房产中介 吃差价 如何维权呢？谁有什么建议呢？

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• 134****8489

  　法律依据 《中华人民共和国合同法》
  　　第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
  　　（一）因重大误解订立的；
  　　（二）在订立合同时显失公平的。
  　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
  　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 13:08:13
• 135****6115

  一、房屋中介的常见欺诈行为有哪些
  人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的，其中存在的主要欺诈行为有：
  1、 以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
  2、 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。
  3、 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。
  4、 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。
  5、 房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。
  6、 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。
  7、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。
  这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。
  二、如何应对房屋中介欺诈
  购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件；对于所谓的 “可转换产权房” 应当向房产管理部门咨询了解该房产的真实情况并且在合同中约定中介方如果提供情况不实应当负责的赔偿责任。对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上， 凡标明符合合同要约要件的内容，视为要约作为合同的附件，一并写入合同中，以此约束相对方。达成协议后，对办理产权过户手续，购房者应当本人亲自办理，以 避免产权无法过户风险等。

  查看全文↓ 2019-08-06 13:08:07
• 133****6693

  中介费怎么收取，委托双方可以自主协商，但中介机构收取中介费不能超过市物价局的指导价。具体规定是，房屋总价在20万元以内，二手房的中介费用为2%，总价在20万元以上50万元以下，中介费为1.5%，总价在50万元以上100万元以下，中介费为1%，中介费是分段计算的。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 13:08:03

相关问题

• 问 房产中介吃差价，如何维权呢
  答

  中介差价其实不是在同意交易里进行，是分别进行的交易。举个例子，首先中介甲发现有位登记的卖家房源卖家低于市场价，中介甲就跟卖家乙联系，说有人要买他的房子，但其实那人就是中介内部人员或者老板（我以前干过的中介他们的销售人员有的就是单独揽下来，自己买了，然后倒手），然后中介找到一些需求这样房源的买家信息并联系买家，说有人要卖的房子正是他所要的，此时如果买家看过房子并觉得价格合理（这里的价格是中介通过加价把房源的价格人为地调整到市场价后的价格），并要求办理过户，此时中介就会找借口让买家等几天，其实是借此机会去找卖家办理过户，一般中介会要求买家交定金（这样谁为了保险起见），等到过户办妥（这个需要个几天），剩下的就简单啦！一买一卖，差价就赚到了，而且每次交易都通过中介（1.5-2%不等），你说中介能不赚吗？补充点：很多中介在房子卖不动的时候都干不下去了，就是因为自己“攒”的房子太多了，资金链断了。希望能对你有点用。

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• 问 房产中介 吃差价 如何维权 好呢？应该怎么做呢？
  答

  房地产经纪管理办法第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;第三十四条违反本办法第十八条、第十九条、第二十五条第(一)项、第(二)项，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚房地产经纪管理办法。

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• 问 合肥房产中介包销吃差价怎么投诉处理呢？有什么建议呢？
  答

  只要房东告诉你的价格跟你买的价格不一样，你可以打110，**好是大家都在场，同时再打房管局电话投诉 ，他就没有资格卖房子了。

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• 问 房产中介如何吃差价才好呢？谁知道呢？
  答

  以前是有吃差价的 我见到这种情况 就是分别把买方跟卖方分开在两个房间 然后中介跟买方说卖方出价50w （其实卖方只要求40w） 然后买方同意后签下协议 然后中介拿到钱之后又跟卖方签协议 只签40w 10w的差价就被中介给吃了！！！

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• 问 开房产中介如何合适呢？谁有什么建议呢？
  答

  私人开设中介公司:首先需要人事局审批，再办理工商企业登记。 1、 申请报告； 2、 全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明（委托书）以及被委托人的工作证或身份证复印件； 3、 企业名称预先核准通知书； 4、 股东的法人资格证明（企业法人需加盖发证机关印章）或者自然人身份证明； 5、 公司董事长签署的企业法人设立登记申请书； 6、 股东会决议（全体股东盖章、签名）； 7、 董事会决议（全体董事签名）； 8、 监事会决议（全体监事签名）； 9、 公司章程（全体股东盖章）， 10、载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明； 委派书（委托人盖章）； 公司法定代表人、董事、监事、经理任职证明； 法定代表人的暂住证复印件（指外省市身份证）； 11、具有法定资格的验资机构出具的验资证明 12、公司住所证明，租赁房屋需提交租赁协议书，协议期限必须一年以上（附产权证复印件）；13、法律、行政法规规定必须报经审批的项目，国家有关部门的批准文件； 14、工商局所发的全套登记表格及其他材料。

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