• 问答 小高层住宅一般几层?小高层住宅几层 楼层朝向

    小高层住宅在房地产市场中是比较时尚的一类代表,小高层住宅介于多层和高层住宅之间,一般小高层住宅一般几层呢?小高层住宅因其生活的便利性和舒适性赢得了越来越多购房者的喜爱。那么小高层住宅选几层好?
    小高层住宅一般几层 小高层住宅几层好
    小高层住宅一般几层
    1、小高层是以前的通俗叫法,层数划分一般为8~12层。按老式住宅设计规范的定义为:4~6层为多层住宅、7~9层为中高层住宅、10层以上为高层住宅,但现在执行的新的住宅设计规范已停止使用高层、中高层等概念了。
    2、小高层是一种约定俗成的说法,在《建筑设计规范大全》里面都没有这个定义。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、4—6层为多层、7—11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
    3、所谓小高层住宅,是指层数为8层-11层的住宅,平面布局类似于多层,有载人电梯但无消防电梯。这种住宅实际上是中高层住宅(取8层、9层)和高层住宅(取10层-11层)相加在一起的概念,之所以不把7层算在里面,是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯;如果要把范围扩大到8层-18层,就相当于把二类高层住宅也加到里面,可以称为“小型高层住宅”。
    电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具,但可以不设消防电梯。因此,小高层虽是高层住宅,但层数较低,又具有多层住宅的某些特点,但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。
    小高层住宅几层好
    1、一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面,常常能倾听到树枝敲打窗户,要说心理上舒适,这里是好的;同外部保持现实联系,不用朝下瞧人。一层到三层离地面,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为,三楼是理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。
    2、8—11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,其实由于“峡谷效应”的影响,在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右。也就是8-11层之间。
    而且这里正好是噪音较大的空间,许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”,谁能想到,真正在一楼倾听车辆噪声,还不如在8-14层听得真切。这是因为,声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以短的路线传播,有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声,原来, 有时声音会自由地往上走,直至高层的窗户。
    从以上来说小高层几层好,其实是6到7层是好的。但是关键还是要看自己周围的具体环境,入伙周围的肩颈很好,在小高层中无论那一层都是差不多的。本期的内容就介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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  • 资讯 高层住宅一般几层?小高层住宅几层较好 房价

    news2705243
    小高层住宅在房地产商场中是比力时髦的一类代表,小高层住宅介于多层和高层住宅之间,一般小高层住宅一般几层呢?小高层住宅因其生涯的方便性和温馨性博得了越来越多购房者的喜爱。那么小高层住宅选几层较好?
  • 问答 高层住宅几层最好 楼层朝向

    可以看看你小区的园林景观怎么个布局,一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的8-12层的房子最好不买,因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;
    但是虽然大家都这么说,实际上也没有科学报告的验证。12--18层都是灰层带.过了18层就行了。在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳。

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  • 问答 33高层住宅几层**贵? 33高层住宅一般**贵 房屋交易

    一般顶层**贵,顶层有可能建成超大面积的户型(楼下每层8户,顶层就有可能只有4户甚至2户),或者复式,会有超大的露台赠送。北京有一个楼盘,总高28层,顶层就是个复式,将近300平米的面积,送80平米超大露台,在整栋楼里卖的**贵。



    事实上,如果一般来说,并不是“27、28层数**好”,而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5(或顶层减四五层左右)的位置**为抢眼,对于6层板楼来说就是4、5层**佳,对于12层来说8-10层**贵,对于18层来说13-15,对于33层来说是27-30。

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  • 百科 12高层住宅几层最好 楼层地段

    baike15813
    如果是12层的小高层,那么通常第8到10层的住宅房是比较好的,而这几个楼层也属于黄金楼层。在选择楼层时,通常可以选择一栋楼的中等偏上的楼层,因为这几个楼层不仅仅采光比较好,而且通风还特别的不错,不过这种楼层的价格肯定也要更贵一些,所以在买房的时候还是要根据个人的经济实力来选择不同楼层的房子。在购买房子的时候,需要考虑到的因素,主要有楼层的价格差异以及住宅的通风采光等等。
  • 问答 高层住宅的噪音一般几层 楼层朝向

    大城市小高层有9~11层是杨灰层,13~15是噪音层的一说。

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  • 百科 高层住宅几层最好 选房技巧

    baike18561
    一层。优点:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣势:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染严重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。
  • 问答 高层住宅**高多少? 32高层住宅几层**好? 选房看房

    随着城市人口的增加,都市房屋需求量变大,房地产商也将楼盘的楼层建设的越来越高,故而在城市中我们随处可见高层住宅。从简单方面来看,越是高的楼层,采光就越好。而楼层较低的住宅空气质量差,噪音污染大,当然要先了解高层住宅几层**好?我们必要先要知道一些相关风水学知识。



    高层住宅风水禁忌:

    1、在选择购买高层住宅之前,建议先根据住宅主人的命理五行来推算,究竟住在高楼的哪一层才**为合适。从风水学上来说,一般选高层住宅楼层可以依照男主人的生肖来推算,比如男主人生肖属羊的话,羊为土,火来生土,而2、7为属火的楼层,两位数以上,则以减去整数为准,比如可以选择2层、7层、12层、17层等等,以此类推。

    2、所居住的住宅楼的楼高应与同一小区内的其他住宅楼的楼高大体相当,一般比其他住宅楼高太多或者是低太多,都是不太恰当的楼盘。

    3、如果在同一小区内,所有的住宅楼的楼高都差不多,那么高层居室要比低层居室好一些,因为一般越是达官富人越是占领着较高层的居室。

    4、高层、低层可以作为选住宅楼层的参考之一,但绝对不是绝对值。选择高层居室还是低层居室,除了要看人之外,还需要因地制宜。在选择楼层时,需要综合考虑该楼房所处的地势和环境等因素。如果已选购好房屋的朋友,在选购时没考虑这个问题,那么装修时也可以通过一些积极的方式来缓冲楼层过高或者过低所造成的影响,比如说安装隔音、挡风装置等等。

    5、有些朋友可能听说过,住的太高会失掉地气,其实这个问题基本不存在,因为所谓的“天地之精华”是指健康的自然环境,是环境、气候、空气等各种条件综合而成,而不是简单直白的天帝和地气。

    以上就是对高层住宅风水的相关介绍,这种选择楼层高度的事情肯定得是在选购看房之前要做的功课,所以尽量早做准备,不打无准备之战。

    来源:谷居家居网





    开讲啦

    基于目标导向的过程管控



    1、你是否每个月初信誓旦旦的定下雄伟的目标,拍着胸脯说一定要完成,可到月底的时候,你像个泄气的皮球,离达成目标还差十万八千里?

    2、你是否某一个月业绩超过目标几倍,但其他几个月业绩都在公司默默地垫底?

    3、你是否每天让员工每时每刻都在向你报数据,新进客几个,新进房源几个,看房几个,数据完成的很漂亮,但**终业绩结果不尽人意?

    4、团队成员是否都在抱怨说你的行程管控流于形式,没有任何效果?

    5、你是否因员工行程量不达标,而收了大量的“乐捐”或进行体罚让下属的身体一天比一天棒,而业绩一天比一天差?



    如果你的团队有以上现象,那么请来参加《基于“目标导向”的有效行程管控》的微课程吧;本课程是小马哥第一次向外面分享,小马哥经历大量一线门店实战管理经验总结而来,小马哥认为:团队的业绩是靠管理出来的,是通过管理层基于目标结果来推动有效行程的管控而达成的。



    参加完本次课程您将得到以下收益:

    1、会合理的制定并科学的拆分目标,并形成计划执行方案;

    2、全面掌握召开业务分析会议的方法,并拿到你想要的会议成果;

    3、如果按照计划去执行,你团队的目标达成率浮动在5%左右;

    4、掌握一张表格管理团队的方式方法,并持续的产生高业绩。

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  • 问答 高层住宅**高多少? 32高层住宅几层**好? 选房看房


    随着城市人口的增加,都市房屋需求量变大,房地产商也将楼盘的楼层建设的越来越高,故而在城市中我们随处可见高层住宅。从简单方面来看,越是高的楼层,采光就越好。而楼层较低的住宅空气质量差,噪音污染大,当然要先了解高层住宅几层**好?我们必要先要知道一些相关风水学知识。



    高层住宅风水禁忌:

    1、在选择购买高层住宅之前,建议先根据住宅主人的命理五行来推算,究竟住在高楼的哪一层才**为合适。从风水学上来说,一般选高层住宅楼层可以依照男主人的生肖来推算,比如男主人生肖属羊的话,羊为土,火来生土,而2、7为属火的楼层,两位数以上,则以减去整数为准,比如可以选择2层、7层、12层、17层等等,以此类推。

    2、所居住的住宅楼的楼高应与同一小区内的其他住宅楼的楼高大体相当,一般比其他住宅楼高太多或者是低太多,都是不太恰当的楼盘。

    3、如果在同一小区内,所有的住宅楼的楼高都差不多,那么高层居室要比低层居室好一些,因为一般越是达官富人越是占领着较高层的居室。

    4、高层、低层可以作为选住宅楼层的参考之一,但绝对不是绝对值。选择高层居室还是低层居室,除了要看人之外,还需要因地制宜。在选择楼层时,需要综合考虑该楼房所处的地势和环境等因素。如果已选购好房屋的朋友,在选购时没考虑这个问题,那么装修时也可以通过一些积极的方式来缓冲楼层过高或者过低所造成的影响,比如说安装隔音、挡风装置等等。

    5、有些朋友可能听说过,住的太高会失掉地气,其实这个问题基本不存在,因为所谓的“天地之精华”是指健康的自然环境,是环境、气候、空气等各种条件综合而成,而不是简单直白的天帝和地气。

    以上就是对高层住宅风水的相关介绍,这种选择楼层高度的事情肯定得是在选购看房之前要做的功课,所以尽量早做准备,不打无准备之战。

    来源:谷居家居网





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    1、你是否每个月初信誓旦旦的定下雄伟的目标,拍着胸脯说一定要完成,可到月底的时候,你像个泄气的皮球,离达成目标还差十万八千里?

    2、你是否某一个月业绩超过目标几倍,但其他几个月业绩都在公司默默地垫底?

    3、你是否每天让员工每时每刻都在向你报数据,新进客几个,新进房源几个,看房几个,数据完成的很漂亮,但**终业绩结果不尽人意?

    4、团队成员是否都在抱怨说你的行程管控流于形式,没有任何效果?

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    如果你的团队有以上现象,那么请来参加《基于“目标导向”的有效行程管控》的微课程吧;本课程是小马哥第一次向外面分享,小马哥经历大量一线门店实战管理经验总结而来,小马哥认为:团队的业绩是靠管理出来的,是通过管理层基于目标结果来推动有效行程的管控而达成的。



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    2、全面掌握召开业务分析会议的方法,并拿到你想要的会议成果;

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    行程管理本身是销售管理领域通行的销售活动管理在房地产中介行业的行业化变形,所以必须遵循管理的基本原理。销售活动管理的重点是销售活动量的管理和销售行为管理两个方面。销售活动管理其实本身是要抓住销售过程的关键程序节点(行程也可以这样理解),以及每个节点之间的关系,通过统计分析,形成有意义的统计数据,帮助企业发现经纪人销售过程中的薄弱环节,有针对性和有效地寻找改善之道。而且行程本身应给是一个完整的销售行为过程,而不是一个一个割裂的环节,行程管理的核心应该是推动经纪人在销售流程上往成交推进,而不是仅仅去完成必要的几个活动量。

    解决之道首先是要简化,越简单,越容易执行,当前部分公司的行程项目之复杂程度是我所从事的所有行业中**高的!其次,好的管理不能靠罚款来实现,罚款顶多是迫不得已的方法。另外,销售行为的管理包括两个方面,一是技能,二是意愿。如果经纪人没有良好的意愿,再好的管理手段都将大打折扣,所以如何提高经纪人个人去执行正确销售行为的意愿至关重要。

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  • 百科 高层住宅一般多少 选房技巧

    baike28579
    小高层住宅一般是8到11层左右。低层楼房一般是指7层以下的多层房屋,高层楼房一般是指12层以上的房子。这种小高层的房屋住起来会比较舒服一些,因为楼层并不是特别高,而且还带电梯房子的得房率比较高,公摊面积比较小,正常在11%到17%左右,另外这种小高层的容积率比较小,正常在3或者4左右。小区的环境可能也会比较好,因为容积率比较小,所以小区的公共环境以及绿化设施会比较多一些,在购买的时候,要根据自己的实际需求来选择。
  • 问答 高层住宅几层**好 高层住宅风水**好 楼层朝向

    高层住宅几层**好?买房的时候究竟要选择哪一层呢?结合一些高层住宅风水与平时的一些生活习惯,选择高层住宅,我们必须考虑到以下几个问题:
    1.高层住宅的总层数。
    2.对高层住宅的环境要求。
    3.生活的便利程度。
    4.无论选择哪一层,采光摆在首位。
    5.家庭人数及健康情况.
    简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染。较适合中青年人的选择及居住。而老年人相对而言就较利于选择低层住宅,上下楼方便,可以增加老年人户外活动的机会!高层住宅几层**好?一方面取决于个人选择的因素,另一方面建议在选择高层住宅楼时,可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择!从高层住宅风水学及科学的角度来分析,究竟高层住宅几层**好?小编将在下文将大家一一揭晓!

    17高层住宅几层**好:16层,6-10层污染严重,17层冬冷夏热,16层通风采光、视野都比较好。
    18高层住宅几层**好:6-7层。
    30高层住宅几层**好:6-7层。15-24层。
    28高层住宅几层**好:6-7层。15-22层。
    24高层住宅几层**好:6-7层。15-20层。
    26高层住宅几层**好:6-7层。15-20层。
    25高层住宅几层**好:6-7层。15-20层。
    15高层住宅几层**好:5-7层。
    22高层住宅几层**好:5-7层。14-17层。
    34高层住宅几层**好:15-25层。
    高层住宅几层**好?可以根据高层住宅风水中的属相来进行选择吧!
    楼层的五行,对居住人之命中五行,有相生和相助作用的为吉。相反,有相克作用,则作不吉论。如果楼层的层数五行生主命,助主命,吉论。克主命,作不吉论。而主命五行克层数五行,中等论。
    下面根据不同的出生年份列出居住楼层数的喜忌:
    (1)甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年。这些年份的生肖属鼠,五行属水。喜:金(四楼及九楼)水(一楼及六楼);忌:土(五楼及十楼)木;中等:火(二楼及七楼)。
    (2)乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年。这些年份的生肖属牛,五行属土。喜:火(二楼及七楼)土(五楼及十楼);忌:木(三楼及八楼)金(四楼及九楼);中等:水(一楼及六楼)。
    (3)甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年。这些年份的生肖属虎,五行属木。喜:水(一楼及六楼)木(三楼及八楼);忌:火(二楼及七楼)金(四楼及九楼);中等:土(五楼及十楼)。
    (4)乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年。这些年份的生肖属兔,五行属木。喜:水(一楼及六楼)木(三楼及八楼);忌:火(二楼及七楼)金(四楼及九楼);中等:水(一楼及六楼)。
    (5)甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年。这些年份的生肖属龙,五行属土。喜:火(二楼及七楼)土(五楼及十楼);忌:木(三楼及八楼)金(四楼及九楼);中等:水(一楼及六楼)。
    (6)乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年。这些年份的生肖属蛇,五行属火。喜:木(三楼及八楼)火(二楼及七楼);忌:水(一楼及六楼)土(五楼及十楼);中等:金(四楼及九楼)。
    (7)甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年。这些年份的生肖属马,五行属火。喜:木(三楼及八楼)火(二楼及七楼);忌:水(一楼及六楼)土(五楼及十楼);中等:金(四楼及九楼)。
    (8)乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年。这些年份的生肖属羊,五行属土。喜:火(二楼及七楼)土(五楼及十楼);忌:木(三楼及八楼)金(四楼及九楼);中等:水(一楼及六楼)。
    (9)甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年。这些年份的生肖属猴,五行属金。喜:土(五楼及十楼)金(四楼及九楼);忌:水(一楼及六楼)火(二楼及七楼);中等:木(三楼及八楼)。
    (10)乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年。这些年份的生肖属鸡,五行属金。喜:土(五楼及十楼)金(四楼及九楼);忌:水(一楼及六楼)火(二楼及七楼);中等:木(三楼及八楼)。
    (11)甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年。这些年份的生肖属狗,五行属土。喜:火(二楼及七楼)土(五楼及十楼);忌:木(三楼及八楼)金(四楼及九楼);中等:水(一楼及六楼)。
    (12)乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年。这些年份的生肖属猪,五行属水。喜:金(四楼及九楼)水(一楼及六楼);忌:土(五楼及十楼)木(三楼及八楼);中等:火(二楼及七楼)。
    (13)以上楼层数如果超过十,以尾数计算。如某人生于丁亥年,生肖属猪,五行属水,居住在一楼或六楼,则水可助其主命水,吉论;居住在四楼或九楼,则金生其主命水,吉论;居住在五楼或十楼,则土克其主命水,凶论;居住在三楼或八楼,则木泄其主命水,凶论;居住在二楼或七楼,则火被其主命水克制,中等论。
    楼层风水是住宅风水选择时的一个方面,我们认为不必太过苛求,因为这只是外围风水的一个小小方面,在楼层选择时可加以考虑。抓大放小也是风水环境理论的重视部分,风水变化处处有,处处在,好风水不是静止不变的嘛。
    1.高层住宅几层**好?专业人士提醒避免选择扬灰层!
    首先我们先了解下什么是高层住宅,7层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,为此国家还明确规定:12层及12层以上的高层住宅,每单元设置电梯不少于两部。在选择楼层时,有专业人士提醒说要避免选择扬灰层,所谓的扬灰层可以简单的认为在高层建筑的30米左右位置正好是空气中浮沉脏物**集中的范围。因此业内有一种说法是8-13层的房子**好买。但扬灰层的说法目前暂时没有科学依据,这里简单的解说下,供大家参考。
    2.高层住宅几层**好?风水学上底层真的接地气(附高层住宅底层风水简单解说)?
    作为高层中的底层1-3层,如果绿化带设置得好的话,就相当于是生活在树冠下,风景独好。可以与外界保持联系。存在的不足点则是离地面近,存在空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。而恰三楼恰正是这里集结了大量有害物质。
    1-3楼优缺点分析
    优点:一楼一般地有附带花园,而且可以“脚踏实地”,一楼的优点还有进去方便,尤其是有老人和小孩的家庭!
    缺点:地面容易回潮,家具有湿气,易发霉;如是不喜欢铺磁砖的话,铺木板不太好,湿气重。治安问题,楼层太低小偷容易关顾。一楼置窗花和防盗门的,家里就像一个鸟笼,要是停水的话,一楼三层容易用不到小区自备储水,四楼以上可以得到。
    1-3楼风水分析:底楼虽然接地气,但是往往煞气也重。煞气包括:附件的电线杆、高架桥、医院、反弓路、烟囱、大树等等。如果是老人和小孩住,反而会遭受更大的伤害,因为老人和孩子自身气场弱。某些底楼采光不好更是引起煞气加重。不论是否带花园,如果楼上住户往下扔东西,或者底楼涌出污水等,都是煞气逼急。以上这些都是引起人的健康、运势、情感下降的重要的“罪魁祸首”,因此底楼要慎重选择。
    3.高层住宅几层**好?越高越好吗?
    A.对于小高层中的4、5层,相对而言有害物质较少
    因为它们开始下沉或水平方向消散。相对而言,楼层较高会给人一种视野开阔、空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好的假象。楼层越高真的越好吗?如果是小高层的话,则要考虑到周围的环境,如果选择的高层周围没山没水,并且周围都是比你的楼层高的建筑,则会存在较多的光电污染。特别是高层存在一种情况,大大小小的烟囱几乎包围城市,30米以上难免集结起有害物质。并且在8-14层位置听到的车声远比在1层的噪声大。这是因为,声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以**短的路线传播,有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声,原来,有时声音会自由地往上走,直至高层的窗户。声波是以立体传播的,向上的并不比向两边的弱,高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音,这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。
    B.高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射
    说到电磁辐射,就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环,相当一部分是往上走,直至顶层。所以,高层居民经常头疼或心情不好。另外,随着高层建筑不断增加,为满足其用水需求而建设的二次供水设施也随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称,是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是“水厂-管网-二次供水设施-用户”过程中相对开放的环节,比市政管网水较易受到污染,水池(箱)若不能定期进行清洗消毒或管理不善,很容易造成水质的二次污染。据介绍,有一些小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理,卫生状况堪忧,有的蓄水池和水箱长满了青苔,有的水池由于长期没有盖好,掉进不少的昆虫,维修费也是一笔不小的开支。设备的正常运转和维护,都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的,二次供水,二次污染,二次出钱。
    【“高层住宅几层**好”小结】
    1.根据高层住宅小区园林景观布局选择:一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果**好,一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景
    2.如果您是在南方生活的话,当然是尽量不买底层,因为潮湿,在北方就不用考虑这方面的因素了。
    3.无论北方南方,顶层能不买就不买,因为夏天热冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水
    4.如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了,登高望远也不错,当然一般说来越高越贵了
    5.根据数据显示:12--18层都是灰层带.过了18层就行了.还要看你的性格啥.有的人性格喜欢控制力的.就喜欢住顶楼.所以.**主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了.
    6.从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。
    8.其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。
    此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。当然,对于不好的风水,我们也可以对其进行改造。>>点击查看改造方法
    总结:在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置**佳。高层住宅几层**好?结合你的预算,根据风水。参照环境,结合本文,相信你一定可以轻松的挑选出**适合你的那一层!


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  • 问答 高层一般多少?高层住宅是指多少 选房看房

    v高层住宅是城市化、工业化的产物,高层住宅**大的优点,就是可以节约土地,尤其是对于我们这样的人口大国,同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅,土地利用率可提高一倍,这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地,开发商自然更不说了),所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处,于是乎,住小高层似乎成了一时髦和潮流,小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。

    这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。

    随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

    先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是**好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为,三楼是**理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。


    现代社会,高楼大厦的住宅,使人有种“一览众楼小”的感觉,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么,是不是越高越好呢?

    有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境,你所住的高层的周边没山没水,看到的只是前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好?!

    其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”,让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透,真不知这种“景观”让心里能美到哪去,而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性(这肯定让大家意外,但事实却如此),说到楼高自然风大,很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了(尤其是处于多风的地区及春冬等季节),再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜,大大小小的烟囱几乎包围城市,30米以上难免集结起有害物质。

    8 —11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ,其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅),在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在 30米左右。也就是 8-11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。

    说白了,这些楼宇的8-11楼之间灰尘会逗留其间,在此过程中,居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。 而且这里正好是噪音较大的空间,许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”,谁能想到,真正在一楼倾听车辆噪声,还不如在 8-14层听得真切。这是因为,声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以**短的路线传播,有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声,原来, 有时声音会自由地往上走,直至高层的窗户。声波是以立体传播的,向上的并不比向两边的弱,高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物,及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音,这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

    高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。说到电磁辐射,就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环,相当一部分是往上走,直至顶层。所以,高层居民经常头疼或心情不好。 另外,随着高层建筑不断增加,为满足其用水需求而建设的二次供水设施也随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称,是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。

    二次供水设施包括:为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是“水厂-管网-二次供水设施-用户”过程中相对开放的环节,比市政管网水较易受到污染,水池(箱)若不能定期进行清洗消毒或管理不善,很容易造成水质的二次污染。据介绍,有一些小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理,卫生状况堪忧,有的蓄水池和水箱长满了青苔,有的水池由于长期没有盖好,掉进不少的昆虫,维修费也是一笔不小的开支。设备的正常运转和维护,都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的,二次供水,二次污染,二次出钱。

    这里还不得不谈谈中国传统上的“地气”之说,一些人说住在高层会缺少“地气”,有可能影响其身体素质,虽未经证实,但我国古代的地气之说不是无中生有的,何为“地气”?是否真的存在人们所说的“地气”呢?在中医的传统典籍中,有部分涉及到这种“地气”研究,其中**典型的是“辟谷”做法,其宗旨就是为了取“天地之精华”,包括人们所说的“地气”。所谓“天地之精华”,其实是指健康的自然环境,由环境、气候、空气等各种条件综合而成地气是指大地的磁场,当时的古代的中国人没有磁场这个概念就用地气来代替磁场这个名词,但并不是所有的地气都对人体有益的,只有和人体自身频率相同的磁场才对人体有益,其实这种影响更多来自于心理的作用。

    受地心吸引力的影响,人类总是觉得靠近大地有种“脚踏实地”的感觉,有安全感,而处于空中的高楼则会有一种不稳定感觉,加上高层建筑物本身就会有一定的摆动性,如果对此比较敏感的人再加上一些老人的传统观念,更容易使之产生一种忐忑不安的心理影响。同时,由于客观上高空中空气比低处稀薄,氧气量减少,地心吸引力也有所减少,对患有一些病症的病人确实有不适合之处,尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人,长期生活在高空中对其病情发展不利,有可能会加重病情。

    另一方面,长期居住在高楼的人们尤其是老人,会产生一定的不安稳心理,甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期改变有可能会导致生理因素的改变,从而加重病情,所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有的。特别是如果想让孩子健康成长,就不要住在六楼以上的楼层,窗外的环境十分重要,身居高层,整天面对的是砖墙,能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。

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  • 问答 29高层住宅几层**好? 32高层住宅几层**好? 房屋交易


    城市高层住宅中,好的居室,除了需“藏风纳气”,有好的风水以外,还需选择吉利的楼层。住宅的好坏和福主的运势息息相关,和则顺,逆则衰。



    一、根据楼房高度选择居住**佳楼层



    1、17高层住宅几层**好:16层,6-10层污染严重,17层冬冷夏热,16层通风采光、视野都比较好。



    2、24高层住宅几层**好:6-7层,15-20层。



    3、26高层住宅几层**好:6-7层,15-20层。



    4、25高层住宅几层**好:6-7层,15-20层。

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  • 问答 34高层住宅几层**好? 高层住宅总34,住多少**佳? 选房看房

    现在梅州做的房地产,应该出了别墅,都是电梯房了吧?中国从2005年起就规定超过10层的住宅建筑和超过24米的其他民用建筑为高层建筑。所以梅城的电梯房,应该都有超过10层,甚至20层了的吧?所以,现在很多人买房的时候就在纠结,这20几层的楼该买哪一层好呢?选低层吧怕光线不好,选中间层恰好有扬灰层,选上面楼层怕老人不方便,那么高层住宅到底该如何选择呢?
    买房选楼层需要考虑的因素:
    1.高层住宅的总层数;
    2.对高层住宅的环境要求;
    3.生活的便利程度;
    4.无论选择哪一层,采光摆在首位;
    5.家庭人数及健康情况;
    6.如果信风水之说的话,属相与楼层风水也是需要考虑的。
    简单来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年的选择及居住,较低层来说,更能避开噪音及粉尘的污染,这些楼层更适合老年人居住。下面我们来说说在梅州买房选楼层需要考虑的各大因素:


    1.光线






    从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡,但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。

    2.噪音




    梅城的噪音源还是不少的,噪音会影响人体的健康,让人吃不香,睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多,但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。

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  • 问答 高层住宅多少呢?一般高层怎么选择呢? 中介经纪

    高层住宅几层 17层楼如何选择楼层
    为什么热销的楼盘总会有人抢着去选楼层?为什么尾盘总会剩下1-2层或是顶层房源呢?17高层住宅几层?你心里是否会有所疑问,什么样的楼层才是好的楼层呢?到底该怎么选择?
    高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。
    说起来,住几楼还真不仅仅是电梯按钮上的那么个小问题。要把它列成一道方程式来算的话,空气、噪声、景观、消防、电磁辐射、日照,甚至还有风水禁忌,这些参数,一个都不能少。
    17高层住宅几层要考虑以下几个因素:
    (1) 遮挡及采光情况;
    (2) 生活的便利程度;
    (3) 环境要求;
    (4) 家庭人口年龄构成及健康状况;
    (5) 住宅楼的总层数。
    选怎样的楼层**理想,实际上,每层都有自己的小气候,要根据自己的需要来选择楼层。
    从一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适,这是的。但接近地面的生活也有不足:空气循环减缓,空气换气受阻,阴影和湿度增大,污染也比较严重。中间楼层也如上所说,并非像开发商宣传的理想。
    因此,业内人士提出两点可供人们选择高层住宅时参考:如果是年龄相对较大的居住者,可选择4—6层的楼层,自然景色优美,树和水都是极好的过滤器,不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低,选择15层以上的楼层,空气相对清新、景色也很优美。

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  • 问答 高层住宅多少呢?一般高层怎么选择呢? 房屋面积

    所谓“登高望远”,在高层住宅刚刚兴起的时候,购房者们大多以住高层住宅为荣。但随着高层住宅的遍地开花,当客户群体开始真正认识这一产品并仔细比较的时候,不是所有的高层房源都好卖。一个很明显的现象是,高层住宅各个楼层开始出现明显的销售差异,往往是中间楼层**好卖,而两头却成为“困难户”。


    调查:楼层越高,卖得越难

    一位朋友前段时间挑房子,看来看去都是高层。问她**想买的楼层是几楼,她一口回答:8楼左右**好,**高不能高过18楼,**低不能低于4楼。

    记者随机做了一个小型调查,大多数人表示:购买高层住宅,**青睐中间楼层。
    很显然,大多数购房者都有同样的想法。根据记者对**近在售楼盘的走访调查。为了尽可能达到数据的准确性,统计的这部分房源都处于不同的销售阶段:有的是刚开盘的热销期,有的则是销售中期,也有的已是尾盘阶段;既有大户型,也有小户型。从走访的结果来,高层住宅开始出现“两头难卖中间俏”的销售态势,也即一幢高层住宅,往往是中间楼层,一般为5-18楼左右**受欢迎。剩余房源较多的,一般是21层以上的楼层。


    剖析:价格决定着购买层数


    高层住宅销售,为何不同楼层会受到不同待遇?“很多人买高层住宅,都会首先选择价格比较实惠、高度也合适的中间楼层。”楼盘销售人员告诉记者。她认为,这主要跟两方面因素有关,一是价格,其次就是人们的居住心理。


    而在这两个因素中间,更多的业内人士认为前者的影响更大。“如果一幢高层,不分楼层,全部都卖一个价格,我敢保证绝对是上面的先卖完。”他们这样表示。
    据了解,目前开发商比较青睐的高层定价法则是:**底层的房源往往**便宜,然后逐步往上加价,幅度一般是每高一层,平均加10-100元左右不等,少数品牌楼盘可能会幅度更大;同一楼层的房子,则一般是东边套**贵、西边套次之、中间套再优惠些。


    根据这样的定价法则,一个起价2400元/平方米的高层楼盘,如果有30层,其顶楼价格很有可能是在2700元/平方米以上,而如果顶楼是特别设计的、带露台的复式结构,不仅面积非常大,其价格也会更贵。但一般来说,买房自住的工薪阶层不会舍得多掏10万元,只是为了再住得更高10层,更何况高层的得房率本来就普遍比多层低。


    除此之外,业内人士普遍认为,乐意住在高层住宅的顶上几层的人,往往都是经济实力比较雄厚的客户。因为他们会比较在意住宅的私密性,以及站在高处的客厅、将整个城市尽收眼底的那种豪气。而一般的购房者,却可能会考虑另外一些问题:比如住那么高,安不安全?或者是一旦停电,能不能轻松爬楼梯到家……更有甚者,在搜房网的业主论坛上,有网友开帖咨询:“买了高层的房子,如果电梯坏了或是20年后要更换,应该找谁?”会有这种疑问的人,显然买房的时候,会尽量往低处去挑,但过低的楼层也会因为日照等原因不被人看好。


    居住:怎样选择**佳楼层?


    衡量高层住宅的性价比,究竟住几层更合理、更健康呢?专家指出,可从以下几点分析得出**佳楼层。


    从空气质量角度来说,生态学家研究发现,8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”**容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”,大概在30米左右。


    从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照,能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时’的规范要求。


    从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重,小区内部的一些噪音声源也相应增多,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。


    从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。

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  • 问答 高层住宅消防连廊一般几层 楼层朝向

    高层建筑消防连廊是因为不满足疏散要求的设置的,一般是在楼层高度超过30m且无第2条疏散通道而设置的,基本上是在13层或者14层开始起的

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  • 问答 高层住宅槽钢一般在几楼 楼层朝向

    高层住宅槽钢层一般第7层、第13层、第19层、第25楼这几个楼层。大多数情况下每六、七层就会设计一个槽钢层。其实当前在房子槽钢层延伸的槽钢处一般都会进行各种包裹措施了。所以槽钢层对于房子的品质并不会产生什么重要的影响。

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  • 百科 高层住宅槽钢一般在几楼 楼层地段

    baike343
  • 资讯 高层住宅槽钢一般在几楼? 知识

    news5015335
    高层住宅槽钢层一般第7、第13、第19、第25楼这几个楼层。槽钢层的铺设大多数情况下每六、七层就会设计一个槽钢层。其实当前在房子槽钢层延伸的槽钢处一般都会进行各种包裹措施了。所以槽钢层对于房子的品质并不会产生什么重要的影响。