• 问答 住宅质量保证书住宅使用说明书由谁提供 其他

    住宅质量保证书和住宅使用说明书由开发商所提供,并且经过该地区房管部门和建设局监督审查后,向购房者交房时出具。根据国家的相关规定再向用户交付新建商品房时,必须要提供两证一书,否则购房者有权利拒绝收房。住宅质量保证书是开发商对所销售商品房住宅承担相应质量责任的法律文件,会按照保证书当中的约定承担相关的保修责任,委托物业管理进行维修而且还要在保证书当中明示所委托的单位。
    住宅使用说明书当中,对于住户合理使用的住宅会有具体的提升,如果因为用户自身使用不当而导致结构改动出现的质量问题,开发商不需要承担保修的责任。而且在住宅质量保证书当中所注明的保修内容和期限不能够低于国家的相关规定,保修日期从交付购房之日开始计算。

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  • 问答 住宅质量保证书住宅使用说明书由谁提供 其他

    住宅质量保证书和住宅使用说明书通常是由开发商来进行提供,但是这些证件都是需要房管部门以及住建局等相关部门审批之后,才可以向购房者出具的,通常情况下购房者在收房的时候,开发商是需要提供这些证明或者是相关材料的,只有证件齐全的情况下,才能代表开发商所出售的房屋已经通过了相关审核。
    住宅质量保证书以及住宅使用说明书,其实是一种法律文件,在一定程度上承担着质量保障责任,而这一文件对于购房者来说重要性还是比较大的,在收房的时候,如果拿到了住宅质量保证书,在一定程度上就不用担心房屋的质量问题,因为这都是国家相关部门审批过的,可以放心入住。
    住宅质量保证书中需要写清楚工程质量监督单位核验的等级以及保修的具体范围,而且还应当写清楚保修期限以及保修单位的相关内容,同时开发商也会按照住宅质量保证书中的相关内容来约定自身的行为,承担保修责任。

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  • 问答 什么是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》? 其他

    《住宅质量保证书》市房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文书,可以作为商品房买卖合同的补充约定。房地产开发商应当按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。商品房售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应当在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
    《住宅使用说明书》应当对住宅的结构,性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出注意事项。

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  • 问答 住宅使用说明书是什么意思?商品住宅使用说明书有什么用? 其他

    所谓《住宅使用说明书》,是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为,并对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项的一份说明书。

    根据规定,《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

    《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:

    1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;

    2、结构类型;

    3、装修、装饰注意事项;

    4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;

    5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;

    6、门、窗类型,使用注意事项;

    7、配电负荷;

    住宅使用说明书

    8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;

    9、其他需说明的问题。

    住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。

    一般是收房就应该领取到的。

    关于住宅使用说明书的制度规定

    【实施时间】1998-09-01【发布单位】建设部建房(1998)102号

    关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知

    各省、自治区、直辖市建委(建设厅),计划单列市建委,北京市政管委、上海市住宅局,深圳市国土规划局、住宅局:

    样本为了保障住房消费者的权益,加强商品住宅售后服务管理,促进住宅销售,决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们,请遵照执行。并就有关事项通知如下:

    一、各级建设行政(房地产)主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,加强房地产开发企业的管理,在商品住宅销售中明确质量责任、确保商品住宅质量。

    二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行,建立和完善企业内部的质量管理制度,加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理,使用优质产品,并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。

    三、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制,各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本。

    商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

    第一条为加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务质量和水平,维护商品住宅消费者的合法权益,制定本规定。

    第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。

    第三条

    房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。

    样本第四条

    《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

    商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

    第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容:

    1、工程质量监督部门核验的质量等级;

    2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;

    3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期;

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  • 问答 商铺有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》吗 商业用房

    你好,这个买房子就会有撒

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  • 百科 住宅质量保证书住宅使用说明书由谁提供 全国百科

    baike15448
    住宅质量保证书以及住宅使用说明书都是由开发商来提供的,同时这些证件是需要经过当地房管部门以及建设局监督审查之后才可以向购房者出具的。一般在购房者接收房屋的时候,开发商是必须要提供这些证件或者是材料的,只有这些证件齐全才能够代表开发商所建造的房子已经通过了层层审核。住宅质量保证书其实是开发商对商品房承担相应质量责任的一种法律文件,这个文件对于购房者来说是至关重要的。
  • 百科 住宅质量保证书住宅使用说明书由谁提供 全国百科

    baike5567
  • 问答 住宅使用说明书》有什么作用?住宅使用说明书内容是什么? 其他

    《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关

    住宅质量保证书事项的文本。
    住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

    根据规定,《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

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  • 问答 商品住宅使用说明书有什么用?商品住宅使用说明书谁手上有? 其他

    作为商品房买卖合同的补充条款,《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》一起为购房者提供住宅质量保障依据。下面,就一起来认识一下《住宅使用说明书》。

    根据《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规制订,《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》一起使用,一般是一式4份,1份交购房户,1份交开发公司,1份物业管理部门留存,1份交房屋产权产籍管理部门。

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  • 问答 住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》主要内容有哪些? 其他

    《住宅质量保证书》应当包括以下内容:
    第一,工程质量监督部门核验的质量等级;
    第二,地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
    第三,正常情况下各部位保修内容和保修期:
    屋面防水3年;
    墙面、厨房和卫生间地面、地下室、以及管道渗漏、
    墙面、顶棚抹灰脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂、
    门窗翘裂、五金件损坏、卫生洁具1年;
    供热系统和设备1个采暖期;
    灯具、电器开关6个月;
    管道堵塞2个月;
    其他部位、部件的保修期按商品房买卖合同中的约定或由房地产开发商与用户自行约定。
    《住宅使用说明书》一般包括以下内容:
    第一,开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;
    第二,结构类型;
    第三,装修、装饰注意事项;
    第四,上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;
    第五,有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
    第六,门、窗类型,使用注意事项;
    第七,赔点负荷;
    第八,承重墙、保温墙、防水层、阳台等应注意事项的说明;
    第九,其他需说明的问题。

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  • 问答 商品住宅使用说明书有什么用 选房看房

    一、根据建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知的相关规定:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是由房地产开发企业自行印制,各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本,由房管部门和建设局、规划局等部门负责监督和审查的。
    二、建设部关于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的相关法律条文:
    第三条
    房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充规定。
    第四条
    《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
    商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
    第五条
    《住宅质量保证书》应当包括以下内容:
    1、工程质量监督部门核验的质量等级;
    2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
    3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:
    屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;
    墙面、顶抹灰层脱落1年;
    地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部件、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
    4、用户报修的单位,答复和自理的时限。
    第八条
    《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:
    1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;
    2、结构类型;
    3、装修、装饰注意事项;
    4、上水、下水、电、燃气、热气、通讯、消防等设施配置的说明;
    5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
    6、门、窗类型,使用注意事项;
    7、配电负荷;
    8、陌生墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;
    9、其他需说明的问题。
    第九条
    住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。
    第十条
    《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。
    第十一条
    《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
    第十二条
    房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发企业不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改结构,造成房屋质量受损或者其他用户损失,由责任人承担应责任。

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  • 问答 商品住宅实行住宅质量保证书住宅使用说明书都有哪些具体规定呢? 政策法规

    (一)房地产开发企业向用户交付销售新建商品房住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。

    (二)《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品房承担质量保证的法律性文件,房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

    (三)《住宅质量保证书》应当包括以下内容:

    ①工程质量监督部门检验质量的等级;
    ②地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
    ③正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1年采暖或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
    ④用户报修的单位,答复和处理的时限。

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  • 问答 住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两个有什么作用? 其他

    “两书”《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

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  • 问答 住宅使用说明书一般包括什么内容? 其他

    《使用说明书》:应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。

    《住宅使用说明书》一般应当包含以下内容:


    1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;


    2、结构类型;


    3、装修、装饰注意事项;


    4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;


    5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;


    6、门、窗类型,使用注意事项;


    7、配电负荷;住宅使用说明书


    8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;


    9、其他需说明的问题。

    住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。

    一般是收房就应该领取到的。

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  • 问答 每套房子都会有住宅使用说明书吗? 其他

    《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用和行为。

      根据,《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。

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  • 问答 商品房在实行住宅质量保证书住宅使用说明书都有哪些规定呢? 公寓住宅

    (一)房地产开发企业向用户交付销售新建商品房住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。

    (二)《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品房承担质量保证的法律性文件,房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

    (三)《住宅质量保证书》应当包括以下内容:

    ①工程质量监督部门检验质量的等级;
    ②地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
    ③正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1年采暖或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
    ④用户报修的单位,答复和处理的时限。

    (四)住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对工程质量保修期另有规定的,保修期限按国家规定执行。

    (五)房地产开发企业向用户交付商品房时,应当有交付验收手续,并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备,由用户自行承担维修责任。

    (六)《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包括以下内容:开发单位、设计单位、施工单位、委托监理的应注明的监理单位,结构类型,装修、装饰注意事项,上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施安置的说明,有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项,门、窗类型使用注意事项,配电负荷,承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明,其他需要说明的问题。

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  • 问答 扭矩测试仪使用说明书 其他

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  • 问答 商品住宅实行住宅质量保证书住宅使用说明书,一般都哪些具体规定呢? 政策法规

    (一)房地产开发企业向用户交付销售新建商品房住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。


    (二)《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品房承担质量保证的法律性文件,房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

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  • 问答 商品住宅质量保证书住宅使用说明书一般会有哪些具体规定? 公寓住宅

    (一)房地产开发企业向用户交付销售新建商品房住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。

    (二)《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品房承担质量保证的法律性文件,房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

    (三)《住宅质量保证书》应当包括以下内容:

    ①工程质量监督部门检验质量的等级;
    ②地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
    ③正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1年采暖或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
    ④用户报修的单位,答复和处理的时限。

    (四)住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对工程质量保修期另有规定的,保修期限按国家规定执行。

    (五)房地产开发企业向用户交付商品房时,应当有交付验收手续,并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备,由用户自行承担维修责任。

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  • 问答 有谁比较清楚商品住宅使用说明书有什么用? 其他

    《住宅质量保证书》是开发商和施工方对住户使用期间关于质量保证和维修的一个保证协议,例如屋面防水5年内自然破损或非人为漏水均由施工方免费处理维修,门窗、给排水管、开关、插座的损坏维修等,《住宅使用说明书》主要是向住户说明一些配套设施的使用,以免由于住户的无知导致一些问题发生。
    另一方面用途还是一种责任的推卸吧!

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