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买公寓时要注意的地方！商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐。但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质。那么,买公寓房应该注意些什么?辨别方法:查看《国土使用证》按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。天晟地产顾问公司总经理助理于兆轩表示,购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。弄清区别:有4个不同点用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。使用年限不同。在从化,商业期限是40年,住宅期限则是70年，有的售卖之前烂尾了很多年的，就要扣除这些使用年限，如商业性的，之前烂尾了10年，你是10年后才购买，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。
全部3个回答>40年产权商业公寓交易费用怎么算
158****9883 | 2018-08-25 18:00:53
已有3个回答
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142****0778
营业税（买进价 - 卖出价格 * 5.65%）
查看全文↓ 2018-08-25 18:02:29
土地增值税（合同价 - 买入价 - 买入的契税 - 营业税 - 自然增值税) * 系数
个人所得税（合同价 - 买入价 - 营业税 - 土地增值税) * 20%
你**好去交易大厅 有税局交税咨询窗口，去那里咨询
或者去交易大厅核税 -
155****0979
原始购房价款每年加计5%后的金额=购房款*（1+40*5%）
查看全文↓ 2018-08-25 18:01:43
二手房过户费目前有下列几项：
1、契税：普通住宅均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。
3、营业税：住宅购入不满五年的评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的，(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。
5、印花税：评估价*0.1% 。
6、房产证工本费：85元。
7、土地证工本费：105元。
8、交易评估费：评估价*0.3%。 -
131****6576
缴纳如下：
查看全文↓ 2018-08-25 18:01:31
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳。
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需看房屋用途。如果是居住用房，涉及营业税5.6%（满五年可免），个人所得税1%（满五年唯一可免），契税1-3%；如果是非居住用房，涉及营业税5.6%，个人所得税1.5，土地增值税3%，契税3%。
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要申请土地使用权续期，并且交土地出让金，住宅用地到期自动续期。1、产权(Property Rights)是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。2、在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。3、以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
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1、房产证是40年的有效期的房产是非居住用房，过户时卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税；买方需要缴纳契税和印花税。2、买方需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。 3、卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税（1）个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，适用税率0.05%；房产证适用“权利、许可证照”税目，每件5元定额税率。（2） 个人所得税：按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳，应纳税额＝(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%（3）土地增值税：按转让房屋价格的5%核定征收。
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商业收费
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