有一套房买二套房贷款好批吗? 一套房子的贷款未还清，第二套房能贷款吗

已有4个回答

• 145****5179

  现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。
  认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。
  假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:35:37
• 153****9335

  现在好多地方都出了限购政策，这主要是分地区的。虽然有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房，但是二套****低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再贷款。
  
  尽管可以贷款购买二套房，但是个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
  
  还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%**款的新政策。
  
  一套贷款未还清，怎么贷款买第二套？
  
  1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
  
  2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
  
  3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
  
  4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
  
  5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
  
  6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
  
  7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
  
  8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

  查看全文↓ 2019-03-03 11:35:32
• 147****0062

  首套房是商业贷款，目前还没还清月供1000多块钱，想再买套房用公积金贷款，能批下来吗？
  
  这要看你的公积金缴存清理，如果基数够了，就可以申请，如果公积金基数特别低，应该就批不下来。如果你新增的公积金贷款月供也是1500左右，那你的公积金基数必须得大于你这两个还款额，再加上720的生活费，所以公积金缴存基数得在4000左右，公积金管理中心才会批给你。
  
  
  
  今年47岁，想商贷和爱人一起买套二手房房，贷款66万贷20年，能不能批下来？
  
  47岁想贷20年，月供得4000块钱，你的家庭收入如果不低于1万块钱，而且征信没有问题，那就没问题。银行放宽的贷款的年限，可以到70岁，但是一般的还是到65岁。
  
  
  
  商业贷款如果转成公积金贷款？
  
  首先得确定是已经拿到房产证，有了房产证后就可以办理公积金贷款，享受公积金利率，需要提供的有夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、双方的收入证明、还需要到人民银行打印双方的征信，再到贷款的银行去要一个还款的余额，转的话只能转剩余的一部分。
  
  转公积金贷款等于是又重新走了一遍贷款，先到公积金管理中心去申请，审批下来后需要一次性先把商业贷款付清后，重新抵押给公积金管理中心，在如果没有那么多现金，公积金中心一般都有指定的担保公司为你垫资，这需要一定费用的。
  
  
  
  女儿名下有一套房，是公积金贷款，贷款马上下来，现在女儿还 能不能商贷再买套房？
  
  可以，但是商贷得按二套走，利率在4.9的基础上上浮10%。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:35:27
• 132****4653

  
  近日苏州要出台房地产调控意见的传闻已经满城风雨；无独有偶，合肥今日传出限贷收紧的**新消息，多家银行紧急通知，合肥房查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒贷!
  
  
  
  
  传闻苏州意见文件
  
  
  
  据记者确认，目前建设银行、民生银行、兴业银行、农业银行、交通银行等已经确认收到相关消息。记者也就此采访了相关专家。
  
  
  
  
  
  
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从合肥房贷市场来看，收紧是必然的，尤其是对于部分二套房来说，后续政策收紧的可能性还是会比较大的。
  
  
  
  此外，从目前信贷管控的思路来看，如果是拥有第二套房，而且这个时候还在还房贷的，那么后续即便有其他改善型购房需求，那么都需要用100%的全款模式来购房，而不可能是动用商业银行的贷款。所以合肥此类政策收紧是符合预期的。从购房的角度看，对于此类政策而言是有影响的，也能够有效抑制合肥购房市场的炒房行为。
  
  
  
  同策咨询高级咨询经理魏杨表示，合肥限贷升级并不意外，此举就是为了降低投资客的杠杆，打击市场上的炒房力量，促进合肥房地产市场尽早回归健康状态。这次合肥楼市的走强，强得很不正常，过快的量价增长伤害了实体经济，损害了有实际购房需求的居民利益，而这其中**为受益的就是投机分子，他们也是市场越来越热的重要推手。据我们的跟踪统计，随着合肥房价节节攀升，投机客户的比例不减反增，杠杆越加越高，导致市场发展趋于畸形，自住需求的客户不是买不起就是买不到，也形成了一些社会不稳定因素。
  
  
  
  此举可以适当减弱市场的投机氛围，是地方政府稳定房地产市场的有益举措，但实际效果还有待市场检验，如果效果有限的话，地方政府可能会出台更为严厉的措施来控制市场的非理性上涨。
  
  
  
  
  
  合肥今日备案逾千套
  
  
  
  肥东某盘备案价破万
  
  
  
  
  
  
  
  从市区今日备案信息来看，金屿海岸备案12#楼，毛坯，共270套 ， 销售均价13298.74元/平米。 三县方面，肥东合肥物价局今日新备案出炉，肥东县集中出货，6盘集中备案，分别是文一名门云河湾;、长安东郡、盛世新城、文一名都、尚泽琪瑞康郡 、琥珀庄园。
  
  
  
  其中肥东县城建琥珀庄园备案6#楼，毛坯高层，共104套，均价9459.74元/平米。与前次备案的10#楼相比，上涨668.06元/平米。 肥西县城建华南城紫荆名都二期备案1#、2#、3#、4#楼，毛坯，共492套，均价7604.43元/平米。
  
  
  
  翡翠蓝湾（朗园）备案1#楼，精装修高层，共120套，均价10843.37元/平米。长丰县城建金域中央备案1#、2#楼，毛坯高层，共128套，均价3637.43元/平米。
  
  
  
  合肥房价上天了
  
  
  
  一二手房均价破1.4万
  
  
  
  
  
  
  
  上周合肥市一手住宅销售均价达到14255.37元/㎡，再创新高。较之前一周的13324.01元/㎡上涨了931.36元/㎡，环比涨幅6.99%，再次刷新了合肥一手住宅单周销售均价纪录。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 11:35:23

相关问题

• 问 有一套房买二套房贷款好批吗? 第一套住房贷款未还清，能买第二套房吗？
  答

  能啊。不过有两个条件你必须满足：就是你现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准你的第二套贷款的；另外，你的经济条件要允许，即你在还清第一套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。

  全部5个回答>
• 问 一套房贷款未还清，能买第二套吗？
  答

  第一套住房贷款未还清，能买第二套房。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款**款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”但新政对“第二套住房”的界定线条过粗，“第二套房”理解弹性很大。12月11日，央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》)。《补充通知》认定购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数，但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策，并首次将公积金贷款纳入“二套限令”。

  全部3个回答>
• 问 有一套房买二套房贷款好批吗? 第一套房贷款还清 再买房算二套房吗
  答

  一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、**新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

  全部5个回答>
• 问 有一套房买二套房贷款好批吗? 第一套房贷款还清 再买房算二套房吗
  答

  是否批需要看贷款经办行审核的。若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

  全部3个回答>
• 问 无贷款二套房怎么办 一套房子的贷款未还清，第二套房能贷款吗
  答

  你这样应该算首套。一、**新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

  全部3个回答>