怎样算房子的按揭? 买房贷款多少年**划算？5年、10年、30年利息差距很大

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• 138****6702

  1、等额本息法计算公式是：
  
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  
  贷款利息的计算公式（等额本息）：
  
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  
  a:月供;
  
  F:贷款总额;
  
  i:贷款利率(月利率)；
  
  n：还款月数
  
  2、第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。
  
  3、以上两种方法相比较，各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-11 00:26:35
• 148****8170

  房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
  2个月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-09-11 00:26:31
• 144****9885

  象您这种情况银行一般会要求您提前一定的时间通知银行，同时还款额是以一万元的整数倍还款。您要到贷款银行领取借款合同变更协议，您自己也要在变更协议上签字或盖章，然后交回贷款银行。贷款银行会要求修改原借款合同，在原借款合同上有提前还款一项。（具体细节可能有些出入，您应该到银行详细询问一下。）
  这样您还款的10万元为您欠银行本金25万中的钱。之后根据您的欠银行本金、还款年限、利率来计算您的月还款。如果还款年限是12年，您的月还款大概是1391.1元。

  查看全文↓ 2019-09-11 00:26:26
• 133****7134

  中国楼市非常独特，它有很多深藏不露的秘密，犹如面带微笑的蒙娜丽莎。
  
  比如：房价首先是一种货币现象，是央行决定房价，而不是开发商决定房价；
  
  再比如：对于一个城市、一个地区来说，不是GDP决定房价，而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。
  
  随着房价越来越高，买房这档子事已成为了多数中国人的一个“心病”。
  
  买吧，实在太贵了，堪称天价一般的房价让人难以承受；不买吧，别说婚事容易受阻，就算有了孩子，孩子的入学也容易成问题。尤其针对一些刚需群体，恐怕只能借助六个钱包的力量了。
  
  现阶段房事不易，房子总价更不低，如果没有按揭，估计大多数房子都卖不出，炒房客得剁手，开发商得疯，国家得维稳......
  
  本文仅从房子的金融属性着眼聊一聊全款买和按揭买。
  
  
  
  一、对全款买房的人来说
  
  就总舵主观察，全款买房的人不多，尤其现阶段房子总价这么高的情况下，区别只是多贷款和少贷款问题上。当然也不乏一些土豪，选择全款买，其中全款买的土豪中又有一部分是为了拿去做抵押贷，限于篇幅有限，这里面的小窍门本文就不多说了，欢迎关注公众号，私聊总舵主。
  
  对于少部分人，尤其工薪阶层来说，因为投资理财的意识不会特别强，而且不习惯有债务，反倒更愿意全款买，或者尽可能少贷款。不过随之而来的，一旦将更多的钱投入到一套房子里，之后出现急用钱的时候，周转又难的时候，恐怕只能卖房了。

  查看全文↓ 2019-09-11 00:26:23

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  买房子按揭15年,结果5年就还清,那么后面10年的利息就不算了，有的银行还要收取提前违约费用

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  买房可以通过以下几种途径凑齐**：1、合理利用公积金尽可能的用公积金。2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。3、资质不错者可申请信用贷款。4、有旧房者可以卖了旧房换新房。5、有保险者可申请保单贷款。6、降低买房标准。7、寻求亲友帮助如果和亲朋好友的关系不错，可考虑求助。

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• 问 提前还房贷好吗?买房贷款多少年**划算？5年、10年、30年利息差距很大
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  一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。三、房贷提前还款注意事项1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。2、银行调整利息周期不同

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  人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是80078.62元，每月还款金额是3167.32元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是74112.5元

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