怎样按揭二套房?一套房贷款未还清 购买二套房如何贷款**划算

各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。
还款方式的选择，和您实际付出的利息有关，也取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，房屋产权3法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不

若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。

使用公积金贷款买房比商业贷款优惠得多,所以很多人在买二套房的时候也想同样使用公积金贷款。去年以来，市住房公积金管理中心为加大职工购买改善型住房的支持力度，购买第二套改善型一手住房申请住房公积金贷款的**比例调整至**低两成，二手住房**比例**低四成，让不少改善置业者大大降低购房难度。那么，怎样才算二套房？贷款额度和贷款的利率又是怎么算？首套房贷款未结清 二套房能用公积金贷款吗？这是不少买房人**关心的话题。




据了解，购买二套房公积金贷款额度，单个缴存职工**高不超过20万元，夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的，**高不超过40万元。



二套房公积金贷款利率方面，根据相关规定，房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍；房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍。



关于公积金二套房的认定标准，据市住房公积金管理中心表示，有下列情况之一的属于二套房：1.申请人首次申请公积金贷款购买住房，但在我市REPLACE_TEMP_1登记机构登记其家庭已有一套住房的；2.申请人（或配偶）已利用公积金贷款购买过一套住房已结清，又申请公积金贷款购买住房的；3.申请人（或配偶）已使用公积金贷款购买过一套住房且在我市房屋产权登记机构登记其家庭仅有一套住房的，又申请公积金贷款购买住房的；4.申请人（或配偶）有一笔外市的商业住房贷款未结清的。



那么，如果首套房公积金贷款（或商业贷款）未结清，再买房还能使用公积金贷款吗？市民林先生前几年用公积金贷款购买了一套两居室，二孩政策全面放开后，今年家里又新增了一位新成员，于是他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。市住房公积金管理中心解释到，如果购房人首次置业时使用公积金贷款（或商业贷款），而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，林先生可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。



来源：惠州日报

近日，问题编号为851148的网友留言咨询：已经办理了购房公积金贷款，尚未还清，现在又通过商业贷款购买了第二套房。请问提出公积金应准备什么材料？何时提交？

　　烟台市住房公积金管理中心对此回复：您好！两套贷款的，请每年按一套提取，另一套次年提取时可按两年的还款额提。(每两次提取都需间隔12个月，商贷提取时请告知窗口审核人员上套公积金贷款的情况，请他们在系统中登记上两套房的情况)。商业贷款购房首次申请提取：

　　①填写《提取住房公积金偿还贷款申请表》(可向单位经办人或到公积金窗口领取)。

　　②借款合同和借款借据。

　　③房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件(二手住房提供全额销售不动产发票原件)。

　　④首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡(本)交易明细原件。以上材料未做特殊说明的，都需要提供原件复印件。提取额度：如果是新房，首次提取，夫妻双方合计提取数不超过**款金额，如果是二手房不超过发票金额减贷款额的差额。以后每年都是合计不超过当期还款支出数。交给单位经办人办理，另携带单位盖公章的提取单。提示：从5月28日起符合条件提取的公积金将直接转到个人银行账户。单位来办理时，携带符合提取的材料及盖公章的个人银行信息采集表。表上填写职工在7家商业银行(中、农、工、建、交、恒丰、光大7大行)之一办理的I类借记卡号、开户行准确完整名称，银行联行号、个人手机号)。