住房贷款对月收入有什么要求？

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• 154****2889

  　　楼主你好，办理二手房按揭贷款是对贷款人的月收入有要求的，一般来说，银行会要求贷款人的月收入在月按揭额度的两倍及以上。因为银行要确定你有充分的还款能力。除此之外，银行还会要求你满足以下条件：
  　　1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  　　2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  　　3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  　　4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  　　5.所购房屋不在拆迁公告范围内;
  　　6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  　　7.申请贷款时没有任何不良信用记录;
  　　当然了，你还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，不同的银行有不同的规定，如果不能同时满足的话也可能会遭到拒绝。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:18:00
• 144****4492

  你好，申请房贷对借款人的收入没有明确限制，房贷借款人的月还款额不超过其月收入的50%。月收入3000元，每月月供**多1500元。
  　　办理住房贷款要求提供收入证明、购房合同、户口、身份证、**收据，已婚的话要有结婚证、配偶身份证，到银行填几分表格，按几个手印就好了。
  　　有公积金的话可以办理住房组合贷款，公积金贷款限额一般为10-29万元，超出部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:17:51
• 132****0612

  、收入证明上收入应该写多少？
  很多人都觉得，申请个人住房贷款，收入证明上的收入肯定是越高越好。比起银行的影响要求是，个人月收入是房贷月供的2倍。万一达不到这一标准，被银行拒绝了，就不好了。实际上，个人收入证明尽量有多高写多高，如果工资不够，兼职收入也可以算进来，但不能凭空开出一个高收入的证明来。
  2、个人收入证明的内容越多越好吗？
  没错，如果担心自己的收入证明额度不够，可以在收入证明里多家一些内容，比如说股票和其他财产证明等等。
  3、公积金社保跟收入证明有关系吗？
  上面说收入证明内容越多越好，那么社保和公积金也需要写在收入证明上吗？需要的。社保公积金**是能体现你工作时间的信息，还能间接推算出你的月收入，让收入证明更有说服力。
  4、收入证明要注意信息的一致性
  收入证明在申请贷款时，会在征信报告中有留有记录的，如果多次申请贷款的收入证明出现一些低级错误，比如说姓名、年龄错误，那你的贷款审核会难很多，存在被拒贷的风险。
  5、不要开假收入证明
  收入证明只是信息不一致，都有可能让银行重点关注你的房贷申请，如果你直接提交一份虚假收入证明，可能不仅会被拒绝，还会留下不好的信用记录。就算侥幸通过了审核，银行也有权利收回贷款，你也可能面临银行骗贷的指控。
  小编表示，有的个体户和自由职业者可能因为自己没有收入证明就会想着去开一份假的收入证明办理住房贷款，其实，没有收入证明也是可以贷款的，很多银行也是可以接受用大额存款证明来证明还款能力。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:17:43
• 131****5352

  若在招行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。
  【即：月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】

  查看全文↓ 2019-08-22 13:17:27
• 142****4356

  　　国家取消实物分房后，不少中、低收入者也正在盘算着自己这点工资收入能否贷款买得起房？这个问题取决于购房人贷款数额。 　　　　目前，银行一般掌握的月均还款额原则上在个人或家庭（夫妻可共同申请贷款）月收入的65％至15％之间。也就是说，个人或家庭**多只能拿出月收入的65％偿还银行贷款，而剩余的35％要确保个人或家庭维持正常的生活，同时个人也得考虑每月还有什么必要的支付，如：老人的赡养、子女的抚养和教育等。还贷款的方式：贷款期限在一年以内（含一年）的，实行贷款到期一次还本付息，利随本清；贷款期限一年以上的，有三种还款方式，
  ①按月等额还本付息、
  ②等本还款法、
  ③等本递增还款法。目前银行基本采取按月等额还本付息的方法。即从第一次还款到**后一次还款，每月还款额都是相等的。（如遇法定利率调整，即于次年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定）。 　　　　如申请公积金贷款，则必须是公积金缴存人，**款只需付房屋总价的10％，贷款额**高39万元，时间**长30年，利率比商业贷款约低一个百分点左右。下列表格中是商业贷款一万元各贷款年限的月均还款额，根据个人准备贷款的数额和年限，乘上表中相应的月均还款数，就是你每月该还的款，只要将其与你月收入比较，就会知道适合不适合你了。（刘志峰）　　

  查看全文↓ 2019-08-22 13:17:20

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  如果不是本地户口要提高**或者无法享受利率的优惠！如果是个人第一套贷款可以享受下浮利率年利率5。814%如果采用等额本息法，贷20年的话贷15万 月还款1058.61元 利息总额104068.02元贷20万 月还款1411.48元 利息总额138757.19元个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房（现房或期房，期房必须是多层住宅、高层住宅主体结构封顶）为抵押，在交付**款后，其购房不足部分由银行提供贷款的一种消费贷款形式。申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件 ：(1)、具有济南市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力；(2)、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；(3)、具有购买住房的合同或协议；(4)、有不低于总房款30%的**款，并且具有开发商出具的预付款收据；(5)、借款人同意以所购住房作为抵押物，并办理抵押登记手续。借款申请人应提供的主要资料：(1)、借款人、共同还款人（夫妻或其他人）身份证原件及复印件；(2)、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在济南的，需出示户口所在地派出所出具的有效证明和济南市公安部门的暂住证明；(3)、合法的购房合同（或协议）正本；(4)、家庭成员收入证明；(5)、已付30%以上的购房预付款证明和收据原件及复印件；(6)、夫妻双方共同还款承诺书；(7)、银行要求提供的其他资料。贷款金额：**高贷款金额为所购房产总价款的 70%。外地人可能要提高**贷款期限：贷款期限**长为30年,二手房20年还款方式：个人住房按揭贷款还款方式有以下两种：1、等额偿还方式：每月偿还本息金额=贷款本金总额 ×月利率×（1+月利率） 还款月数（ 1+月利率） 还款月数 —12、递减偿还方式：每月还本付息金额=贷款本金金额贷款期月数+（贷款本金金额—已归还贷款本金累计数） ×月利率×1/30×每月实际天数贷款利率：按人民银行规定贷款利率执行。期限在 1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；期限在1年以上的，遇法定利率调整，于每年1月1日根据当时的利率确定下一年度的利率水平。

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