• 资讯 酒店公寓酒店公寓≠供职公寓

    news1606588
    总的来说 炎炎夏季,成都天气使足了劲往外散热,成都的公寓楼市也是热浪阵阵。棕榈泉费尔蒙酒店以29200元/平捅破出售单价的“天花板”;建发鹭第宅推出700套酒店式公寓两个月时刻便兜售一空;成都名人酒店也*先了出售套房……一时刻,公寓*先成为媒介的骄子。
  • 资讯 什么公寓酒店酒店公寓什么差别 房价

    news2880137
    跟着络续发展与前进,人们的栖身情形也在发生着改变,从*最先人们栖身洞窟搭建茅草屋到现在建筑的高楼大厦,房屋的栖身形式也在发生着改变。很多人都传说风闻过公寓式酒店和酒店式公寓,他们的性质是完全不合的,那么什么是公寓式酒店?和酒店式公寓有什么差别?
  • 问答 酒店公寓住宅贷款吗?酒店公寓普通住宅区别 其他

     购置时**主要是分清用地性质和产权年限,然后是水电是否住宅用还是商用,还有过户时的费用和税率。以下为详细解答。
      目前,市场上的的酒店式公寓主要为住宅型和商用型,两者的主要区别在于用地性质和产权年限。
      A 住宅型公寓
      此类公寓为住宅性质,产权70年。
      这类公寓的特点是户型面积小,多为30-60平米。精装修交付标准,拎包入住。多处在繁华地段,周边配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。水电性质为民用。
      住宅型公寓的居住舒适度明显优于商用性质公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间。电梯配比多为每层1:10,多数通有煤气管道,不影响正常的家庭生活。
      住宅性质的公寓交契税按照90平米以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商用房的特点之一,便于今后转手。
      B 商用型公寓
      此类公寓为商业办公性质,产权40年。
      此类公寓面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便。商用水电,酒店式物业管理,生活成本高。
      一些改造的小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。
      此外,这类公寓得房率偏低。多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,**多也只有70%左右,这就在无形之中抬高了其套内使用面积的折合单价,降低了其性价比,并直接影响其保值增值功能。
      还有一个重大缺点是税费增收额很高。根据规定,商业性质用房如果不满5年出手需要交纳5种税费,分别是:
      1.营业税=现出售价*5.55%
      2.印花税=现出售价*0.05%
      3.土地增值税=现出售价*3%
      4.个税=现出售价*20%
      5.交易手续费:5元/平方米
      除去交易手续费,4种税加起来高达28.6%。
      以一套面积30㎡总价30万元的房子为例,5年内转手需承担的税额将达到30万元*28.6%=85800元。这样高的一个税费,直接影响了购房者的投资回报率,也不利于出手。
      C 65年产权酒店式公寓
      还有一种65年产权的酒店式公寓,这类公寓产权界定不清晰,因为此类公寓多数为混合用地。有些是住宅性质,有些是商业性质,争议较大。
      此类公寓基本设施同70年的公寓一致,民用水电、煤气管道,设有阳台,舒适度较商住房高。唯一要确权的是这类公寓性质到底是住宅还是商业。

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  • 问答 什么酒店公寓?酒店公寓普通住宅区别什么? 其他

    酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。

    酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

    购买者拥有单元产权,既可以自住、出租,也可以转售,是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

    酒店式公寓和普通住宅区别:

    1、户口限制不同。酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用、户口的限制等等方面都有很大的区别,影响后期生活的便利性;

    2、产权年限不同。酒店式公寓的产权期限一般为40年,而普通住宅的土地期限为70年,所以购买之前先要了解到底土地性质是商业还是住宅,差将近一半了;

    3、生活配套费用不同。很多酒店式公寓,是没煤气的,只能用烧电的那种,很不适合普通老百姓了,其次,大部分酒店式公寓(当然不是全部),它的水电煤是按照商业性质收的,也就是比普通民用的水电煤高出许多。另外酒店式公寓的物业费,一般也要高于普通住宅;

    4、**金额及贷款的政策不同。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房,只要你觉得合适就可以,但是贷款的话**5成贷款5成。不过酒店式公寓的房子一般都是精装修,有的还附赠家电,很打动人;

    5、房屋土地性质不同。酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是土地性质是商业,而不是住宅;普通住宅就是平常所说的商品房,土地性质就是住宅用地。在产权交易的时候,会由于土地性质的不同,在税费方面有所差异。

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  • 资讯 什么酒店公寓?日照哪有酒店公寓 房价

    news3219783
    什么是酒店式公寓?酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
  • 资讯 什么酒店公寓酒店公寓特点有哪些 房价

    news4323690
    现在市面上的公寓类型五花八门,很多购房者都傻傻分不清,公寓按性质分有住宅类型的公寓、商务类型的公寓、酒店式公寓等等,那么下面小编,将为大家解释下什么是酒店式公寓?酒店式公寓的特点有哪些?
  • 问答 什么酒店公寓酒店公寓普通住宅区别什么 其他

    其它方面的区别:

    1、产权年限

    公寓大致可以分为三种类型,分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

    ①普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;

    ②商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;

    ③酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。

    普通住宅的用地性质是居住用地,产权为70年。

    2、购房贷款

    公寓属于非普通住宅,一般情况下都是不限购的。

    购买普通住宅,会有诸多限制,比如需要提交社保或者个税证明等。

    3、缴费标准

    40年或50年产权的公寓,不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉,而且是商业用电用水,居住成本高,物业费也比较贵,一般在4元每平以上。

    普通住宅为民水民电,物业费相对也比较便宜。

    4、功能

    公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

    单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。公寓的平面面积大,一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

    早期的一些住宅,不太强调层高的问题。

    5、建筑质量和建筑标准
    公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

    普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

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  • 问答 什么酒店公寓 酒店公寓产权年限是多少呢?

    公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的一等职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
    而酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,为“酒店式的服务,公寓式的管理”,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用"和“投资"两大功效,但其本质仍然是公寓。
    酒店式公寓既吸收了☆级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务,集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。

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  • 问答 酒店公寓住宅贷款吗?酒店公寓贷款**多少? 其他

    针对这种购房贷款,实际上是不可能按照一般商品房的贷款来办理的,利率和**比例都会相对比较高,当然这也要看各行的具体政策,不过总体来说都是这样的,差别不大,因为银监会有规定的。
    这类贷款基本类似于或等于商铺贷款,如果土地和销售许可证都是商住两用的话,**比例有的银行可做一定放宽,但是利率水平基本上都要维持在商铺的利率水平上,也就是说基准利率上浮10%,贷款5年以上的话就是6.534%。这比一般住房贷款**低执行的基准利率下浮30%的利率水平要高了很多了,不过也是没有办法的事情。

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  • 问答 产权酒店酒店公寓区别有哪些? 公寓住宅

    商业产权

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  • 问答 酒店公寓住宅区别 其他

    酒店式公寓和住宅**大的区别就是使用年限上的不同,一般酒店式公寓都属于商业用地,所拥有的产权大多为40年或者是50年,而住宅使用的年限为70年,仅仅从使用年限上就已经体现出了大大的不同。此外一般酒店式公寓的面积都比较小,大多都在90平米以内,而住宅的面积就多种多样,从居住感来说,还是住宅的舒适度要更高。
    酒店式的公寓比较适合单身人群居住,按照酒店的标准进行设计,虽然说也配备了厨房和卫生间,但是厨房一般都比较简易,只能保持基本的生活需求,而且酒店式的公寓还有着类似于酒店的服务,比如说有专门的客房打扫,对于工作比较繁忙的白领人士来说,还是有一定好处的。此外大多公寓都处于交通比较便利的地区,对于上班人群来说也比较方便。

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  • 问答 什么酒店公寓酒店公寓什么特点? 公寓住宅

    酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用"和“投资"两大功效,但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务,集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。
    购买者拥有单元产权,既可以自住、出租,也可以转售,是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

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  • 问答 酒店公寓住宅区别 其他

    酒店式公寓和住宅的区别主要表现在3点:1、产权年限不同,酒店式公寓的产权年限在50年,而住宅的年限在70年。2、购买价格不同,酒店式公寓的价格会比住宅的价格更低一些,但是在物业费以及水电费等相关费用上,酒店式公寓却要高一些。3、户口限制不同,酒店式公寓通常是不能进行落户的,而住宅却没有落户限制。
    目前由于住宅房屋大多城市已经限购,而酒店式公寓却没有实行限购政策,对于一些没有太多资金的年轻人来说,选择价格较低的酒店式公寓缓解住房压力,也是比较不错的选择之一,不过酒店式公寓通常只能用商业贷款来进行购买,而且贷款的年限会比住宅更低一些,**的比例却会比住宅更高一些。另外,酒店式公寓并不属于二套房以后再进行购买房屋的时候也不会受到限购的影响。

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  • 问答 什么酒店公寓酒店公寓产权是多少年 其他

    70年产权酒店式公寓和普通住宅区别如下:
      1、公寓分类多,年限有长短
      住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
      就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。
      很多人担心产权的年限问题,其实公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的,70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。
      居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓,而且居住公寓的购买**比例同普通住宅购买的**比例一样。
      市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断,如国土使用年限为70年,一般情况下,该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内,而且商务公寓的**比例是50%,从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
      2、居住成本有所不同
      一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说,很多以好物业著称的普通住宅楼盘,物业费标准也不会高于5元/平米/月,但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

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  • 资讯 酒店公寓VS住宅 酒店公寓还值得买吗? 房价

    news3060096
    最近一段时间,从土地、新房、二手房等各方面信息,以及开发商拿地情况看来,杭州的房地产市场似乎有所降温……
  • 问答 酒店公寓住宅吗?酒店公寓商业性质住宅性质区别 其他

    【定义不同】

    住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义:供家庭居住使用的建筑。

    公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是常说的二至四家庭。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常所说的公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的,而公寓通常是多家庭或多个人使用的。



    【户口限制不同】

    酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用、户口的限制等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性。



    【产权年限不同】

    酒店式公寓的产权:分2种,一种是商业产权,期限40年,一种是住宅产权,期限70年,所以购买之前先要了解到底是商业产权还是CN住宅产权,差很多来,将近一半了。

    然后物业费等杂项(就是平时雷大不动的必要开支):普通住宅不说了,大家都知道,酒店式公寓不一样哦,首先很多酒店式公寓,是没煤气的,只能用烧电的那种,这CN就很不适合普通老百姓了,其次,大部分酒店式公寓(当然不是全部),它的水电煤是算商业性质收的,也就是普通水电煤的2倍,还有物业费,酒店式公寓物业费大约在3-5元/平方/月,一个月光物业费算它50个平方,就要200左右。

    普通住宅是70年的,酒店式公寓水电比普通住宅贵30%左右。

    【**金额及贷款的政策不同】

    一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房,只要你觉得合适就可以,但是贷款的话**5成贷款5成,不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。



    【房屋性质不同】

    酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的,而不是住宅;普通住宅就是平常所说的商品房,主要用来居住。

    购买价格和水电费不用。

    酒店式公寓是比普通住宅的要贵很多,另外物业费、水、电、煤也可能有区别。商住两用的可能会高些。

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  • 问答 什么酒店公寓,买酒店公寓普通住宅什么不同??? 公寓住宅

    由于大家经常性的对酒店式公寓和公寓式酒店混淆,所以酒店式公寓产权与公寓式酒店产权差别经常不清楚,那么他们之间在产权上有什么差别呢? 产权年限 产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 建筑使用年限根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
    (一)居住用地70年;
    (二)工业用地50年;
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
    (四)商业、旅游、娱乐用地40年;
    (五)综合或者其他用地50年。” 酒店式公寓为居住用地,产权为70年,公寓式酒店为商业用地,产权为40年。

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  • 问答 什么酒店公寓?酒店公寓普通住宅有哪些区别?可以买吗? 其他

    一、酒店式公寓产权多少年
    用地性质决定了酒店式公寓的产权性质:
    商服用地:使用年限是40年,对应的房子产权年限40年
    办公和综合用地:使用年限为50年,对应的房子产权年限50年
    居住用地:使用年限为70年,对应的房子产权年限70年
    市场上出售的大多数酒店式公寓是办公或商业性质,仅有40年或50年的产权。而很多70年产权的酒店式公寓属住宅性质,而非商业性质,是限购对象。
    二、酒店式公寓交易税费
    酒店式公寓买入时,税费和普通住宅差不多,但一旦转让,税费就要高得多。
    以一套现在总价150万元的酒店式公寓(1年前上手购房发票金额100万元),当你转让时,你(卖方)需缴过户税收为27.7万元。
    卖方需交税包括:
    1、增值税:转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税:(税收核定价-购置价)÷(1+5%)×5.65%。
    2、印花税:税收核定价×万分之五
    3、土地增值税:差额的30%-60%(本次以30%计算)
    4、个人所得税:(税收核定价-合理费用)*20%
    具体计算方式为:(150万-100万)÷(1+5%)×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+(150万-100万)×20%=27.7万元
    而普通住宅只有契税(90平以下的或首套房都有契税优惠)、个税(满五唯一免征)、增值税(满两年免征)
    三、酒店式公寓居住
    1、水电物业高
    因为公寓一般都建在市中心或商业繁华的地段,而且公寓是属于商业性质的住所,所以使用的商业水、电,它们的费用是普通住宅的2-3倍,综合下来,物业费、水电费相对来说比较昂贵。
    2、采光不好
    公寓的面积标比较小,每一楼层的户数也比较多,有的开发商并不会考虑日照的问题,因此就有的房间光线不足,采光不好,以致于室内光线较为昏暗,白天也要开灯,这样就会消耗一定的电,产生额外的消费。
    3、物业服务好
    它除了一般公寓的物业管理外,还引进了酒店管理的服务模式。酒店公寓讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。配套齐全、高档,能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。配套上,酒店式公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
    四、限购限贷政策
    1、限购政策是针对于住宅的,酒店式公寓属于商业性质,都是不限购不限贷,**比例要求50%以上,贷款年限不超过10年
    2、大部分城市住宅都有限购政策,在购买数量上有所限制,同时贷款超过3套就不允许在申请贷款了,首套房**30%,部分城市可以低至20%。

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  • 问答 酒店公寓 公寓住宅

    要不我再换一下,这样吧
    1“享宫廷尊贵 品名士风流""居雍容华贵,显皇朝气派"
    2居所不凡,彰显高雅气派繁华闹市,难却一份清幽感受"
    **后一个
    3享受,创造;显赫,生活.我们的追求;您的生活,就在这里"
    就这这样吧
    我在想想有的话就再给你发

    要的话我还可以帮你连设计图都给你做出来.我就是做这个的

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  • 问答 酒店公寓属于住宅吗?酒店公寓住宅什么区别? 其他

    一、酒店式公寓产权多少年
    用地性质决定了酒店式公寓的产权性质:
    商服用地:使用年限是40年,对应的房子产权年限40年
    办公和综合用地:使用年限为50年,对应的房子产权年限50年
    居住用地:使用年限为70年,对应的房子产权年限70年
    市场上出售的大多数酒店式公寓是办公或商业性质,仅有40年或50年的产权。而很多70年产权的酒店式公寓属住宅性质,而非商业性质,是限购对象。
    二、酒店式公寓交易税费
    酒店式公寓买入时,税费和普通住宅差不多,但一旦转让,税费就要高得多。
    以一套现在总价150万元的酒店式公寓(1年前上手购房发票金额100万元),当你转让时,你(卖方)需缴过户税收为27.7万元。
    卖方需交税包括:
    1、增值税:转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税:(税收核定价-购置价)÷(1+5%)×5.65%。
    2、印花税:税收核定价×万分之五
    3、土地增值税:差额的30%-60%(本次以30%计算)
    4、个人所得税:(税收核定价-合理费用)*20%
    具体计算方式为:(150万-100万)÷(1+5%)×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+(150万-100万)×20%=27.7万元
    而普通住宅只有契税(90平以下的或首套房都有契税优惠)、个税(满五唯一免征)、增值税(满两年免征)
    三、酒店式公寓居住
    1、水电物业高
    因为公寓一般都建在市中心或商业繁华的地段,而且公寓是属于商业性质的住所,所以使用的商业水、电,它们的费用是普通住宅的2-3倍,综合下来,物业费、水电费相对来说比较昂贵。
    2、采光不好
    公寓的面积标比较小,每一楼层的户数也比较多,有的开发商并不会考虑日照的问题,因此就有的房间光线不足,采光不好,以致于室内光线较为昏暗,白天也要开灯,这样就会消耗一定的电,产生额外的消费。
    3、物业服务好
    它除了一般公寓的物业管理外,还引进了酒店管理的服务模式。酒店公寓讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。配套齐全、高档,能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。配套上,酒店式公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
    四、限购限贷政策
    1、限购政策是针对于住宅的,酒店式公寓属于商业性质,都是不限购不限贷,**比例要求50%以上,贷款年限不超过10年
    2、大部分城市住宅都有限购政策,在购买数量上有所限制,同时贷款超过3套就不允许在申请贷款了,首套房**30%,部分城市可以低至20%。

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