问答 买房按揭是什么意思?买房分期付款和按揭有什么区别? 其他
一、概念不同
按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款,按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款,银行按利率收取利息。如果贷款人违约,银行是可以将房子没收的。
商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人,购买城镇自住住房时,可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。
二、还贷方式不同:
商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物,跟银行签订商业合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息,然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。
也就是说你在还清贷款之前,房子的所有权还不是你的,如果违约,银行有权对房子进行处理。商业贷款一般年限较短,一般是在5年内就要连本带息付清。
而按揭就像现在的分期付,购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权,只要钱全部付完,房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系,一是买房者,二是卖房者,三是银行。
按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同,预付部分费用,然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同,由银行向卖房者付清余下的购房款。而买房者只要定期向银行付款,直到付清,按揭贷款的整个过程才算结束。按揭贷款一般会选择较长的年限,大部分集中在10-30年。
三、办理方式不同
其实商业贷款也属于抵押贷款,要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。
而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证才能由按揭人持有。已有3个回答
问答 买房分期付款和按揭有什么区别?买房分期付款和按揭的区别是什么 房屋交易
很多购房者会咨询分期付款买房是个什么意思呢?分期付款买房和按揭买房有什么区别吗?分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
购房需要大笔金额,在短期内很难凑足,所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款**后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。
分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付款方式也在大量运用。
分期付款的利弊
相对来说,分期付款对购房者比较有利,尤其对基本上都以期房预售为主,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。采取这种付款方式建议我们的亿房网友还应把握以下几点:
1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。
2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利率高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过,可降低资金成本,如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较,分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
在这里我们建议网友,分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定,根据项目开发的进度,分阶段交付房款,在房屋交付使用时,只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目,同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
分期付款买房的作用
1、大销售商品住宅,使一部分滞销房屋尽早投入使用,发挥钱、物效益;
2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方,实现住宅交易,
3、过政府金融界的调节,可以使低收入的居民住上房;
4、引部分社会游资;
5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户,回收大批资金。已有3个回答
问答 买房分期付款和按揭有什么区别?买房分期付款和按揭的区别是什么 贷款利率
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大多数人买房都是按揭买房,能全款买房的人群还是不算多,殊不知除按揭买房和全款买房外还有分期付款的买房方式。字面上来看,分期付款买房与按揭买房似乎没什么差别,但实际上这两种付款方式还是有所区别的。
分期付款的期限一般不超过1年,且分期还款的提交修改对象是开发商,不支付利息;而按揭不仅期限长,还款的对象为银行,要支付利息。
具体说来,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
分期付款适合接近全款但又不足以全款付款,或是够全款但平时资金流动大的购房人群;而按揭贷款适合房款不充裕的一般家庭。按揭贷款买房毕竟要付一笔不小的利息,所以能全款买房是**好不过了。
但按揭贷款也是有其好处的,一来在购房者资金不足以支付房款的情况下,也可以预先买房住上再慢慢还本还息,不必再忧心租房搬家等问题,有一个自己的家了也住的踏实舒服;二来一二线城市及部分人口、经济均衡的三线城市的房价普通都是在上涨的,涨幅有高有低,提前买房或比攒够钱再买房更实惠些,再者房价若是涨幅良好,日后还可以卖了小赚甚至大赚一笔,再买个更好的房子。
虽说市场有风险,行情难预测,但趋好的可能性还是更高一筹,毕竟一二线城市的人口流动性高,经济效益既稳也好,住房需求又摆在那里,纵然楼市以趋稳为主,楼市行情还是比较乐观的,只不过不会再像二三十年前随随便便买卖房子都能赚个盆满钵满了。已有3个回答
百科 按揭和分期付款的区别 还款方式
问答 什么是按揭贷款买房,买房分期付款和按揭有什么区别? 其他
按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。
它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。已有3个回答
问答 分期付款买房划算吗?买房分期付款和按揭的区别是什么? 其他
按揭就是银行贷款给你一次性买房,房产抵押,然后你每月还银行的钱,也算是分期付款吧。不过还贷有两种方式,一种是在利率不变的情况下,每月固定金额还本金和利息。另一种是利息为主,还款金额逐年减少,只是一开始还贷数额比较大已有3个回答
问答 什么是买房按揭? 买房分期付款和按揭有什么区别 贷款利率
很多购房者会咨询分期付款买房是个什么意思呢?分期付款买房和按揭买房有什么区别吗?分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
购房需要大笔金额,在短期内很难凑足,所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款**后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。
分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付款方式也在大量运用。
分期付款的利弊
相对来说,分期付款对购房者比较有利,尤其对基本上都以期房预售为主,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。采取这种付款方式建议我们的亿房网友还应把握以下几点:
1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。
2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利率高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过,可降低资金成本,如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较,分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
在这里我们建议网友,分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定,根据项目开发的进度,分阶段交付房款,在房屋交付使用时,只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目,同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
分期付款买房的作用
1、大销售商品住宅,使一部分滞销房屋尽早投入使用,发挥钱、物效益;
2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方,实现住宅交易,
3、过政府金融界的调节,可以使低收入的居民住上房;
4、引部分社会游资;
5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户,回收大批资金。已有3个回答
问答 买房分期付款和按揭有什么区别 房屋交易
买房分期付款和按揭的区别:
①债权人是不一样的:如果是选择分期付款买房的话,那其实债权人是开发商,因为开发商帮购房者垫付了一部分的首付资金。但如果是选择按揭贷款的话,债权人是银行,因为此时是申请人直接去银行办理的贷款手续。
②这两者的期限以及利息也是不一样的:如果是和开发商分期付款的话,那么期限是比较短的,通常都不会超过一年,但是优点就是不需要支付任何的利息。不过如果是选择去银行办理按揭的话,那期限是比较长的,最长能够达到30年,缺点就是需要支付很高的利息,毕竟现在国内的贷款利率也是挺高的。
③这两者对购房者的要求也是不一样的:如果是分期付款,那么申请人只要直接付款就可以了,这其实就等于是一次性的付清,只不过在付钱的次数以及时间上会有一些差别而已。但如果是按揭贷款的话,那么购房者是只需要支付首付的。已有1个回答
问答 买房分期付款和按揭有什么区别?按揭和分期付款是一个概念吗? 房屋交易
现如今,房子成为了热点话题,关于购房的方式我们知道有全额付款、分期付款,还有就是按揭贷款了。贷款买房与分期买房,这是两种不同的选择,两者的性质也是相差甚远,不要看只是一字只差,但是两者所包含的含义并不相同。
其实不同的购买方式有不同的优点,那么关于买房分期付款和按揭有什么样的区别呢?
分期付款与按揭贷款的概念
分期付款买房
分期付款买房是指买房者先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 购房需要大笔金额,在短期内很难凑足,所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。
按揭贷款买房
所谓按揭贷款,就是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭是每月付款方式,但按揭是有担保物的,即有抵押。按揭是用你所买的房作为抵押物给银行才给你贷款的,而分期付款这一概念一般没有要求抵押物的。
分期付款和按揭付款的区别
1、分期付款和按揭付款的区别为:分期付款的期限一般不超过1年,且分期还款的提交修改对象是开发商,不支付利息;而按揭不仅期限长,还款的对象为银行,要支付利息。已有3个回答
问答 买房分期付款和按揭有什么区别? 产权产证
①有关分期付款和按揭付款的区别为:分期付款的期限一般不超过1年,且分期还款的提交修改对象是开发商,不支付利息;而按揭不仅期限长,还款的对象为银行,要支付利息。
②按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
③一般分期付款多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。已有1个回答
问答 买房分期付款和按揭有什么区别 贷款类型
分期付款购房,只需要先付部分款项,就可以获得使用权并且进行入住,通常可以先付三成或者五成不等的款项,而其余的款项需要在规定的年限内逐年付清即可。而按揭贷款是购房者以购房做抵押,并且由其开发商提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
分期付款又被称之为是免息分期付款以及低息分期付款,对于购房者来说更吸引人,可以很好的缓解一次性付款的经济压力,同时也可以督促开发商履行合同中的相应承诺。但分期付款的不足之处则是随着付款期限的延长,利率也会越高,还款额会比一次性付款的还款额更高一些。而目前按揭贷款也成为了市民购房的主要方式,按月向银行支付本息,在一定程度上,也促进了房地产市场的活跃性,并且购房者也可以及时的筹集到所需的资金,实现购房的愿望。买房分期付款与按揭付款是完全不同的概念,对于资金不足的人群来说可以考虑分期付款的形式来进行购房。已有2个回答
百科 买房分期付款和按揭有什么区别 商业贷款
百科 买房分期付款和按揭有什么区别 贷款政策
问答 买房按揭是什么意思?按揭和贷款的区别是什么? 其他
按揭:指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。
**:**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。已有3个回答
问答 买房分期付款和按揭有什么区别 贷款类型
不是,按揭是一种抵押贷款,你买了房子付**后把房子抵押给银行,银行把全款给开发商,相当于你向银行借钱买房,之后每月还款给银行,这样你每月的负担较小。
分期付款是买卖双方在成交时签订契约,买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明,这是直接和开发商打交道,而且一般来说,不会是要求你一个月一个月的交,而是分成几次就要交清,比如先交30%,封顶时再交30%,交房时交清等。已有3个回答
问答 买房分期付款和按揭有什么区别 其他
1、有关分期付款和按揭付款的区别为:分期付款的期限一般不超过1年,且分期还款的提交修改对象是开发商,不支付利息。而按揭不仅期限长,还款的对象为银行,要支付利息。
2、那按揭具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行,银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
3、一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后,或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。
4、比喻一套50万的房子,你付10万(20%)给开发商,然后以此房为抵押物,向银行贷40万元,银行将40万直接划到开发商曲账户,然后你每个月还钱给银行。这个叫按揭,20年期,每个月还2760元左右(包括利息)。分期是这样的,一套50万的房子,你可以先付20%,以后每月付10%,**后一期10%在入住的时候交清。这种方式和一次性付款差不多,不过一般开发商现在很少接受这种方式。已有4个回答
资讯 按揭贷款买房子划算吗 分期付款和按揭付款的差别 房价
问答 分期付款买房划算吗?买房分期付款和按揭有什么区别? 其他
两种购房方式各有优势:
按揭买房优势:
分期付款买房,不需要一次性大笔支出,造成家庭负担;
在未有大额存款时,可以提前入住新房;
**大效率提高了个人资金利用率。
全款买房优势:
一次付清款项,产权完整;
没有利息,比较省钱;
手续简单,流程顺畅。
两种购房方式又各自有不同的缺点:
按揭买房劣势:
需要支付额外的利息;
忘记按时还款的话,会对个人征信有影响;
房产买卖权在银行,个人无法直接买卖。
全款买房劣势:
一次付清房款,压力过大,大部分人无法支付;
若房屋证件未办理齐全,变动数比较大;
如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,损失比较大。已有3个回答
问答 买房分期贷款是吗?买房分期付款和按揭有什么区别 贷款利率
一提起买房,想必每个人都有道不完的话题,说不完的故事。
无论是出于传统思想引导;还是处于安全感考虑;亦或是生活刚需,绝大多数中国人都希望能有属于自己的一套房子。
当下,按揭与贷款买房是大部分购房者都会面临的选择,那么买房时,贷款跟按揭有什么区别呢?
两者的区别主要是以下几个方面:
(1)商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物,跟银行签订商业合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
这种贷款必须要付利息,你要按照合同约定向银行还清本息,然后拿回抵押品:“房屋所有权证”与“土地使用证”。
也就是说你在还清贷款之前,房子的所有权还不是你的,如果违约,银行有权对房子进行处理。
(2)按揭就像现在的分期付款,你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权,只要钱全部付完,房子就是你的。
不过按揭售楼会涉及到三方债务关系,一是买房者,二是卖房者,三是银行。
流程是银行和卖房者签订相关合同,预付部分费用,然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同,由银行向卖房者付清余下的购房款,而买房者只要定期向银行付款,直到付清,按揭过程才算结束。
(3)商业贷款也属于抵押贷款,要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。
(4)按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证由按揭人持有。已有3个回答
问答 房子按揭是什么意思? 按揭付款是什么意思? 贷款利率
房产作为一种可折现的固定资产,可以帮助大家应急,很多家庭会在一定周期内面临资金周转困难,此时如果家庭拥有房产,那么办理房屋抵押贷款不失为一种解决方式,那么银行房屋抵押贷款是什么意思呢,按揭贷款和抵押贷款的区别是什么呢?
一
房屋抵押贷款是什么意思
房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款,抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的,发现违规,银行有权追回贷款。
大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产,按照我国贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。如:子女可以用父母的房产进行抵押贷款,只要征得父母的同意,并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。
二
按揭贷款和抵押贷款的区别
1、房屋抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品(房屋产权证和土地使用证)。
2、按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
3、住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
4、按揭贷款**长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。
以上就是关于房屋抵押贷款和按揭贷款的区别的介绍了,房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险并且贷到尽可能多的资金,这种目的是为了尽可能的保障收益,至于大家在选择贷款方式时,**好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。已有3个回答
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