买房按揭5年利息怎样? 买房贷款多少年**划算？5年、10年、30年利息差距很大

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• 137****5182

  买房子按揭15年,结果5年就还清,那么后面10年的利息就不算了，有的银行还要收取提前违约费用

  查看全文↓ 2019-09-13 06:16:49
• 153****4641

  您好，目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，公积金贷款5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套住房会有利率折扣**高能到8折，请悉知。

  查看全文↓ 2019-09-13 06:16:46
• 137****8003

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  在我国，按揭贷款这种买房贷款方式，其实并不是一开始就有，而是随着房地产的快速发展而发展起来的，按揭贷款本质上与信用贷款有一定的关联度，银行以个人房产作为基本贷款抵押物，综合评估个人信用后，给予个人的买房贷款支持行为。
  
  根据买房需求的不同和买房出发点的不同，购房行为分为两种，一种是个人自己家里人居住的购房行为，另一种是纯粹为了投资买房行为，前者买房自己居住或者自己家里人共同居住，统称为“刚性自住购房需求”；后者买房是为了赚钱，随着房地产市场的快速发变化，借助于房价上涨的东风，总想着赚一笔钱，通过快进快出的房屋买卖捞一笔，统称为“炒房者”。
  
  
  
  按揭贷款对于刚需而言，是一个“好帮手”，一方面按揭贷款的利率相对较低，这也与国家始终坚持的“刚需住房保障”政策有关，另一方面对于普通人而言，一生之中，能一次性从银行贷到几十万的款项，可谓次数不多，也对缓解刚需购房压力有帮助，因为刚需没有谁能随随便便全款买房。
  
  在买房按揭贷款时，很多人会遇到一个问题，究竟是按揭贷款“10年”和“30年”哪个划算？过来人：不少人选错了！我们分为以下几种情况来看待和分析这个问题，你就能一目了然地看清结果了：
  
  一、假如是买房投资，按揭贷款该怎么选呢？几十年**划算？
  假如现在你买了一套200万元的房子，5年后涨价了，准备卖掉赚一点钱，那时的市场价是400万元，即便是真的不能卖到理想的400万元市场价，那就便宜50万元出售可以吗？很容易脱手。就算只卖了350万元，比起两年前的200万元，也足足净赚150万元，几乎是翻倍，也相当划算的。
  
  那么投资买房能用按揭贷款吗？其实根本不用，因为投资买房讲求的是快进快出的买卖方式，以**短的时间，**大限度地降低中间成本，所以大多数都采用全款方式买房，而不是按揭贷款方式。这一点就无所谓哪种方式，更无所谓贷款时间长短的问题。
  
  
  
  二、刚性需求自己居住买房，按揭贷款多少年**划算？
  
  很多人说，买房子按揭贷款是一种压力，所以要尽量选择贷款期限**短的方式进行，如果个人能力充足，能不贷款就不贷款，能贷款5年的，就不要贷款10年。真的是这样吗？这种想法存在一定的误解和偏差。毕竟作为个人来说，从银行带到这种低利率的款项机会确实不多，另一方面由于利率较低，只有自己手上的钱生钱速度高于这个贷款利率，就是划算的，相当于借银行的钱生钱。
  
  回到文章主题，刚需自住购房按揭贷款期限越短越好还是越长越好，我们以100万元作为贷款本金，同时采用等额本息的贷款方式来计算，分别看看看两种年限下的利息差距有多少，一个是贷款10年，另一个是贷款30年，如下：
  
  1、贷款本金100万元，等额本息贷款10年，每月固定还款金额是10,557.74多元。这种还款法，对于多数刚需而言，压力相当的大，贷款10年的总利息一共是26.6万元。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-13 06:16:41

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• 问 怎样算房子的按揭? 买房贷款多少年**划算？5年、10年、30年利息差距很大
  答

  1、等额本息法计算公式是：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)贷款利息的计算公式（等额本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率)；n：还款月数 2、第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。3、以上两种方法相比较，各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。

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• 问 买房贷款怎么弄? 买房贷款多少年**划算？5年、10年、30年利息差距很大
  答

  买房可以通过以下几种途径凑齐**：1、合理利用公积金尽可能的用公积金。2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。3、资质不错者可申请信用贷款。4、有旧房者可以卖了旧房换新房。5、有保险者可申请保单贷款。6、降低买房标准。7、寻求亲友帮助如果和亲朋好友的关系不错，可考虑求助。

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• 问 提前还房贷好吗?买房贷款多少年**划算？5年、10年、30年利息差距很大
  答

  一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。三、房贷提前还款注意事项1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。2、银行调整利息周期不同

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• 问 买房按揭5年利息怎样?房子按揭15年,结果5年就还清,利息怎么算
  答

  买房子按揭15年,结果5年就还清,那么后面10年的利息就不算了，有的银行还要收取提前违约费用

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• 问 买房按揭5年利息怎样?按揭买房后如何提住房公积金
  答

  买房子按揭15年,结果5年就还清,那么后面10年的利息就不算了，有的银行还要收取提前违约费用

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