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叠拼别墅:比如A户为一层加二层东半部；B户为三层加二层西半部，从院里直接上楼梯至二层门户.联体别墅:两栋或两栋以上的别墅的联接在一起的别墅.
叠拼如何选房？什么是叠拼别墅和联排别墅啊？
158****0871 | 2019-09-02 21:25:38
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145****9210
别墅种类繁多，你知道什么是叠拼别墅吗？叠拼分为上叠和下叠，各有什么优缺点呢？
查看全文↓ 2019-09-02 21:26:23
叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。
叠拼别墅有什么特征呢？
1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。
叠墅其实是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。
叠拼分为上叠和下叠，各有什么优缺点呢？
叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。
下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。 -
131****1519
叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。 在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。
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它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。
别墅叠上一般指的是3-5层，叠下一般指的是-1-2层。也就是叠上一般3-4层加上5层阁楼，叠下是1-2层加上地下室。 -
154****8606
别墅一般分为独栋、双拼、联排、叠拼，叠拼别墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，通常是修建在风景区或郊区的供休养的住所，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。
查看全文↓ 2019-09-02 21:26:09
叠拼别墅又分为上层叠拼和下层叠拼，对于上层和下层的叠拼别墅优缺点，各有不同，在结合自己的需求时，可综合考虑，**终决定是选上叠还是下叠。
上层叠拼一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。而下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。
整体归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点： 第一． 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅 住宅上下叠加； 第二． 低密度：叠加式别墅容积率大致在 1 左右。这个容积率比联体别墅要高， 但比多层公寓要低； 第三． 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在 150 平 方米以上，大多数在 200 平方米至 300 平方米。一梯两户，另加设空中 -
148****3221
很多投资用户来买别墅，一下子蒙圈了。你们说的的这个叠拼别墅究竟是个什么鬼？还分叠上叠下有没有什么区别呢？
查看全文↓ 2019-09-02 21:26:04
从字面上看，所谓“叠墅”就是把别墅叠加的意思。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。
叠拼别墅的特征
首先，叠拼别墅的购买人群通常是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。
缺点：和独栋别墅相比，叠拼别墅的稀缺性、私密性较差，定位也多是第一居所。
优势：而叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；
同时，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。
叠墅其实是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，通常为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。
叠拼分为上叠和下叠
叠拼别墅下层有花园，
上层有屋顶花园，
一般为四层带阁楼建筑。
上层叠拼别墅优缺点：
优点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。
缺点：要爬楼（有的楼梯设计在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。
下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是会受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。
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138****4411
别墅产品多样的背景
查看全文↓ 2019-09-02 21:26:00
面对高端住宅市场的巨大需求和利润，中国内地很多城市的发展商逐渐开发出了新的别墅形态，如连排、双拼、叠加等等产品，并被命名为花园洋房、情景美墅、空中别墅等等，但消费者并没有把这些产品完全区分开来，而是统称为“别墅”。据国土资源部有关官员表示，别墅还是指独门独院、两至三层楼形式，这样对于这些“类别墅”产品，就脱离了别墅的定义，从而也脱出了该政策监管的范畴。现在我们把城市中房屋与自然环境有交流空间的房子统称为“墅”。
独栋别墅
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅户型图无论从资源力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。
独栋别墅效果图
联排别墅
联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。
联排别墅在住宅功能上和独立式住宅相差无几，主要差别是多了两堵共用的墙壁和院墙，这样必然增加了一定的相互干扰，同时也增加了邻居间的交往机会。由于比独立式住宅少了两个采光面和通风面，联排式住宅的采光和通风条件比独立式住宅有所下降，但是依然能达到良好效果。
联排别墅效果图
叠拼别墅
它是联排别墅的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。
稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷;而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。
叠拼别墅效果图
双拼别墅
两户连在一起的“双拼别墅”，在国外被叫做“Two family house”，直译为两个家庭的别墅，是**接近真正别墅的一种形态。
优点：降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。缺点：价格较高，很多双拼别墅的价格跟独栋别墅相差无几。
相关问题
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虽然叠拼和联排都是别墅的一种形式，但二者之间还是有很大区别的。叠拼和联排别墅的区别：1、门户不同叠拼别墅是往纵向空间进行延伸的房屋，而联排别墅所采用的是独门独户的方式。2、消费群体叠拼别墅购买者基本是中上阶级的人群，不属于高消费人群，联排别墅没有上下楼层来分户，消费群人属于高收入人群。3、花园不同叠拼别墅一般只有下层的住户才是带有花园的，而联排别墅，每一户都带有花园。4、居住舒适度不同叠拼别墅的容积率一般是在0.8到1.0左右还是有一定公摊面积存在的，而联排排别墅基本不存在公摊面积，容积率基本是在0.5到0.8以下，不考虑经济因素，联排别墅的居住舒适度会更好。5、私密性不同叠拼别墅属于集中性的住房，需要从公共区域进入，所以私密性不是特别好，联排别墅就不同，它的私密性非常高，每家每户都是独立的。6、墙体不同叠拼别墅上下左右都是与邻居一起共同使用的，布局方面会比较合理些，而联排别墅邻里之间只是共用一面墙的。买叠拼别墅要考虑哪些因素？1、交通成本。一年的油费、买车成本和牌照费、修车、养路费、存车等费用，都要计算在内，建议离市区不要太远。2、了解清楚房子及小区基本信息。在购买叠拼别墅时，除了需要考虑房子的户型、面积、价格等基本信息外，还需要了解叠拼别墅的绿化率、容积率以及人口密度等方面。如果所在区域的容积率越高，那么建造的房子越多，人口密度越大，这种房子的安全性可能会受到影响，因此不太建议选择。此外，购买叠拼别墅还需要考虑室内布局是否合理、功能是否齐全等因素。3、注意物业管理。深入了解物业公司的服务情况，弄清物业管理费都包括哪些内容等事项，以便估算购买后的使用成本。
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别墅通常分为独栋，联排，双拼和叠拼这几种类型。独栋别墅就是单独的1栋楼全部属于一个业主。双拼的是一栋楼紧挨着的两户业主。联排就是一栋楼挨着好几户业主，但是数量不一定也就是双拼的扩充。而叠拼别墅就是一栋楼，通常分为上下两户业主，其中下面几层为一个业主通常带有花园儿，上面几层带阁楼，归属另一位业主。叠拼别墅在私密性和稀缺性方面没有单体别墅好。但是在布局上相较于联排别墅要更加的合理。价格上来讲，叠拼别墅也要比独栋别墅便宜不少。
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答
别墅一般分为独栋、双拼、联排、叠拼，叠拼别墅?是在综合情景洋房公寓与联排别墅?特点的基础上产生的，通常是修建在风景区或郊区的供休养的住所，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。 叠拼别墅又分为上层叠拼和下层叠拼，对于上层和下层的叠拼别墅优缺点，各有不同，在结合自己的需求时，可综合考虑，**终决定是选上叠还是下叠。 上层叠拼一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。而下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。 整体归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点： 第一． 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅 住宅上下叠加； 第二． 低密度：叠加式别墅容积率大致在 1 左右。这个容积率比联体别墅要高， 但比多层公寓要低； 第三． 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在 150 平 方米以上，大多数在 200 平方米至 300 平方米。一梯两户，另加设空中花园， 使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。 第四．具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大 的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免 了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身 份；相比其他别墅类型价格较低。
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答
别墅种类繁多，你知道什么是叠拼别墅?吗？叠拼分为上叠和下叠，各有什么优缺点呢？ 叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。 叠拼别墅有什么特征呢？ 1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。 2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。 3.叠拼户型比联排别墅?的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。 叠墅其实是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。 叠拼分为上叠和下叠，各有什么优缺点呢？ 叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。 下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。
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