第二套房利率

1：认贷款记录不认名下房屋套数，（若名下有1笔贷款未结清可按二套受理，若名下征信有1笔未结清且还有其它住房贷款记录已结清拒贷）不查无房，要查档，
2：首套房贷款利率9折（征信无问题），二套房贷款利率上浮10%；
3：商铺上浮20%贷3成

面对回暖的楼市、不断攀升的房价，唯一能让购房者有点欣慰的，莫过于房贷利率有望下调了！



日前，融360大数据研究院发布《2月中国房贷市场报告》，数据显示，2019年2月全国首套房平均贷款利率三连降，二套房贷款利率时隔8个月再创新低，预计2019年主要城市房贷利率整体上稳中有降！







NO.1

5.63%！全国首套房贷款利率三连降！

上海**低执行95折！



2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149 倍，环比上月下降0.53%。首套平均利率连续三个月下降，未来整体利率有望继续下行。







在全国35个城市533家银行中，仅有2家银行分（支）行首套房利率上升，占比0.38%；有44家银行分（支）行首套房贷款利率下调，占比8.26%；483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，占比90.62%。







由此可以看出，全国首套房贷款利率上扬势头受到抑制，稳中下降将成大趋势。







房贷利率下调的趋势，在一二线城市表现得尤为明显。据悉，2月全国首套房平均利率**低的前十个城市分别为上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、广州5.55%。



在全国首套房贷款利率**低TOP10城市中，上海、北京、深圳、广州一线城市皆榜上有名。

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【支点头条 】



发“红包” 有“定制” 各地发力稳就业





人社部部长张纪南表示，去年是连续第六年新增就业超过1300万人。今年的政府工作报告提出：2019年就业预期目标为城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率控制在5.5%左右，城镇登记失业率4.5%以内。如何稳住就业大局呢？各地陆续发力稳就业。 　　

首先，发放就业政策“红包”。北京鼓励用人单位招用就业困难人员，岗位补贴标准由每人每年5000元提高到8000元。上海今年开始为快递员、送餐员等灵活就业群体“定制”专享基本保障，**高保障待遇超过9万元。

其次，有针对性地促进重点群体实现就业。今年，高校毕业生数量达到834万，再创新高。就业见习补贴范围，由离校未就业高校毕业生扩展至16岁至24岁未就业青年。




【政在湖南：



湖南：3月12日下午，湖南代表团在驻地举行第八次全体会议，审议外商投资法草案修改稿，审议**高人民法院工作报告和**高人民检察院工作报告。代表团团长杜家毫，副团长许达哲参加审议。







湖南：截至3月12日，湖南代表团共向十三届全国人大二次会议提出建议495件。与去年相比，增加123件，增长33%。



湖南：3月12日，省委常委、市委书记胡衡华在长沙县、长沙经开区调研经济社会发展时强调，要抢占产业发展制高点，在开放崛起中加大破“旧”立“新”、“腾笼换鸟”的力度，形成新旧动能转换的加速度。



湖南：湖南省审计厅官网3月6日更新机构领导信息，衡阳市委原常委、原市纪委书记、原市监察委主任包昌林任中共湖南省纪委省监委驻省审计厅纪检监察组组长、省审计厅党组成员。根据分工，其工作职责为主持省纪委省监委驻省审计厅纪检监察组全面工作，履行全面从严治党的监督、执纪、问责职责。



湖南：去年为122.76万贫困人口发放养老金16.4亿元，实现“应发尽发”；为173万符合条件贫困人员代缴城乡居民养老保险费1.57亿元，确保“应补尽补”。



湖南：为加强对干部选拔工作的监督，提高识别和任用干部的准确程度，现对市委常委会会议研究同意的拟任人选进行任前公示：









湖南五星级农庄——湖南锦绣江南生态园林农庄



【主媒声音】
1、第一财经：3月13日讯，13日，胡润发布2019年全球房地产富豪榜。全球十大地产企业家中，7位来自中国，61岁的许家印以2500亿元成为全球地产首富。胡润在全球共找到239位十亿美金地产富豪，其中中国以58%的占比数据遥遥**，其次是美国11%和英国7%。



2、华尔街见闻：在过去三个月中，中国央行购买了大约32吨的黄金。如果继续保持这样的购买量，中国将超过俄罗斯和哈萨克斯坦。俄罗斯和哈萨克斯坦是2018年的主要黄金买家，但他们**近却缩减了购买规模。中国是全球**大的黄金生产国，但其黄金储备略低于800亿美元，不到其外汇储备的3%，这意味着与其它国家相比，中国的黄金储备占比偏低。俄罗斯的黄金储备占比达到19%。



3、中新社：“3·15”国际消费者权益日将近，记者13日从天津海关获悉，据统计，近一年以来，共查办进出口侵犯知识产权案件110起，查获侵权商品66万件，累计货值人民币993万元，有效打击了进出口侵权行为。



4、新华社：3月13日讯，大众集团首席执行官迪斯表示，大众集团将把重点放在发展电动车上，未来5年计划投资300亿欧元，未来10年计划生产2200万辆纯电动车。迪斯说，到2028年，大众将推出约70款新型电动车。为此，大众集团将把位于德国茨维考、埃姆登、汉诺威的工厂改造为纯电动车工厂，中国的安亭和佛山工厂也将进行转型。此外，2022年大众将开始在北美工厂生产电动车。

1、二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷
　　2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
　　3、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
　　4、贷款利息计算的基本常识：
　　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
　　计息期为整年(月)的，计息公式为：
　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
　　③利息=本金×实际天数×日利率
　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

合肥房贷政策再迎利好，住房贷款已结清的，可以按首套房利率执行。



目前，合肥家银行已执行该政策。



一、证实！合肥房贷利率已结清

按首套房利率执行



为了了解银行此政策的真实性，本站今日再次摸底合肥18家银行。





(备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是2月16日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)



1
中行、建行等17家银行已执行


据小编摸底了解到，建设银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行等17家银行已经确定执行该政策，房贷已结清按照首套房执行。



举例来看，建设银行此前首套房上浮20%，二套房不论首套房利率是否结清均按上浮30%执行。



但现如今，建设银行房贷已结清的按上浮20%执行，未结清的按上浮25%执行。不仅利率下调了，已结清的还可以按首套房执行了。



说的通俗一点，假设你在合肥有一套房，贷款已经还清了，现在还想贷款再买一套。以前，只能按二套房来贷款，但现在，可以按首套房来贷款了。



无形中，大大降低了已结清二套房的贷款压力。



点击查看源网页



2
个别银行表示：未接到通知


小编上次摸底时，交通银行工作人员还表示：首套房上浮20%，二套房不论是否结清都按25%执行。



目前，该行仍表示，目前没有接到这样的通知，二套房利率没有降低。



3
4家银行首套**低可按15%执行


首套房利率方面，据小编摸底调查得知，合肥目前有4家银行，针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。



交通银行优质客户，首套能做15%



建设银行优质客户，首套房可以上浮15%



科技农村商业银行优质客户，首套房可以上浮15%



民生银行优质客户，首套房可以上浮15%







之前，网上也有消息称，只有在民生银行购买20万元的理财产品，才能成为优质客户。



针对这种情况，我也咨询了民生银行的工作人员，其表示：客户确实可以通过购买理财产品成为优质客户，不过没有20万这么多，一般8-10万左右。

很多人都不清楚，第一套的房贷款如果说还清了的话，那么，像第二套的贷款**还有利率又会是多少呢?还有很多准备买房的人，对此也是感到非常头痛的。



虽然，目前，央行也发布了首套房以及二套房的**比例的**低标准了，但是，各地的执行也不一定会按照**低的标准来的，情况也是各有不同的。



接下来看一看相关的政策内容吧。




第二套房**是多少

那么，到底在怎样的条件下买房，才会算是买“二套房”呢? 如果说是在同一个城市的，同时，也已经有了一套房了，假如说再想买一套住房的话，那么，这样也就是买二套房了。

同时，还有一些买房的人，虽然说已经有了一套房，但是，如果说再买房的话，也可以算做是买了首套房。根据央行的**新的规定，对于一些已经拥有了1套住房的，并且，也已经结清了相应的购房贷款的家庭，为了可以改善居住的条件，选择再次申请贷款来购买普通的商品住房，相应的银行业金融机构都是会选择执行首套房的贷款政策的。



大致的情况是这样的，如果说是一些非一线城市的首套房**比例的话，在原则上，**低的**款比例就是25%，同时，各地也是可以选择向下浮动5个百分点的，也就是**低是20%。如果说是一些非一线城市的二套房的**比例的话，一般也是不会低于30%的。



现在，像央行规定的，如果说是5年期以上的贷款基准利率就是4.9%，如果说是二套房的话，**低也是会在此基础出现上浮10%的情况，也就是5.39%。



具体来说，像北上广深还有其他的城市的首套房、二套房的**比例以及利率也是非常重要的，可以多多关注一下。



如果说相关的购房者是按揭贷款买的商品房，同时，加上贷款没有结清的话，那么，按照国家的政策，是需要执行二套房政策的，**低的**比例也应该要调整为不低于40%，个人的住房转让也是可以选择免征营业税的，期限也应该要由购房超过5年(含5年)下调为超过了2年(可以包含2年)。


第二套房**需要注意什么

按照相关的政策，如果说是全款买过一套房贷款买房的话，也是可以算作是首套的。同时，如果说是选择全款买过一套房，然后又卖掉了的话，同时，房屋的登记系统也是查不到相关的房产信息，再选择贷款买房的话，也是可以算作是首套住房的。



同时，假如说是个人的名下有两套房的相应的商业贷款的记录也全都已经还清了，并且，在出售的同时，也是能够提供两套住房的相关的出售的证明的，那么，在这种情况下的话，如果说选择再贷款时，也是可以算首套住房的。

商业贷款通常要比人民银行规定的6.55基准利率提高10%，即7.21%。按照国家有关政策，二套房贷款的贷款利率为基准贷款的1.1倍。商业贷款和住房公积金贷款的基准利率分别是6.55%和4.5%。要确定二套房的贷款利率，那么，就需要一个确定的条件，怎么算二次住房。

2022年中央银行贷款基准利率为中央银行贷款基准利率1.1倍，中央银行贷款基准利率为：企业贷款：短期借款6个月以内（6个月），贷款利率4.35%，六个月到一年以内的贷款利率4.35%，中长期贷款期限1至3年以内，贷款利率4.75%，超过5年的贷款利率为4.9%；公积金贷款的基准利率：5年以内的贷款利率为2.75%，超过5年的贷款利率为3.25%。

为什么要进行二套房贷款利率的调整？第二套房贷利率调整的作用具体有哪些？

2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。
第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。
第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

近期，昆明有购房者称，本地四大行的首套房贷款利率均上浮了20%，而且上浮已经有一个多月了。对此，云南房网致电昆明几家银行，了解到农业银行、工商银行、交通银行、中国银行、富滇银行5家银行的首套房贷款利率均在基准利率的基础上上浮15%。不过也有银行表示，如果个人征信不好，银行会根据征信情况将首套房房贷利率上浮20-25%。





昆明几家银行首套房贷款利率



在云南房网调查的几家银行中，工商银行首套房贷款利率上浮15%，实际执行利率为5.635%；二套房的房贷利率上浮20%，利率为5.88%。农业银行、富滇银行、中国银行的首套房贷款利率均上浮15%。



交通银行的贷款利率也是上浮15%，二套房贷款利率上浮20%。不过，交通银行昆明分行相关负责人表示：“交行首套房贷款利率上浮15%，但如果征信情况不好的话，银行会根据材料审核，在基准利率的基础上上浮20-25%，如果征信情况太差，则拒绝贷款”。



据云南房网了解，除上述几家银行外，现在昆明各大银行首套房贷款利率基本都是上浮15%，但是部分银行会根据个人征信情况，以及在该银行的存款、购买的理财产品、保险等具体情况，给到上浮10%或是更低的利率。





昆明房贷利率走高暂时未对购房需求产生影响



总的来说，对于昆明绝大多数购买首套房的人群，拿到的房贷利率正常都都是上浮15%，并不存在传言中统统20%的情况。但由于目前昆明市场上改善型购房比例较高，而各大银行对二套房的利率基本都是上浮20%，所以眼下昆明按上浮20%的利率购房的人还是很多。另外，受国家宏观金融政策的影响，今年以来银行审核贷款比较严，征信有瑕疵轻则利率上浮，重则拒贷。



和今年上半年相比，下半年昆明的房贷利率其实还是上浮了。今年上半年，云南房网曾对昆明几家主流银行贷款利率做了调查，彼时，包括农业银行、中国银行、招商银行、建设银行、邮政储蓄、交通银行等，首套房的贷款利率基本都只上浮10%，执行5.39%的利率，有少数银行还能申请到上浮5%的贷款利率，也就是5.145%。



以100万的贷款为例，贷款年限30年，如果执行4.9%的基准利率，每月月供5307.26元；如上浮10%，执行5.39%房贷利率，则每月月供5609元；如上浮15%，执行5.635%贷款利率，每月月供5766元；如上浮20%，执行5.88%房贷利率，每月月供5918.57元。这也就是说，同样是贷款100万，如果是下半年购买首套房，每月月供比上半年要多152元，一年多支出1824元。

2015年是楼市松绑较频繁的一年，央行多次降准降息后利率究竟是多少呢？这是广大购房者比较关心的问题，因为马上要2016年了，这一年的降息从明年就开始执行了，那么已经贷款的购房者从明年开始就省钱了，月供减少多么幸福的事情。

以上是对首套房以及二套房的贷款利率的总结，在执行过程中有可能受到银行对个人信用等审批的限制，利率执行上会稍有差异，请各位知晓。

摘要：

二套房贷款利率规定不低于基准利率的1.1倍，2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%。

二套房贷款利率——二套房认定标准

“第二套房”或“多套房”的认定标准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

二套房贷款利率——房贷利率调整

第二套房贷利率调整的作用

第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。

第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。
2差别化信贷对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
3贷款利率二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
4**新基准利率单位：年利率%
项目 2012-7-6调整后利率
一、各项商业贷款
六个月以内（含） 5.60
六个月至一年（含） 6.00
一至三年（含） 6.15
三至五年（含） 6.40
五年以上 6.55
贴现 以再贴现利率为下限加点确定
二、个人住房公积金贷款 2012-7-6调整后利率
五年以下（含五年） 4.00
五年以上 4.50
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
5贷款利息计算的基本常识一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
（七）参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。[1]

第二套住房的公积金贷款利率是基准利率的1.1倍。公积金贷款利率：五年以内的房贷利率为2.75%，五年以上3.25%。二套房的房贷利率在5年以内的3.025%，在5年以内的3.575%。公积金贷款是指职工在银行办理住房公积金贷款时所享有的一项贷款。

今天苏州新春首场土拍火爆了，6幅土地集中出让，单幅土地**多竞价133轮！**高溢价率189%！**高楼面价25813元/平！单日成交98.4亿； 杭州土地市场更是单日破百亿；南京新春首个楼盘开盘单日揽金7亿。



楼市开年，重磅消息不断，频频传说回暖信号！

1、南京二套房贷款结清，可按首套利率执行；

2、全国首套房贷利率连续两月回落，买房成本降低；

3、南京近5个月房价呈现上涨态势；

4、南京六大板块新房限价被突破；

5、南京二手房市场迎利好，部分税费减半；

6、全国多地政策松绑，南京落户更宽松。

...



前两天，合肥爆出房贷已结清的二套房可按照首套利率执行！并且得到了合肥12家银行确认。



今天得到**新消息，南京多家银行表示，贷款已结清的二套房可按照首套利率执行，有银行经理表示目前已经在执行了。







融360大数据研究院日前发布监测报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，连续两月下降。





图片来源房产南京，仅供参考，具体以各银行数据为准

近期南京银行政策方面也在逐步宽松，首套房利率下调明显，多家银行首套房只上浮12-15%，**低只上浮8%，而二套房普遍仍上浮20%。总体来看，缓解了部分购房群体的贷款压力。今年的房贷利率总体或呈下降趋势。



今天上午（2月22日），国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。南京房价又涨了，数据显示，南京新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨1.7%。

2018年9月，南京新房价格环比上涨0.4%！

2018年10月，南京新房价格环比上涨0.2%！

2018年11月，南京新房价格环比上涨1.5% ！

2018年12月，南京新房价格环比下跌0.1%

2019年1月，南京新房价格环比上涨0.8% ！



南京**近5个月的房价情况都处于上涨态势，种种迹象都在传递着楼市回暖的信号。（王炸！高价地井喷上市，限价悄悄突破...楼市出现回暖信号）



另外，今年不买房、明年买地王的段子真的要成现实了，据统计南京今年将有34幅高价地集中上市，其中不乏河西两幅地价4万+项目也要入市。

二套房公积金贷款利率是多少？
1、二套房贷款的贷款利率比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10％，其中的差距可想而知。
2、二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人**高可贷7成，**3成，公积金贷款**低**可至2成，但二套房**高借款人仅能贷6成，**要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

前些年很多地区为了调节房价纷纷出台了限购政策，但是这两年又开始放宽政策，且做出了一些细节变化。比如不再限制名下已拥有一套住房的家庭购买第二套住房，但是在贷款利率方面进行了调节。那么，佛山第二套房贷款利率是多少呢？

广州第二套房的贷款利率是比较高的，通常要比首套房的基准利率提高1.1倍，具体的利率要看贷款的方式。比如说如果是选择商业贷款的话，那么二套房的贷款利率基本上是在5.39%以上。但如果是公积金贷款的话，利率相对来说就会低一些，一般是在4.7%左右。若是考虑在广州这边购买第二套房，那么需要多准备一些首付款，因为本身二套房的首付比例是比较高的，最高能到70%，另外就是贷款的利息确实比较的多。

全款买房是很多购房者都希望实现的目标，全款买房是需要一定的条件和资金支持的。所以很多人只能选择贷款，承担较高的利率。那么，武汉第二套房贷款利率是多少？如何计算自己的贷款利率？武汉公积金贷款条件是什么？

在基准利率的基础上上浮10%，石家庄限购本市的只允许买两套房子。