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买房按揭5年利息怎样?房子按揭15年,结果5年就还清,利息怎么算

144****5851 | 2019-10-06 23:31:38

已有4个回答

  • 145****8480

    买房子按揭15年,结果5年就还清,那么后面10年的利息就不算了，有的银行还要收取提前违约费用

    查看全文↓ 2019-10-06 23:32:00
  • 131****8039



    下面说说目前个人经营贷有什么优势？能直接给我们带来什么利益？能为我们省多少钱？



    2018年年中开始降息潮，出现针对一些纳税良好的中小企业无抵押纯信用贷，利率极低。

    2019年开始，央行开始针对中小企业放水，很多的银行为了完成任务，相继推出3.6厘先息后本的产品，年化4.32%，相对4.9%的基准利率还要上浮的住房按揭利率成明显对比。

    在2015年到2018年间，各大银行的经营性贷款年化**低至少在6.3%以上，大部分集中在7%左右。像之前建行，当时的利率为7.55%，后来降到6.66%，再到2019年初的5.76%，降了1.79个点。以建行为例，假如我们在建行贷款800万10年期先息后本，以此来对比降息前和降息后的差别。



    上图我们看到降息前月供是四万多，降息后月供两万多，每月还款少了1.19万，一年可以节省14.28万多，增加了现金流，月供压力也减轻不少。总共10年期下来可以省143万多的利息，想想这利息差还是很吓人的，可以说是很多上班族多少年的工资。




    每个月省一笔月供，一年可以省十几万大到几十万，这就是经营贷给我们直接带来的经济利益！改变还款方式，像按揭买房是等额本息，每个月五万左右的贷款，转按做先息后本产品后，我们每个月只还三万左右，大大减少了月供压力。像时贷君**近做的很多某商业银行的客户，2016年左右贷款的实际利率是7%左右，我们给客户转到经营贷利息低的一些产品有做3.6厘，3.9厘或4.1厘，4.8厘，有年化2%至3%左右的利息差，1000万贷款，一年就可以省下20多万的利息。

    我们举例对比下做转按优化债务后的差异。以800万，20年期等额为例。





    从上图表可以看出同样的额度和期限，降息前月供是六万多，降息后月供五万多，每月我们可以少还1.3万元，总共20年下来可以省309.8多万的利息，相当于省了一套住宅的**。


    目前时贷君整理出债务重组的五大优势：

    利率极低：利息非常低！资质好的**低可以做到3.6厘，年化4.32%，比国家基准利率还低。

    额度高：贷款额度高，以房屋抵押一般可以做到房产价值的70%以上，有优质的实体经营可以贷到1:1的额度。好几家银行**高贷款额度提高至3000万。

    期限长：贷款期限先息后本在1-5年期到期续贷，等额本息产品也可以到25年期月供，**长可以做到30年。这种长年限的产品5-10年后，通货膨胀到贷款的钱早就不值钱了。

    申请简单批复快：目前的经营贷款的申请材料相对简单，银行的审核流程都非常快（信贷公司全称办理）。

    还款方式灵活：贷款一次申请，循环使用，可以等额本息也可以先息后本、随借随还，不使用的额度则不必支付利息，方便快捷。

    温馨建议：

    目前有贷款的年化超过6.5%的，以及月供压力比较大的朋友，建议您选择做转按优化债务，根据自己征信条件转到相应利息低的银行贷款产品，一是每年可以节省很大一笔的利息，另个是改变还款方式，减少每个月的还款额，增加现金流，减轻月供力。

    查看全文↓ 2019-10-06 23:31:56
  • 132****3875


    随着国内一些城市的房价不断上涨，现在家庭都快顶不住了，纷纷入市购房，有的人勉强凑够**款，准备向银行贷款30年买房。但是，他们却发现一个残酷的现实：30年后，你所缴的利息等于或超过房价。这些人不禁要问，按揭30年买房，利息等于再买一套房，这真的合适吗？

    但是，房产专家却并不这么认为，他们觉得按揭30年买房，非常合适，他们的理由有二个：一方面，贷款买房让你提前享受到有房住的好处，而且每月偿还的本金和利息都在房贷里面，压力也不大，按揭贷款简直是天才的发明。而且房贷是普通家庭一辈子唯一能享受到的大额、低息、长期的贷款机会只有一次。

    另一方面，负债购房可以对抗通胀。如果买一套房子250万，30年后的250万肯定远不如现在值钱。举个简单例子，1988年的100元与2018年的100元的购买力，早已经不可同日而语了，现在每月还贷8000元很有压力，但要是再过10年、20年，压力就完全不同了。
    我们并不否认按揭贷款的好处，但是觉得专家们的话也有值得商榷之处。在中国贷款30年买一套房产，而在西方国家，一般家庭工作7-8年就可以买房。而我们不禁要发问：为什么要贷款30年之久？适当的加杠杆消费是幸福的，而不计后果的透支未来的负债怎么能算是幸福的呢？至于说，买房对抗通胀，但是房贷又不是不要利息，而且未来30年里的房贷利息是有波动的，在高利息的环境下，购房者未必承受得起。

    在目前房价已经高到需要6个钱包付**，耗尽一生还房贷的地步，我觉得购房并不是合适的时候。当然，如果你马上要结婚了，没有婚房是结不了婚的，你又舍不得放下这个新娘，你可以背负30年的房贷债务，还一倍房价的房贷利息。但若细想一下，高价买房已经被开发商斩了一刀，而买房贷款这一刀又要挨银行来砍，还骗你买房可对抗未来通胀，要知道，过去房价早已跑过通胀，未来通胀会有，但高房价会回落的。买房的人不但抗不了通胀，而且还会做接盘侠。

    对于想要贷款30年买房的人来说，利息肯定会超过原来房价的价值。这里面存在着几个问题：一是在这30年里面，你不能失业，而且收入要保持不断的增长中，这恐怕没人能保证。二是房价要始终保持上涨，**差也要维持原来的价格，但高房价谁也不能保证不回调，如果房价跌去了很多，又何来保值增值这一说法？三是，前几年住建部官员也承认，现在的中国房子质量甚忧，一般30年房子就是危房，等你还清银行贷款之时，说不定这房子又要动迁了。所以，我奉劝大家不要再做高房价的牺牲品。

    按揭30年买房，利息等同于房价。为了一套房要牺牲一代人的未来，这是在全世界都没有的事情。我并不是反对按揭贷款，但是发达国家的按揭房贷绝不可能需要30年这么长的时间。很多人在做了高房价的接盘侠后，还要用一辈子的春青替银行打工，还觉得自己能贷到三十年房贷很自豪。其实，按揭贷款本身肯定没问题，但是这么长的年限，这么高的房价就有很大问题。

    查看全文↓ 2019-10-06 23:31:49
  • 136****0107

    说起当今的房价，恐怕很多人都会感到恐怖，于是好多人不得已只得贷款买房，但这样一来除了支付那高昂的房价，还需要支付一笔不小的利息，尤其是对于30年贷款购房者，仅是利息一项就差多顶的上本金了。


    那么这样做到底划算吗？我们一起来看看吧！据悉 有不少贷款买房的家庭，都表示自从贷款买房后，生活质量大打折扣，甚至连衣服都不舍得买 ，每天省吃俭用就是为了还月供。


    不过话虽这样说，但换个角度来看，这30年里大家的能力也在逐渐提升，赚的钱也会越来越多，那么还房贷自然也不是什么大问题。另外一点就是现在的通货膨胀这么快，而购置房产又可以做到资产保值，估计到了30年后这点月供啥也买不到了。


    除此之外 贷款买房还可以使结婚的压力大大减轻，现代年轻人结婚 除了买房买车， 还要准备一份高额的彩礼，这让很多家庭都感到压力山大，而把贷款的期限延长，也是给了好多家庭更多的翻身机会。

    查看全文↓ 2019-10-06 23:31:44

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