资讯 什么是限价房商品房?限价房政策有哪些? 政策
资讯 什么是限价房商品房?限价房策略有哪些 房价
问答 什么是限价商品房?限价商品房可以买卖吗? 其他
限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的,不得出售,确需出售的政府折旧后回购。满5年的,购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金,上交后可以转让。已有3个回答
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问答 限价商品房可以买卖吗?限价商品房买卖政策是怎样的? 其他
限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住
2、限制:限价房8年内不得上市转让
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
注意:已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房房。
限价房买卖注意事项
1、限价房价格:限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房:限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房:政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。已有3个回答
问答 什么是限价商品房 其他
限价商品房实际上是从源头上对房价进行调控。已有5个回答
问答 什么是限价商品房 其他
所谓的限价商品房,指的是又限房价又限地价的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难问题,需要购房者明确的是限价房并不属于经济适用房是目前限制高房价的一种临时性的举措,因为提供的面积和价格都受到严格的限制,因此在购买的时候,对于购买人员也有着较高的要求。
申请购买限价商品房的要求:
1、申请人是拥有城镇户口的非农业户籍人员。
2、家庭人均收入低于3万元。
3、家庭住房建筑面积不超过60平方米。
4、如果家庭成员当中男的超过25岁,女的超过23岁的未婚人员或者是离异丧偶人员,可以以单人户进行申请。
5、家庭成员按申请人申请人的配偶和未成年子女或者是成年的未婚子女进行计算,在计算家庭年收入上,两人以下的家庭人口按实际人口的1.5倍计算。已有1个回答
问答 什么是限价商品房
限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。
限价商品房按照"以房价定地价"的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等已有3个回答
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问答 什么是限价房?限价房与商品房有什么区别?哪个好? 其他
一、限价商品房的定义:
限价房是政府主导的一种商品房,主要面对中低收入住房困难家庭,主要是通过限定地价来限定房价。因此限价商品房的土地出让金是相对于普通商品房来说是便宜的,然后面向购房者也以相对低于市场价的价格进行销售。
与一般商品房的主要区别在于:限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。即政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。
二、限价房和经济适用房的区别
限价房的诞生,很大程度是为了稳定房价、保障人们“居者有其屋”,可这样一来,不就等同于“经济适用房”了吗?其实,两者在大方向上基本一致,但是在细节上又有所不同:
1、保障对象不同
经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租房保障对象相衔接。而限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭,即在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下,帮助中等收入家庭解决住房困难。
2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同
一般来说,经济适用房的申请人应具有当地户口;但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。另外,在申请人及家庭人均月收入应符合的标准上也不同,限价商品房的标准要较高于经济适用房的收入标准。
3、土地来源不同和销售价格确定方式不同
首先是土地来源不同:经济适用房的土地为划拨方式取得,而限价商品房的土地取得方式为出让。
其次是销售价格确定方式不同:经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前,由物价部门确定。而限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中确定。
4、销售价格不同和准购面积标准不同
销售价格不同:经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),它的销售价格低于限价商品房。准购面积标准不同:经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口确定核准购房建筑面积,而限价商品房没有准购面积。
5、退出条件不同
在房屋所有保障性住房的要求是一样的。即不得出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住房用途且拒不修改。
但是,自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后,经济适用房在按照政府规定取得完全产权前,仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后,按照普通商品房对待,即可以出租、出售、抵押和继承,但出售后,不得再提出住房保障申请。已有3个回答
问答 什么是限价房,限价房可以买卖吗? 其他
限价房买卖注意事项主要有以下几点:
1、限制:5年内不得上市转让
2、需在交房之日起一年内入住
3、不得同时享受其他政策性住房
已承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可申请购买限价房。
4、房源:有两种筹集方式
限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。
5、价格:按市场价的一定比例测定
限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定已有4个回答
问答 限价房能卖么? 限价房可转商品房吗? 房屋交易
单位房指标转让(商品房,即买即卖)
小区名称:建工城
地址:五象新区平乐大道与金海路交汇处
房屋面积:任意选已有4个回答
问答 限价商品房能买卖吗?买限价房有什么风险? 其他
限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住
2、限制:限价房8年内不得上市转让
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
注意:已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房房。
限价房买卖注意事项
1、限价房价格:限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房:限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房:政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。已有3个回答
问答 限价房可选面积吗?限价房可转商品房吗? 其他
今年大量限价房入市,纯商品房越来越少。所谓的限价房是限房价竞低价,在开发商拿地的时候就已经限制住了今后的售价,并且遵循7090政策,70%的房源在90平以下,有小户型。
优点就是面积小,总价相对较低。缺点是限售,现在一般是期房,2-3年交房,交房后的两年内下房本,下完房本后的两年内不能交易,这个周期就在10年左右万一需要周期内置换或者急需变现用钱就比较麻烦。
纯商品房相对价格会高一些,面积一般会大一些,但是后期可以自由交易,受限制比较少。已有5个回答
问答 限价房好吗?什么叫限价房?买限价房有哪些好处? 其他
限价房其实就是指目前限房价,限地价的房子,相对来说拿地的价格比周边的商品房便宜,卖的价格也比商品房的价格便宜,是国家提出调控目前市场房价的政策房。
商品房跟限价房在购买条件上是一样的:
北京户口,家庭为单位可购买两套住宅,个人购买一套;
外地户口:(1)在京连续60个月的纳税或者社保
(2)工作居住证或者北京集体户口
(3)驻京部队现役军官或者武警已有3个回答
问答 购限价房限价房的条件?如何购买限价房? 其他
1、申请人持有本市的户口。
2、申请人家庭年人均收入低于三万元。
3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。
4、属于首次购房。
5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。
另外,限价房申请流程如下:
1、提出申请:申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。
2、材料审核:经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人,由市房管局批准其购房资格。
3、购房:经各部门对其材料进行审核通过后,申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订购房合同的,便被视为自愿放弃购买资格。申请人选房后放弃购房的,取消其本次购房资格,今后如需购房应重新提出申请。符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。已有3个回答
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问答 限价房属于保障房吗?限价房和商品房有什么区别? 其他
限价房全称是“限价商品房”,本质上属于商品房,不过有着一些区别:
1、“限价房”在拿地时候就已经被政府规定了价格,该项目在出售时候开发商必须按照这个价格出售;
2、“限价房”在出售时候有限制,要求该性质的房子必须在拿到房本那一刻计算,满足五年后才能对外出售。已有4个回答
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