公寓续期费用怎么算

已有1个回答

• 134****3548

  公寓续期费用一般是按照1%~10%的比例的进行增收，具体要看当时的楼面价格，在公寓的使用年限到期之后，需要再次申请土地的使用权，而且还要提前一年进行申请，并且补交土地出让金。大多数公寓的使用年限都在40年或者是50年，主要是根据土地的性质所决定，比如当前商业用地的使用年限是40年，而教育卫生等产权的用地是50年，所以在到期之后都需要提前进行申请续期，只有住宅土地的产权是自动续期的。
  购买公寓虽然在价格上会比普通住宅的价格要低，但后期产生的费用还是比较高的，而且在日常生活当中所使用到的水电也都是商水商电，无形之中增加了生活的成本，而且对于公寓来说，因为不能够落户很多家庭无法享受就近入学的优惠政策，在后续交易的过程当中也会有更高的税费。
  

  查看全文↓ 2021-07-21 15:43:59

相关问题

• 问 公寓产权到期该怎么办？如何续期？
  答

  一、购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。二、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。三、土地使用年限到期后：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

  全部5个回答>
• 问 40年产权商业公寓交易费用怎么算
  答

  营业税（买进价 - 卖出价格 * 5.65%）土地增值税（合同价 - 买入价 - 买入的契税 - 营业税 - 自然增值税) * 系数个人所得税（合同价 - 买入价 - 营业税 - 土地增值税) * 20%你**好去交易大厅 有税局交税咨询窗口，去那里咨询或者去交易大厅核税

  全部3个回答>
• 问 商业产权40年续期费用贵吗
  答

  40年是因为土地出让的年限只有40年,因此,你的权利就受到了这个土地使用年限的限制.但关于如何继续使用这一点,目前还没有明确的规定. 住宅土地使用权到期是否需要支付相关费用的问题，关系到广大居民切身利益。全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案取消了以前草案中的有关需要支付费用的规定。 关于建设用地使用权的续期问题，草案五次审议稿规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。“建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费 。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。” 审议过程中，全国人大常委会组成人员对“自动续期”的规定普遍表示赞成。同时，有的常委会委员提出，住宅建设用地续期后住户还要支付土地使用费，这样规定是否合适，建议进一步研究。 住宅建设用地续期后是否支付土地使用费的问题，关系到广大群众的切身利益，全国人大法律委员会研究认为，这一问题需慎重对待，目前以不作规定为宜。届时，可以根据实际情况再作慎重研究。因此，建议删去土地使用费的规定。 而对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题，法律委员会经研究，建议将草案五次审议稿有关规定修改为：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

  全部3个回答>
• 问 谁能给说说公寓装修费用是怎么算的？
  答

  公寓装修一下要多少钱；公寓装修（全包）是需要有装修标准，因为装修房价是可多可少。。。如果要高挡点精装修，需要 1300-1400/平方进行装修。如果是大众化装修，需要用 800-900元/平方左右，属一般精装修。如果想一般化装修，可以投入 550-600元/平方左右，属普通装修了。如果按350-400元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。所以公寓装修是看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单装修了。

  全部3个回答>
• 问 公寓契税怎么算? 公寓式住宅契税怎么算
  答

  肯定有区别涩,公寓是商住性质的,普通住宅就是70年住宅性质。住宅都是70年产权，公寓如果是70年的和住在一样征收方法： 70年公寓和住宅：首套房：1、面积小于等于90,1% 2、90<面积<144,1.5% 3、面积>=144,3% 二套房：3% 40年产权：都是3%

  全部4个回答>