我的房贷怎么没有降下来呢？流程是怎么样的呢？

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• 151****3403

  基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-09-03 13:37:17
• 138****7275

  一般情况下，贷款期间的利率变动按央行的规定执行。
  贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行合同利率；
  贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，当年不调整贷款利率，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 13:37:13
• 145****8468

  房贷有周期的，下一年才会调整吧，你第一期开始还房贷的这个月开始算，要到明年的下一个月才会调整，我建行的房贷就是这样算的，14年12月开始还，16年1月才调整的。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 13:37:05

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• 问 降准后房贷没怎么降下来呢？流程是怎么样的呢？
  答

  这个要看你跟银行签订的《借款合同》里的贷款利率执行的是固定利率还是浮动的利率，如果是固定利率的话，是不能跟着做调整的，如果是浮动利率的话，是可以在次年执行新的贷款利率的，你的月供会结合当时剩余的贷款金额和还款期数以及**新的银行贷款利率重新计算月供金额的，如果是利率下调，

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• 问 16年房贷利息怎么没降下来呢？应该怎么查询呢？
  答

  看贷款合同 如果是每年1月1下调的 那么就是本月比较早扣款的 还款方式是等额本息的 由于对冲 就有可能本月不会少 要在2月才会体现 如果是对年下调的 那就比如去年是5月放贷 就得到今年的5月才会下调

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• 问 房贷没有批下来怎么办好呢？流程是怎么样的呢？
  答

  按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:　　1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。　　2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。　　3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。

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• 问 房价会降下来吗
  答

  随着物质生活水平的不断提高，越来越多的购房者对住房有了更高的要求，这也就推动开发商不断提高项目水平，比如精装房，如此一来，房价恐怕将会更高，怎么可能大跌呢

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• 问 房价什么时候降下来
  答

  真心很难不涨就好了。

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