商业住房贷款要求有哪些？

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• 146****2767

  个人买房商业贷款条件如下：1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
  
  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
  
  4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
  
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
  
  6、贷款行规定的其他条件。
  
  申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
  
  1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
  
  2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
  
  3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
  
  4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
  
  5、签定了购买住房的合同或协议；
  
  6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

  查看全文↓ 2018-11-26 08:14:46
• 146****5197

  个人办理商业贷款买房所需条件：1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；6、已经签署购买住房的合同或协议；
  
  一般需提交的资料：1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；2、借款人还款能力证明3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。；5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；8、交易住房的《房产价值评估报告》。9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
  
  贷款申请流程：1、提供咨询、受理申请、贷前调查2、贷款审批3、贷款发放4、贷款回收5、贷后管理目前二手房银行贷款**高可以贷总房价的70%!贷款.分为公积金贷款，商业贷款（按揭）和组合贷款（公积金和商业组合贷款）办理方式:贷款流程:购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷。

  查看全文↓ 2018-11-26 08:14:40
• 141****6779

  个人购置住房贷款 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
  一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
  二、贷款基本条件
  1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
  3. 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
  5. 我行规定的其他条件。
  三、贷款额度 发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。
  四、贷款期限 **高不超过三十年。
  五、须提供的资料 申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行行提交如下文件：
  1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；
  2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
  3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
  4. 开发商开具的首期付款证明；
  5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
  9. 我行要求提供的其它文件或资料。

  查看全文↓ 2018-11-26 08:14:33

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• 问 商业住房贷款要求有什么？
  答

  住宅商业贷款，要求您的月收入流水满足月供的2.1倍覆盖，正常情况下，2倍就可以了。但月收入流水要求必须是公司对个人的账目记录5成**，申请贷款不用提供2倍覆盖流水的，直接提供收入证明就可以了。

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• 问 住房贷款申请要求有哪些呢？
  答

  （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；　　（2）交齐首期购房款；　　（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；　　（4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。　　（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；　　（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；　　（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。　　（8）贷款银行要求的其他条件。　　中国农业银行个人住房借款申请表　　贷款行 编号　　申请人情况　　姓名　　性别　　年龄　　学历　　技术职称　　工作单位　　行政职务　　单位电话　　单位地址　　单位邮编　　月收入金额　　个人公积金帐号　　现居住面积　　现居住地址　　邮编　　联系电话　　身份证号码　　其他证件名称　　其他证件号码　　配偶情况　　姓名　　年龄　　学历　　技术职称　　月收入金额　　工作单位　　行政职务　　单位地址　　邮编　　单位电话　　身份证号码　　其他证件名称　　其他证件号码　　合居人员情况　　姓名　　性别　　年龄　　与申请人关系　　月收入金额　　拟购住房情况　　详细地址　　售房人（单位）名称　　地址　　邮编　　联系电话　　拟购住房建筑面积　　每平方米售价　　拟购住房总价格　　**款金额　　申请借款金额　　申请借款期限　　借款占总价的比例　　家庭月收入　　每月拟还款金额　　占家庭月收入比例　　收入来源　　申请人月收入来源依据　　配偶月收入来源依据　　家庭成员月收入来源依据　　家庭成员月收入来源依据　　家庭成员月收入来源依据　　调查意见：　　（签章）　　年 月 日　　审查意见：　　（签章）　　年 月 日　　审批意见：　　（签章）　　年 月 日　　个人住房借款展期申请书　　中国农业银行：　　按照（ ）农银个房借字（ ）第 号借款合同，我于 年 月　　日在你行借款（大写） 元，应于 年　　月 日到期。由于　　原因不能如期偿还，故申请将 期借款（大写） 元，展期至 年　　月 日归还。　　特此申请，请予审查。　　申请人： （签章）　　年 月 日　　保证人、抵押人或出质人　　担 保 人 意 见　　担保人： （签章）　　年 月 日　　收到申请日期： 年 月 日 经办人　　以建设银行为例，借款人在建设银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：　　一、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；　　二、有稳定的职业和收入；　　三、有按期偿还贷款本息的能力；　　四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。　　五、有购买住房的合同或协议；　　六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；　　七、贷款行规定的其他条件。

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• 问 商业住房贷款手续有哪些呢？
  答

  商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先，贷款条件，主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形，比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;3、贷款用途，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款仅限于购买普通住宅，但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款;4、贷款额度，各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限，此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄，且**长不超过30年。　　商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作，结合国家规定，一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤：　　1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;　　2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件，则发放贷款;如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款;　　3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行;　　4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记;　　5、贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;　　6、划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。

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• 问 住房贷款申请要求有什么呢？
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  银行放款银行相关工作人员会对资料的真实性做进一步的审核批示，如果审核通过就需要签订合同了，具体流程如下：1． 与银行签订有关合同；2． 办理抵押登记、登记等手续；3． 填写各种凭证；4． 审核无误之后，银行会放款。

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• 问 房贷影响商业贷款吗？商业用房贷款与住房贷款有哪些区别吗？
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  商铺贷款和住房贷款的区别：1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；3、在**比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。

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