为什么要买二套房?买第二套房时为啥要交第一套房的房产证

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• 144****8872

  根据限购令，外地人买本地的房子只能买一套，而且是以家庭为单位的（夫妻二人以及未成年子女）。离婚后夫妻就是两个自然人，原来的房子落在一个人名下，另一个人就有名额买了。买后再复婚就有两套了

  查看全文↓ 2019-08-23 12:49:13
• 141****3987

  你问问清楚，不应该的，如果要就是证明性质，说明你已经有一套房子，如果你现在是首套房还要去房管局出具首套房证明，要就给他应该没问题，别怕，不会没收的，是要正本还是副本

  查看全文↓ 2019-08-23 12:49:09
• 142****4448

  1.孩子独立买房时可能多付**。
  
  如果父母的房产证上面没有子女的名字的话，等到子女成年后购买首套房的时候可以按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。子女在限购政策出台前、未成年的时候和父母共有房产不超过2套，那么，成年后可以独立购买1套住房。一些银行表示，成年后独立购买的这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但是**却可能要按照二套房的标准，也就是**7成。
  
  2.孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。
  
  如果孩子在未成年的时候和父母一共有2套房产，并且每套房子的面积在90平方米，房产份额事先不做约定的话，则默认每人三分之一份额，也就是说孩子名下已有60平方米房产。当成年后孩子以自己的名义购买首套房建筑面积100平方米的房子时，按照政策，无论首套房面积多大，都不计算房产税。
  
  等到孩子婚后想购买家庭第二套房的时候，假设建筑面积是120平方米，那么孩子名下的房产总建筑面积这个时候已经达280平方米，即使是扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，而其中的60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
  
  
  
  3.孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母则一同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这也就是说，如果孩子在未成年的时候和父母共有房产，那么，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
  
  那么，针对以上问题，有没有化解的办法呢？
  
  专业人士表示，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，**少可变更为1%。这样的话，就算子女成年后以自己的名义购买的房产超标，需要征收房产税，那也没什么担心的，因为至少和父母共有的房产部分计税量是有限的。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:49:05

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• 问 为什么要买第二套房?买第二套房时为啥要交第一套房的房产证
  答

  从投资**来说有必要！若只是想平平淡淡的生活就没必要的手头有点活动的资金肯定是好的！ 主要看你自己的收入了 如果还房贷 不耽误正常的家庭开销 可以去买个小点的 用来投资 就算是租金每个月也有千把块！

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• 问 买二套房要交哪些税?买第一套房和买第二套房税费差多少?
  答

  　买第一套房和买第二套房税费差距在于契税、其他税费都一样：首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；　　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

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• 问 什么是第二套房? 第一套房子还是第二套房的界定
  答

  一套房是以户口本来确认的；二套普通自住房。1、一套房：凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以户口本来确认的，如果是跟父母是一个户口本，那么再购房也只能以户口本的户主名义购买，则应算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二套房以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；二套房已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。3、套房(tào fáng)是指组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或浴室。4、住宅中与正房通连的配间，一般比较窄小，没有直通外面的门。

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• 问 第一套房全款第二套房**多少
  答

  现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

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• 问 买二套房需要第一套房产证吗？
  答

  买二套房是不需要首套房的房产证的，只要有购房资格就可以了，二套房交易和首套房是没有任何的关系。不过也要考虑贷款的问题，如果是首套房有贷款的话，二套房贷款也是有一定的影响的，主要是收入方面。