问问大伙按揭贷款的房子怎么过户？

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• 145****0573

  我在北京，政策相对比较严格，你的情况如果是在北京的话我没有太好的建议，首先不还清贷款解除抵押是不可以过户的，其次部分产权购买是不能做按揭贷款的。抵押贷款在北京目前的政策是基准利率（4.9年利率）上浮20%以上，而且抵押贷款需要使用名目，抵押消费贷需消费（找套现公司），甚至需要消费明细，不能直接提取出来，抵押经营贷需公司使用，不能以个人名义提取。如果你实在想使用按揭贷款，那不能使用自己的名字办理，比如以父母或家人等信得过的人的名义办理按揭贷款，按正常交易流程走，过户完整产权，你和另一部分产权的产权人以出售方身份。再或者完全过户到你前女友名下后你再以购房人名义办理购买流程，就可以办理按揭贷款了，风险就是你自己的部分产权过户出去后一旦她不配合你过户回来你就真损失大了。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:24:19
• 137****3846

  　　你好，是可以过户的，主要分为三种情况。第一种是有的按揭房没有房本，只有购房合同，这样需要把按揭还了才可以过户。第二种是审税之前把按揭还上，这样就可以过户了。第三种是先签买卖合同然后申请贷款，贷款下来后就可以过户。其实总结就是把按揭还掉就可以过户，不还掉按揭过不了户，审税之前必须的要把按揭还上，就可以过户了。希望我的回答可以帮助到你。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:24:07
• 156****8782

  房屋买卖的方式过户: 市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
  1、当事人提供的材料是否合法、有效;
  2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
  5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
  6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
  7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
  8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:23:56
• 153****2176

  一、有按揭的房子怎么卖掉
  1、可以转让出售的，你的房子已经满5年，那么如果就只有这一套房子的话，你卖这个房子是没有什么税，就一个中介费。但如果你还有其他房子的话，你还要交一个个税和中介费。而在买卖的时候，你在接到下家**款后，你要首选去银行把你的贷款还清，才能进行后续的交易流程。
  2、按揭结束后房产过户再把剩余的钱给你，好是找个经纪公司给你们居中服务，一定要签合同，不要产生产权纠纷，很麻烦的。
  有按揭的房子怎么卖掉？房子有贷款过户流程？
  二、房子有贷款过户流程
  1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
  2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
  若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
  3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
  4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:23:46
• 156****4273

  有贷款的房子能过户吗
  一般是可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
  1．要签订书面转让合同；
  2．要签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
  3．对于房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
  4．房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；e．房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
  5．房地产管理部门核发过户单；
  6．当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
  有贷款的房子能过户吗？房子有贷款怎么过户？
  房子有贷款怎么过户
  1、转按揭
  我们简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
  那如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
  3、用买方的**款缴清剩余贷款
  其实这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:23:35

相关问题

• 问 问问大伙怎么办房子按揭贷款？
  答

  您好,办理流程:1、递交材料、提出额度申请银行调查、审批;2、与借款人签订《个人房产**高额抵押理财额度借款合同》等;3、办理额度发放手续;4、办理**高额抵押登记手续;5、发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;6、现借款人还清贷款,合同解除、注销抵押登记。希望对您有所帮助。

  全部3个回答>
• 问 问问大伙没有工作怎么按揭房子？
  答

  只要能付起**款，能够承受月供压力，那肯定是有办法的！收入证明这个东西其实是可以操作的。如果是买二手房，那就更简单了，直接打包给中介公司操作。希望可以帮助到你。

  全部4个回答>
• 问 想问问大伙房子有贷款能过户吗？
  答

  是绝对不能过户的,在你还完抵押之前这个房子动不了,因为它相当于是银行的了。银行需要房产证原件去登记部门办理抵押业务,但是过后会还给你,因为登记部门会发给银行一个房屋抵押他项权利证书,银行不需要房产证。

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• 问 问问大伙有贷款还能按揭买房吗？
  答

  银行有贷款按揭买房规定　　请求借贷时，借贷组织首要会查看借钱方的信誉状况，然后会查看其还款水平，若还款水平不强，假使信誉再好相同无法获贷。而借款人已有借贷在还，能否再贷就要依据本身状况来剖析了，若其信誉记载杰出，新旧借贷月还款之和不能多于月收入的50%，那么再借贷是没有问题的;若借款人信誉记载杰出，月还款额过高，则无法再借贷;若借款人在还房贷的进程中，逾期次数较多，相同无法获贷。　　不过，无典当借贷也并非借款人的仅有挑选，若其名下有车子也能请求汽车典当借贷，不过这种借贷只能找借贷公司处理，因为车子耗费大、价值下降快，银行暂不受理此项事务。　　此外，如果借款人手上有大额银行卡，那么在状况紧急的过程，也能够运用银行卡取现，不过，这儿还要提示您，银行卡取现，持卡人除了要付出一些手续费外，还要付出利息(按日息万分之五计息)。　　已有贷款买房的实际情况　　“借名买房”房子的实践出资人借用别人名义购房，并以别人名义注册房子的行为。房子的实践出资人为现实购房人或许真正购房人、借名人，被借名之人为名义购房人或出名人。　　一般是出于以下原因：(1)躲避法令或许方针： 购买房产需求必定的资历，现实购房人没有资历购买，而注册购房人具有资历购买是**常见的景象。比方，有些人不具有购买经济适用房的条件又想买这样的房子，就只能借别人名义买房。

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• 问 问问大伙按揭买房贷款还不起了怎么办？
  答

  1、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。2、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，**好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多。

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