• 问答 物业管理费哪些物业管理费包括哪些 其他

    物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

    3、物业管理区域清洁卫生费用;

    4、物业管理区域绿化养护费用;

    5、物业管理区域秩序维护费用;

    6、办公费用;

    7、物业管理企业固定资产折旧;

    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

    9、经业主同意的其它费用。

    物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

    物业收费规定

    第一条 为进一步规范物业服务收费行为,提高物业服务收费透明度,维护业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》,制定本规定。

    第二条 物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务),应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。

    第三条 物业管理企业实行明码标价,应当遵循公开、公平和诚实信用的原则,遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

    第四条 政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

    第五条 物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全,内容真实,标示醒目,字迹清晰。

    第六条 物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

    实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。

    第七条 物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点,可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

    第八条 物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的,也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。

    第九条 物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目,其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

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  • 问答 物业管理费哪些物业管理费包括什么 ? 其他

    一,物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
    二,物业管理费一般由以下一些项目构成:
    (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
    (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
    (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
    (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
    (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
    (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
    (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
    (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
    (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
    (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
    (11)节日装饰的费用。
    (12)管理者酬金。
    (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
    (14)公共电视接收系统及维护费用。
    (15)其他为管理而发生的合理支出。

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  • 问答 物业管理费包括哪些服务?物业管理费怎么收取? 其他

    物业管理费包含:
    1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施

    2、聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
    3、公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

    4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

    5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

    6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

    7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

    8、公共区域植花、种草及其养护费用。

    9、更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

    10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。

    11、节日装饰的费用。

    12、管理者酬金。

    13、行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

    14、公共电视接收系统及维护费用。

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  • 百科 物业管理费收费标准 全国百科

    baike35815
    物业费收费标准分为一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。每一种级别所提供的服务及收费均有差异,如:一类级别为1元/平米,且不含税费。二等收费为每平方米0.75元,三等为每平方米0.45元,四等为每平方米0.35元。
  • 问答 物业管理费包括哪些服务?物业管理费如何收取? 其他

    物业管理费包含:
    1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施

    2、聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
    3、公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

    4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

    5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

    6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

    7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

    8、公共区域植花、种草及其养护费用。

    9、更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

    10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。

    11、节日装饰的费用。

    12、管理者酬金。

    13、行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

    14、公共电视接收系统及维护费用。

    15、其他为管理而发生的合理支出。

    另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。

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  • 问答 物业管理费包括哪些 选房看房

    物业费一般包括以下部分:
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
    3、物业管理区域清洁卫生费用;
    4、物业管理区域绿化养护费用;
    5、物业管理区域秩序维护费用;
    6、办公费用;
    7、物业管理企业固定资产折旧;
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
    9、经业主同意的其它费用。
    物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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  • 问答 物业管理费包括哪些费用 物业管理费交费要注意什么 房产税费

    对于很多人来说,可能对每年给物业公司缴纳的物业管理费都没有一个很清晰的概念。物业管理费到底包含了哪些方面的费用?那些费用又是按什么标准来收取的?今天就让建新物业来为大家详细的讲解一下“物业管理费”相关的知识。

    (一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
    属人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数,然后再确定各自的基本工资标准,计算出基本工资总额,再按工资总额计算各项福利提取的数额,汇总为每月该项费用的总金额,**后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
    (二)公共设施、设备日常运行维修及保养费,包括:
    1、公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;
    2、给排水日常运行、维修及保养费;
    3、电气系统设备维修保养费;
    4、燃气系统设备维修保养费;
    5、消防系统设备维修保养费;
    6、公共照明费;
    7、不可预见费;
    8、易损件更新准备金。
    (三)绿化管理费
    指小区环境绿化的养护费用,包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
    (四)清洁卫生费
    包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
    (五)保安费
    对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括:保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险,保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算,住房月租金为8元/平方米)。
    (六)办公费
    交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
    (七)物业管理企业固定资产折旧率
    固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
    (八)利润
    利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定,一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
    (九)法定税费
    法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策,应缴纳的税费主要是两税一费:营业税、城市建设维护税、教育附加费。
    按照以上各个部分的费用的标准收取组合成的就是物业管理费,大家在以后遇到物业公司收取物业管理费的时候,要清楚的算好各个费用的支出,以免不良物业公司从中牟取私利。

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  • 问答 小区物业管理费包括哪些收费标准哪些 其他

    物业管理费主要包括以下项目的费用
    (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。
    (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
    (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
    (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
    (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
    (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
    (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
    (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
    (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
    (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
    (11)节日装饰的费用。
    (12)管理者酬金。
    (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
    (14)公共电视接收系统及维护费用。
    (15)其他为管理而发生的合理支出。

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  • 问答 物业管理费 选房看房

    你好,业委会成立前,物业需按照**初审核的物业费收取,不得上调,业委会成立后,物业可以和业委会根据物业服务水平进行调整,但是必须经过小区占2/3面积的业主提出,且2/3的业主同意采纳调整,且业委会有权对物业收支经营进行查询,谢谢,请采纳

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  • 问答 物业管理费是什么? 物业管理费怎么算 其他


    物管费这项费用说小很小,因为每个月也就百十块钱,很多人根本不放在心上,说大也大,仔细算下来平均每年也要花费上千元。仔细想想,有多少人真正了解物业管理费包括哪些,物业管理费是如何收的呢?下面本文就将为大家给出这些问题的答案。 物业管理费包括哪些? (一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等; (二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等; (三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等; (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出; (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出; (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用; (七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用; (八)公共区域植花、种草及其养护费用; (九)更新储备金,即物业配套设施的更新费用; (十)聘请律师、会计师等专业人士的费用; (十一)节日装饰的费用; (十二)管理者酬金; (十三)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用; (十四)公共电视接收系统及维护费用; (十五)其他为管理而发生的合理支出。 什么时候开始交物管费? 在开发商发出收楼通知后,业主应该按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间,如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼,该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。 但有一点必须注意,物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后,开发商没有书面通知业主收楼,业主因此延迟收楼的,不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼,这也不符合流程,不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时,倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改,整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担,业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的,应由开发商承担相应责任。 物业管理费收多少才合适? 涨价标准该如何确定?谁来保证质价相符?物价部门工作人员表示,各个小区的具体情况都不相同,所以物管费收取标准也不同。据了解,新建小区在物业管理费制定时需参考物价部门出台的住宅物业服务指导价标准,此后物业管理公司调整物业费也需要进行备案。小区物业管理费如有调整,需按规定到发改委进行备案后才可以实行收费。 那么,物业管理费收多少才合适?“物业收费标准与物业资质等级无关,而与提供的物业服务等级有关。”市发改委经营性收费管理处工作人员说。也就是说,即使是三级物业公司,也可以提供一级物业服务并按照一级物业服务标准收费。而物业管理费到底应该收多少,其实还是由小区的大多数业主来决定的。 据了解,小区如有调整物业管理费的必要,需根据经营状况核算之后公告小区业主,并征得业主大会同意。上涨幅度一般是物业公司与业主大会协商的结果,并没有硬性限制。免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房屋管理服务网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

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  • 问答 物业管理费如何收费 选房看房

    物业统一收取的,估计是连您的取暖费一起收了,所以不一样

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  • 问答 物业管理费包含哪些物业管理费包含了哪些费用 其他


    物业管理费一般由以下一些项目构成:
    1. 公共物业及配套设施的维护保养费用。
    2. 聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
    3. 公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
    4. 购买或租赁必需的机械及器材的支出。
    5. 物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
    6. 垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
    7. 清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
    8. 公共区域植花、种草及其养护费用。
    9. 更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
    10. 聘请律师、会计师等专业人士的费用。
    11. 节日装饰的费用。
    12. 管理者酬金。
    13. 行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
    14. 公共电视接收系统及维护费用。
    15. 其他为管理而发生的合理支出。
    16. 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。

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  • 问答 物业管理费 选房看房

    您所居住的小区是按物业类别四级所进行的收费,在深圳,价格属于中等。

    不过出现事情,我们的小区业主是可以去安控室看录象的,并不要去公安局立案啊!是不是您小区只是虚设个摄像头,但是他们并没有录象呢?非得公安局立案,有可能只是搪塞之词。

    请参考《深圳市物业管理服务收费指导标准》



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  • 问答 物业管理费 选房看房

    普通住宅是2.8,

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  • 百科 物业管理费收费标准怎么评估 交房须知

    baike3097
  • 问答 物业管理费? 衡阳楼盘

    物业费1.5元平米,比周边物业是要贵点,不过物业很负责。

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  • 问答 物业管理费 选房看房

    你买完房子,交完**款后 应该会签署了一份物业合同的,物业是从交完房,你拿到钥匙后开始缴纳,按你的描述来看,应该是还没有交房,不知道你有没有签署过一份物业合同,如果没有签署,你也没有找物业拿钥匙交房,那你无需缴纳物业费用

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  • 问答 物业管理费 选房看房

    好像是1快3元多数成员是这样说的

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  • 问答 物业管理费如何收费 选房看房

    一般是按你住房面积收取

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  • 问答 物业管理费收费标准怎么评估 产权产证

    第一,不违反国家和地方政府的有关规定。 第二,要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务。
    第三,优质优价兼顾各方利益所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高。
    第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。 第五,公平原则。

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