限价房政策

限价房新政

供应对象：申请人须有本市户口

限价房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。每个家庭只能购买一套，已购买的家庭全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

三类家庭可优先购买

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1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭;

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2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭;

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3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。

收入标准：准入标准共分两档

本市城八区申请购买限价房准入标准共分两档：其中，3人及以下家庭年收入应在8.8万元及以下，折合到月计算，如果是普通三口之家，夫妻双方月收入**高约在3666元才可符合标准。此外，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下;4人及以上家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值76万元及以下。

限价房套型建筑面积以90平方米以下套型为主，其中一居室控制在60平方米以下;二居室控制在75平方米以下。

再上市交易：5年后交35%收益金

和经适房一样，限价房也要求购房者5年内不得转让，5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作限价房向符合条件的家庭供应。5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的 35%交纳土地收益等价款。据悉，该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整。

房源分配：轮候三年直接配售

市国土局、市建委组织建设的限价房房源，将重点支持市政府确定的公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、特殊群体购房需求以及建设项目所在区县和四城区家庭等方面的需求。根据日前北京市有关负责人在北京市两会上透露的消息，“特殊群体”主要是指高新技术人才、一线高端的科研人员、企事业白领、一些资深的公务员等，但这部分人群的购买细则目前还未出台。

此外，各区县政府组织建设的限价商品住房，主要由本区县安排使用，市住房保障管理部门可根据情况从中划出一定比例统筹分配。符合条件的申请家庭将根据按优先配售条件及住房困难程度，通过摇号等方式配售限价房。对多次摇号均未能摇中的申请家庭，轮候三年以上的，可为其直接配售。

惩罚措施：隐瞒收入5年禁申请

对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，将取消申请资格，五年内不得再次申请。已骗购限价房的，责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

限价房开发企业擅自向未经确定的申请家庭出售限价房的将限期收回;不能收回的，由开发企业补交同地段限价商品住房与普通商品住房的差价，并对开发企业依法给予处罚。

如果你有深圳户口，但是没有足够的资金买房的话，你可以考虑限价房保障性住房。也许你要问：限价房保障性住房有哪些申请条件?如何购买限价房保障性住房?下面小编将为您一一解析。

申请限价房保障性住房条件

住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：

(一)家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;

(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;

(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额;

(四)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;

(五)家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;

(六)市政府规定的其他条件。

购买限价房保障性住房的条件

住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：

(一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;

(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;

(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;

(四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;

(五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;

(六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;

(七)市政府规定的其他条件。 单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。

经济适用房定义

经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基 胡锦涛总书记考察北京常营廉租房金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。