得税(业主缴纳)(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%(3)出售购买时间满两年的家庭住房，免征个人所得税其他：1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%

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