住宅质量保证书和住宅使用说明书由谁提供

住宅质量保证书以及住宅使用说明书都是由开发商来提供的，同时这些证件是需要经过当地房管部门以及建设局监督审查之后才可以向购房者出具的。一般在购房者接收房屋的时候，开发商是必须要提供这些证件或者是材料的，只有这些证件齐全才能够代表开发商所建造的房子已经通过了层层审核。住宅质量保证书其实是开发商对商品房承担相应质量责任的一种法律文件，这个文件对于购房者来说是至关重要的。

住宅质量保证书什么时候给业主？

一般在交付房屋的时候，开发商就需要把住宅质量保证书交付给业主。住宅质量保证书其实是房地产开发商，把房屋出售给购买人的时候针对房子质量，向业主作出承诺的书面文件，所以是具有一定的法律效力的。简单的来说，当购房者购买了房子之后，开发商就必须要为这些业主建设好符合居住标准的房屋，这个标准并不是开发商自己来定的，而是由国家相关部门定的，所以说业主完全不要担心住宅质量保证书的权威性。

住宅质量保证书是房产证吗？

住宅质量保证书并不是房产证，住宅质量保证书实际上是开发商对销售房屋承担质量责任的一种法律文件，可以把住宅质量保证书作为商品房预售或者是出售合同的补充约定，从这个层面来看，商品房住宅质量保证书和合同是有同等法律效力的。在商品房住宅质量保证书当中需要列明工程质量监督单位核验的等级以及保修的具体范围，另外还应该罗列清楚具体的保修期限和保修单位的内容，同时开发商应该按照住宅质量保证书当中的约定来承担自己的保修责任。